最近，网上流行一个话题，说是这些年最惨的有两拨人：2017-2019年的买房人以及2023-2024年的卖房人。

前者在房价最高点买房，后者在房价腰斩后卖房。

其实还有一波人比较惨，那就是2021年的买房人。

之所以这么说，是因为2021年楼市明明处于下行期，却因为一些人的炒作，房价逆势上涨了一波。而大众又普遍具有“买涨不买跌”的心态，因此，当时被裹挟着上车的购房者不计其数。

某被炒作楼盘，后来暴雷

万万没想到，楼市在经历短暂的亢奋之后迅速熄火，房价更是一泻千里，那波买房人是妥妥地站在了山岗上。

近日，就有业主向我诉苦：“早买了两年，要多奋斗十年！”

“风云武汉”听后很感慨，就在几年前，新房的贷款利率最高能上浮30%，6点多的利率司空见惯；而如今遍地都是3点多的利率。算下来，仅利息就差了几十万，如果再算上房价下跌带来的损失，说“多奋斗十年”真的一点都不为过。

更让老业主意难平的是，如今为了刺激楼市，各地又火速推出了“第四代住宅”的概念。

这意味着：楼市即将告别超高层、高公摊的时代。目前新推出的纯新盘，大多都是小高层，即便在市中心，超过30层的住宅也不多见了。

武汉某“第四代住宅”

而就在过去短短几年间，超高层住宅在城市中心遍地扎根，即便在郊区，也有不少五、六十层的超高层住宅。

真的让人担心：这些公摊普遍高达30%的超高层，以后在二手房市场上能卖得出去吗？

反观如今的“第四代住宅”，楼市新政明确规定：对架空层、“空中花园”、“开放式露台”、“风雨连廊”以及开发企业无偿提供的配套公共服务设施等给予免计容奖励，住宅入户花园、阳台按1/4 面积计入容积率。

简单来说就是，阳台可以做得更大了，不算入建筑面积的部分更多了。原来公摊20-30%的房子，瞬间变成零公摊甚至负公摊。

这并不是噱头，近日，武汉就出现了多个零公摊甚至负公摊的纯新盘。

比如，武昌内环某豪宅，其中两个户型的房率分别为104%和109%。在现场参观时，连我都被震撼到了。

这么大的阳台，面积全赠送

通过“赠送”，购房者能享受近10%的“负公摊”，这种“便宜”谁不想占呢？

关键是价格还不贵！武昌内环、生活配套齐全，含5000元/平精装修，单价3万出头。跟周边的二手豪宅相比，直接倒挂上百万。

可以说，该楼盘一推出，附近的二手房东们瞬间脑壳大了。

再比如武昌内环另一改善楼盘，在超大阳台赠送，架空层、“空中花园”、连廊免计容之下，平均得房率超过90%。

也就是说，如今110平的房子约等于之前130平，如今130平的房子约等于之前150平。

这么高的得房率，这么核心的位置，单价仅2万左右！不得不说，如今的开发商为了去化真的是拼了。

再比如青山区二环附近某滨江楼盘，约90%的得房率，一线看江，周边还有名校环绕，价格仅一万多每平。

值得注意的一点是，以上举例的几个楼盘，均为20多层的小高层，跟周边那些动辄四、五十层的超高层相比，简直是降维打击。

不得不说，如今的购房者真是太幸福了！利率史上最低，房价回到8年前，开发商还想尽办法帮忙“送”面积。

讲真，对于刚需和改善人群来说，这些“第四代住宅”非常值得一看。