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楔子

6月2号，苏州突然发布了楼市新政，政策力度之大令人乍舌，不仅有全面取消限购，降低首付和利息等常规操作，更有买房即可落户，50%契税补贴，公积金贷款最高额度达到225万等骚操作，简直在各大城市的救市政策中卷出了新花样，明晃晃的说：“不要误会，我不是针对个别城市，我是说在座各位，都是辣鸡。”

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低调的实力派

苏州作为中国GDP最高的地级市，一直被亲切地称之为“苏大强”。苏州在2023年底的数据统计中，GDP高达24653.4亿元，高居全国第6，比杭州和新晋网红城市淄博的GDP加起来还要高。2024年第一季度，苏州的更是以7.9%的经济增速位列全江苏第一，也在全国26座破万亿的大城市中一举夺魁。更有意思的是，这么高的GDP水平，苏州的综合房价仅仅排在我国第15位左右。

除了经济高，苏州的城市发展也比较健康，属于人口正流入城市，2023年，总人口到达了1295.8万元，比杭州人口多了约44万人。但是苏州相较于2022年仅仅增加了4.74万人，对比杭州2023年底增加了14.6万人，在人口净流入上比杭州少了个数量级，或许，苏州在神仙打架的长三角地区也感受到了压力，试图以更加激进的政策吸引更多的人才。

03

抢人大战提前打响

我在前面的文章中提过，517楼市新政就意味着新一轮抢人大战已经提前打响，新的城市格局也开始慢慢形成，城市的剧烈分化已经无法避免。

从目前各大城市的最新政策来看，新一轮的抢人大战不仅仅是城市的战争，更有可能发展成城市群的战争。虽然从表面上来看，杭州、上海、苏州的楼市新政似乎在互相抢夺长三角的人才，但是实际上最终的结果很可能是长三角对全国各个城市将进行一次大规模的虹吸，甚至最终会造成一些大城市的进一步“降级”。

为什么这么说，不知道大家是否还记得这么一个故事，可口可乐当年和百事可乐争夺在中国的市场，最终可口可乐喝百事可乐都活的好好的，但是非常可乐没了；更近一点的故事是，王老吉和加多宝争夺凉茶市场，和其正没了。这一次，城市群的大战是否也会上演同样的剧情，我们拭目以待。

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结语（顾虑）

城市抢人无可厚非，不过隐患也在所难免。对于各大城市来说，房地产经济是一项好生意，毕竟简单粗暴有疗效，之前在“房住不C”的背景下，以房价上涨为耻，然而在财政吃紧的时候，还要啥面子，活命要紧，况且上层都发话了，各大城市就有更大的发挥空间了，大家一起high起来。房价要降下去难，推涨起来的神通还是有很多的。

虽然有些事情不愿意承认，但是隐约有种感觉，房地产的“大跃进”时代，好像也同步要来了。