若是房子坚持不降价,而购房人却又坚决不买房,最终结果如何?

铁览不执著 2024-06-05 05:24:13

在进入到2024年之后,无论是新房,还是二手房都越来越难卖了。1-4月份,新建商品房销售面积2.92万平米,同比下降20.2%。新建商品房的销售额2.80万亿元,同比下降28.3%。与此同时,各地二手房挂牌量也出现了激增现象。南京二手房挂牌量达到17万套,成都二手房挂牌量超过19万套,杭州有21万套,北京有11万套,重庆武汉有20万套,上海有18万套。

面对当前新房和二手房成交低迷的情况,有不少人感到困惑,既然楼市成交惨淡,那开发商和二手房东为何不肯降价促销?对此,我们认为,主要有以下三个原因:

首先,现在很多地方都对开发商实行了“限跌令”,规定开发商不准低于“备案价”的20%打折促销。否则很可能会被相关部门约谈,并被勒令整改。所以,并非是开发商不愿降价,而是受制于“限跌令”的约束。

再者,开发商和二手房业主也有顾虑。通常购房者是买涨不买跌,房价上涨时,由于有了赚钱效应。所以,会吸引来很多购房需求。而一旦房价出现下跌,失去了赚钱效应,买房需求就会大幅减少。其实,开发商和二手房业主都在担心,自己万一降价之后,手里的房子就更加卖不出去了。

最后,如果开发商选择大幅降价促销,那之前买房的业主就会来售楼处闹事,要求赔偿之前的经济损失。届时,开发商不仅会被相关部门调查。而且,由于售楼处受到老业主闹事的影响,房子就更加卖不出去了。与其出现这样的结果,开发商也只能是咬着牙硬挺着不降价。

那么,如果开发商和二手房业主都不肯降价促销,而购房者又坚决不买,那最终的结果会如何呢?对此,我们认为有三个结果:

第一,如果开发商和二手房业主不愿意降价,购房者又坚决不买高房价。最终的结果只能是,部分中小开发商因无法及时去库存,导致资金链断裂,而出现破产倒闭的情况。同时,二手房业主由于不肯低于市场价抛售,最终房子也只能烂在自己的手里,无法变现。

第二,若房子坚持不降价,而购房者又坚决不买房。这就会导致,开发商的销售业绩出现下滑,资金面出现紧张的状况。在这种情况下,开发商会越来越谨慎拿地建房,其结果就是土地市场长期低迷,甚至还会出现土地流拍的现象。届时,地方政府财政收入下降,在偿还债务以及基建投资方面的能力就会下降。

第三,若房子坚持不降价,而购房者又坚决不买房。这就会造成开发商的商品房库存积压越来越多。最终由于无力偿还银行的贷款,大量房子就会被银行没收,用来做抵消债务。不过,银行在没收开发商的房子之后,也会处于手里拿了大量的商品房,却又无法在短时间内变现的尴尬。

实际上,在房地产市场“供大于求”,以及各地房价都存在着较大泡沫的背景下,无论是新房还是二手房,开发商和业主都应该通过降价促销的方式来回笼资金,这才是明智之举。如果开发商和二手房业主都坚持不肯降价促销,而购房者又坚决不买房,那最终受损的肯定还是开发商和二手房业主。其实,死杠当前高房价毫无意义,越往后房子就会越来越难卖,最终也只能烂在手里。

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评论列表
  • 2024-06-05 17:06

    最终结果是房贩子挤满天台

    面包树 回复:
    收购是当然,贷款利息房贩子不得自己出哈[笑着哭]
    YYK 回复:
    哈哈,那你们可得好好等着啊[呲牙笑]
  • 2024-06-06 23:06

    买自己找死,不买开发商死,好好选择吧!

    老年愤青 回复:
    死道友不死贫道
    风雨历程 回复: 老年愤青
    高,有妙招。
  • 2024-06-05 16:35

    现在价格还是非常高的,不可能一步跌到位,还有漫长的下跌过程。房子实际建造成本是非常低的。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。房价越高消耗购买力越快,越到后面剩下还没买房的往往越没钱,不降价他们拿什么买?

