无锡市地下空间开发利用专项规划（2021-2035年），笔者对地下空间并不感冒，反而对图例“中心城区与外围城镇的划分”比较感兴趣。那么，我们就来解读一下无锡市中心城区与外围城镇划分。

笔者比较关注的几个地方，梅村、东北塘、锡东、洛社。其中梅村、东北塘被纳入中心城区，而锡东、洛社被归为外围城镇。

梅里古镇

梅村：梅村距离龟背壳的距离与锡东、洛社是差不多的，但梅村有着超过30万的实管人口，这大概就是地铁5号线通梅村的原因。

梁溪科技城

东北塘：东北塘距离龟背壳，要比其他三个地方近的多。很长时间以来，惠山区、锡山区都在对接梁溪主城发展，但这两个区之间却毫无融合迹象。聚焦梁溪科技城这块区域本身，笔者认为梁溪科技城最大的意义是加速惠山区天一新城与锡山区东北塘的区域融合发展。天一新城与东北塘一旦对接融合，地铁环线规划建设水到渠成，4号线成环的关键点就在于东北1/4环。

锡山文体中心效果图

至于锡东：更多是受限人口体量有限。包含锡东新城、查桥、厚桥在内的整个安镇街道，也就20万人口。有人口就有商业，2号线安镇站一直没开出来，表象是地铁上盖商业烂尾，本质上还是人不够多。

洛社余晖

洛社：洛社与锡东的情况比较类似，有一定人口体量，但相对分散。现在的洛社，是二十年前洛社、石塘湾、杨市三镇合并而来。无锡地铁三期3号线北延一段没有批复下来，很大原因就是预期客流不达标。3号线北延，还是要看重大项目规划，譬如说盐宜高铁、惠山站改扩建。

如果未来无锡市中心城区进一步扩张，笔者认为锡东与洛社都是非常有希望纳入中心城区的。

锡宜S2

渔港、雪浪山水城其实也值得聊一聊，渔港区位并不算偏，但板块能级比较差。纯养老板块基本建满了，没有潜力可挖了。雪浪山水城同为养老板块，倒是有很多待开发土地，其问题是区位太偏了。5年后随着锡宜S2的开通，雪浪山水城或许有点看头，马山、宜兴的山水资源还是不错的。

做个总结，无锡依旧是强中心模式，无论如何规划，梁溪还是梁溪无法取代。无锡的城市扩张是相对谨慎克制的，并没有盲目摊大饼。更在意提质，而非在量上做文章。

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