    金成 回复:
    建筑成本不用1000一方。但土地和税和送礼的钱更多。
    用户10xxx34 回复:
    那你多给点钱买啊
  • 朱生 71
    2024-06-07 02:44

    房子的年限一到,自己倒塌。

    过江龙130157 回复:
    房子最多住40年
    SGU 回复:
    有些还没到年限就已经开裂了[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
  • 2024-06-06 19:46

    结果就是全部归国家所有,然后再分配[呲牙笑]

    我朋友 回复:
    想法太天真了
    用户10xxx47 回复:
    送我都不要,墙体开裂,电梯老化,物业,车位,比租房都贵
  • 2024-06-05 21:26

    最后是,想买房者没有买到房,只能租房,想结婚的因为没有房难上加难,没有结婚就没有孩子,出生率就更低,未来房子更不好卖,形成不好的循环。

    过江龙130157 回复: 海内存知己天涯若比邻
    你告诉他,你是秦始皇,100万许他大将军更好。[笑着哭][笑着哭]
    海内存知己天涯若比邻 回复:
    钱从何来?要不大哥赞助一下,我天天念你的好[呲牙笑]
  • 2024-06-07 10:33

    开发商降价而业主去闹事的绝对是炒房的吧,正常买来居住谁管他升值或者降价哈[笑着哭]

    用户15xxx34 回复:
    多数是自导自演双簧戏而已!
  • 大海 44
    2024-06-07 00:56

    奈何桥上挤满人

  • 2024-06-07 15:08

    买给他自己,恶到尽头终有报。

  • 2024-06-07 13:36

    结果就是几十年后房子报废拆了重建,有房的倾家荡产,不买房的把钱拿去存银行一毛不会少,还越来越多[呲牙笑]

    李继庆 回复:
    70年后,房子还可以卖点儿废品的价钱?
    彼岸烟火 回复:
    没文化真可怕,到时满地都是报废的房子你还想补贴,房子根本就没人要。你以为几十年后还是跟现在一样。
  • 天涯 31
    2024-06-07 19:18

    真不知道癌症晚期了,还要它返老还童?

  • yy 30
    2024-06-07 15:46

    不买房就不会挨刀

  • 2024-06-07 19:35

    谁降价谁就是王八,谁买房谁就是乌龟!

  • 2024-06-06 11:53

    结果就是,几十年后房子成危房塌了,然后拆了重建!

  • 满意 23
    2024-06-07 17:33

    还有,就是最终很多人去桥头排队。

  • Wwww 23
    2024-06-06 22:30

    以后银行工作的每人分几套

    用户10xxx72 回复:
    收不到账款银行发不出工资,用房子发福利[得瑟]
  • 小溪 20
    2024-06-07 18:14

    人的一生不少有能力的人都要置换一次房子,几十年寿命的房子值得那么多钱吗,累死累活该死的脸子

  • 2024-06-06 19:34

    空置

  • 19
    2024-06-07 13:09

    嫁不出去的人,卖不掉的房子,世界太魔幻

  • 2024-06-07 12:18

    我感觉现在上面是不是没意识到 大家不是有钱不买房 而是买不起[得瑟][得瑟]

  • 2024-06-06 11:35

    最终75年产权被耗完

  • 刘俊 16
    2024-06-06 15:47

    那么这些房子。就成了奢侈品。

  • 2024-06-07 16:40

    烂尾工程

  • 2024-06-09 14:38

    我去楼盘看房118.3平,每套看到一个很大空间有外墙,扎钢筋连接位,售楼小哥说这13.6平增送面积,房住到时可自由装修。我明白这是变相降价。

    360 回复:
    没有降价啊,这送的面积不在证里面,拆迁卖房都不算的。
  • 强釒 13
    2024-06-07 16:48

    写这标题的是不是傻的,一个不降,一个不买,那不就是维持现状。[吃瓜]

    书生意气 回复:
    不可能维持现状的,就像俩人掰手腕,总会有一个败下阵来,不可能总是维持在都不输不赢的境地,除非俩人都死了,没有生命体征了。
  • 2024-06-07 17:33

    满眼都是房子。

  • 2024-06-06 10:14

    结果房子还是房子。[大笑]

  • 2024-06-07 06:50

    商品 就有商品的属性

    书生意气 回复:
    市场自有市场的走向和趋势,任何想通过人为干预去改变这个趋势的做法都是愚不可及的,无异于螳臂当车!!
  • 2024-06-08 23:17

    开发商敢乱降价吗?一套一百万的房卖七十万,估计你买了这房子你拿不到证

  • 2024-06-09 11:56

    健康楼市,一般工薪阶层,房贷能十年内还完,就是最好市场和社会

  • 2024-06-07 06:49

    卖房者不降价,但贷款还是要月月还,一分也少不了,买房者则把钱存银行还有利息拿,一进一出到底谁吃亏?大家想一想!

  • 2024-06-07 17:24

    解铃还需系铃人

  • 2024-06-08 12:47

    一方面房子多的要炸掉,另一面很多人流露街头。

  • 2024-06-09 12:12

    政策调控[点赞],还记得,学区@,房囗不?

  • 2024-06-06 13:14

    跟二手车一样的,一年一个价,

  • 2024-06-07 19:32

    停摆了,玩不转了[汗]

  • 2024-06-07 11:32

    那就是跳楼(很多人)

  • 2024-06-09 01:13

    房地产开发商在银行贷款 ,房屋中介用二手房在银行贷款,不让房屋降价不是在保护房地产公司是在保护银行,一降价房地产商和中介没钱还贷银行坏账都有破产的危险,麻烦大了。

  • 2024-06-08 10:14

    不管什么原因,不把房价降到合理价位,我们坚决不买房,房地产永远处在低迷状态,拭目以待

  • 2024-06-09 11:40

    管你降不降价,银行利息你要给。开发商第一个倒闭。

  • 2024-06-09 05:23

    结果无论开发商、炒房的最终都被进入司法程序,法拍忙不过来,也无傻瓜接盘。最终房子全部无一例外都是是银行的。最终,全国银行所有工作人员,从行长到柜员,每人每天不分昼夜,脚穿髙档或髙跟的皮鞋,身挂18腰串锁匙,每天穿梭于各层楼敲门一一一一收房租。不要指望租客自觉到银行缴交房租。因为出租房子太多了,要租客自交房租的话,他会去租私人的出租房的。

  • 2024-06-06 10:16

    用不着咸吃罗卜淡操心。

  • 2024-06-08 10:59

    应根据当地实际收入水平因地制宜因地施策

  • 2024-06-07 08:28

    如果两年没人买房,房价就平宜了[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]

  • 2024-06-07 14:51

    看工作看地段看人流量,卖不出的再跌也没人买

  • 2024-06-07 06:30

    完蛋[呲牙笑]

  • 2024-06-09 13:28

    一不是不买房,而是房价太贵买不起。二是房子过剩人口减少不需要。房子空着会倒塌很危险要责令房主注意维修保证安全

  • 2024-06-09 04:01

    随便你咋说,就是不买房不生娃,这是第一次百姓主导整个房产市场,加油

  • 2024-06-09 11:29

    和趋势作对,死路一条,十年至少跌一半

  • 2024-06-06 11:39

    不降则不亏

  • 2024-06-07 06:51

    俺就信高盛,4年内坚决不买房,坐等房价下降%40,到时候不用贷款就可以买到称心如意的房子了。

  • 2024-06-08 08:41

    房子又不会发霉

    书生意气 回复:
    房子不会发霉,但会破败,就几十年的寿命而已。再说手里存着房子的,有几个不是贷着款的?每时每刻产生的利息那可是自己身上的肉啊!
  • 2024-06-08 09:54

    巨量库存未清又建新楼,虽然同比下降了百分之二十,但是依然是在增,库存难以消化这边依然在增加,作死,不是每次都能死撑到经济复苏重回上升通道的。

  • 2024-06-08 10:11

    [哭笑不得][哭笑不得]房价不涨,投资客肯定不会买,如果只是买来住,市场需求并不大,倒掉一批房地产公司也是必然。

  • 2024-06-08 09:22

    刚需不买丈母娘同意吗[呲牙笑]

    书生意气 回复:
    先租个两三年不行吗?两三年后就见分晓了,那时再买也不晚吧,大多数丈母娘会明白这个道理的,真正不明事理的丈母娘能有几个!
  • 2024-06-07 06:52

    都憋死了才对,你就别卖了,等到利息大于本金了再说[笑着哭][笑着哭][笑着哭]

  • 2024-06-07 06:47

    横盘越久,行情到来时越猛烈,疫情如此,行情更是如此,要尊重人性自然规律。

  • 2024-06-08 13:04

    那就没有房地产市场了[滑稽笑]

  • 2024-06-08 09:12

    最终结果:本来该种粮食的土地上一直站立着楼房

  • 2024-06-08 08:24

    卖不出?不是有炸药嘛!炸掉再建,又不是没干过。

  • 2024-06-08 11:08

    最终结果,地球消失

  • 518 3
    2024-06-07 13:15

    还是开发商继续投资,把所有房子全部普通装修起来,出租给老百姓,这样可以回收资金,只是过程会比较慢,与其卖不出去破产还不如转变市场做出租房。

  • 2024-06-08 08:36

    一个住的地方,没必要搞一身债,租房十年也就50万,房价一年亏掉50万太正常[呲牙笑],哪个香[呲牙笑]不买房,哪里住的爽租哪里[笑着哭][笑着哭]

  • 2024-06-08 11:18

    事物的发展是相互关联的

  • 2024-06-08 10:06

    发展经济,创造就业,稳定民生。

  • 2024-06-08 10:16

    房子在三种人手里,开发商、砖家、拆迁户。

  • 2024-06-07 12:55

    迟早要降的

  • 2024-06-08 12:21

    买方决定卖方市场,废话一大堆

  • 2024-06-08 11:02

    然后倒牛奶啊

  • 2024-06-07 08:48

    皆大欢喜!你的仍是你的,我的还是我的,都不吃亏!

  • 2024-06-07 06:22

    过两年就知道了

  • 2024-06-08 08:48

    一个人坚决从天台往下跳你觉得地心引力怎么说

  • 2024-06-08 11:55

    只是不睡大街 就不算刚需 别拿上学说事

    书生意气 回复:
    对,什么学区房,纯粹就是忽悠人的,孩子上学不就那么几年吗,值当的上百万几百万的去买个破房子吗?
  • 2024-06-08 12:46

    已经腰斩了,

  • 2024-06-09 00:15

    坚持到底[笑着哭]

  • 2024-06-10 01:09

    拿住房来赚高价钱的人不应该存在世界上

  • 2024-06-09 13:45

    降价前期高价购房者会很惨。

  • 2024-06-10 01:36

    这个是问题吗?真傻

  • 2024-06-10 03:16

    看看跳台的表演吧

  • 2024-06-08 23:05

    怡春馆不关店和你不嫖这是两件不相干的事,不会有什么结果的呀[呲牙笑]

    书生意气 回复:
    那你就是弯弯着那玩意儿自己嫖你自己的那种了😄😄😄
    野身文神 回复:
    当然跟你不一样喽[呲牙笑]
  • 2024-06-09 12:58

    不降价,穷鬼根本买不起,所以所谓的坚持根本不成立。

  • 2024-06-08 11:36

    烂地里呗,反正我又不是房地产商也不炒房

  • 2024-06-08 10:14

    还是人口少啊!

  • 2024-06-08 11:40

    己拒绝购买

  • 2024-06-08 11:38

    结果如何,砸手里呗

  • 2024-06-08 10:39

    最终结果,房企倒闭,银行倒闭。

  • 2024-06-08 20:51

    万物都有自己的规则!任你如何人为变更,最终会回到正常轨道。

  • 2024-06-08 08:23

    有困难找银行

  • 2024-06-08 08:29

    哈哈 谁死谁知道!

  • 2024-06-08 15:18

    硬着陆?

  • 2024-06-09 06:30

    买房子一大批人倒霉,不买个别人倒霉,但倒霉不了多少?[笑着哭][笑着哭][笑着哭][笑着哭]

  • 2024-06-09 19:26

    放心,只要是人买房市场,自然就会变相降价,以前是买房子送车库,再坚持几年,就是买车库送房子

  • 2024-06-09 20:16

    不降价,留着开发商自己住呗[呲牙笑]

  • 2024-06-09 15:04

    小孩子两年后读小学,不知道一年后的今天会不会降价

  • 2024-06-10 06:17

    那些早年买股票的人,跌了要不要还给人家[笑着哭][笑着哭][笑着哭]

  • 2024-06-08 23:23

    没买房不会死,开发商无卖房就会死,会一样吗?

  • 2024-06-10 07:03

    不是不买,是没钱。有钱人几套房,没钱人买不起,都是银行的

  • 2024-06-09 17:23

    最终会后悔

  • 2024-06-08 11:19

    最终都被结果了[呲牙笑]

  • 2024-06-10 15:20

    以中国现在的经济环境而言,房价最合理的区间是:北上广深3万以内,津渝苏杭和强省会城市一万五以内,弱省会城市和部分旅游城市一万以内,其余地级市根据经济情况3000到6000不等。

铁览不执著

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