一直以来，我们可能都误解了国家对房地产和股市态度，总以为不是白猫就是黑猫，其实还有橘猫花猫。

所以在今天的内容正式开始以前，我先问大家这么一个问题，你认为国家希望房价上涨还是希望房价下降？记住，不是你希望房价上涨还是下降，是你认为国家希望房价上涨还是下降，把答案记住，当视频结束的时候，看一下你会不会改变现在的答案。

大家好，我是大海青岛，一个十多年的房地产从业者，闲暇之余喜欢发一些和青岛楼市或房地产相关的视频，希望大家能够喜欢。

自从1998年取消福利分房制度，实行住房商品化到现在，中国房地产已经发展了二十多年了。但是，虽然房地产已经发展了二十多年，我们99%的人可能还没有真正的搞清楚，国家对房地产究竟是什么态度，甚至可以说，我们99%的人一直以来可能都误解了国家对房地产和股市的真正态度。

当房地产市场低迷，国家出台相关政策支持房地产的时候，很多人就会顺理成章的认为，国家对房地产的态度是希望房价上涨的，要不怎么会出台政策支持房地产呢！

其实我想说，悟空：你可能想多了！希望房价上涨？其实，这只是你自己的一厢情愿罢了！国家可不是这么想的，国家出台政策支持房地产，原因无非就是两种：

一种是，国家担心房价下降的速度过快，可能会引发系统性金融风险，拖累国家经济发展。另一种就是可能经济短期增长缓慢，需要房地产拉一把经济，所以才会出台政策刺激房地产。

其实，我们国家最近两年对房地产出台了很多支持政策，但是房价却一直在不断下降，这其实就非常符合第一种情况，国家担心房价下降速度过快，引发系统性金融风险。

而2008年国家支持房地产的政策，其实就比较符合第二种情况，为了应对美国次贷危机引发的全球性金融危机，需要房地产拉一把经济，但是这种用房地产刺激经济的现象已经成为历史了，国家为了摆脱经济对房地产的依赖，为了经济和房地产的健康发展，为了我们国家的产业升级，国家也说了，以后不会再用房地产刺激经济发展。

当房地产市场过热，国家出台政策调控房地产，强调房住不炒，去除房子金融化，甚至要实行房产税的时候，有些人就自然而然的认为，是房价太高了，大家都买不起房子了。所以国家政策调控房地产的行为是为了让房价下降，让每个人都买得起房子。

其实我想说，八戒：你又在自作多情了！白日做梦的习惯可不太好！当房地产市场过热，房价上涨过快的时候，国家出台政策调控房地产的目的，不是为了打压房价，不是为了让每个人都买的起房子，而是担心房价上涨过快会导致系统性金融风险，因为风险是涨出来的，所以才会出现国家政策调控甚至打压房地产的现象。

其实国家和房地产的关系就像是驾驶员和车的关系，房地产就像一辆车，国家就是驾驶员，车一旦跑的太快容易失控，可能就会导致车毁人亡，所以国家对房地产的调控政策只是为了给房地产降温，所以踩踩刹车而已。

所以，一直以来我们可能都误解了国家对房地产和股市的真实态度，股市也是这个道理，有些人可能不理解，都说股市是经济的晴雨表，我们国家经济在过去的二十多年翻了十几倍，但是我们的股市却一直在3000点上下原地踏步，而像印度股市、美国股市等都涨了不知道多少倍了，所以很多人想不通。

其实这就是没有认清现实，看透本质，房地产才是我们国家经济发展的晴雨表，在过去二十年房地产和经济是携手同行的，房地产是我们国家最大的资金蓄水池。而股市在我们国家扮演的角色是给企业融资的地方，不是让散户赚钱的地方，如果股市每个人都能赚钱，就没有人愿意去又脏又累的工厂拧螺丝了！

回首中国房地产高速发展的二十多年，你会发现中国房地产的发展一直以来并不是一帆风顺的，虽然整体上是往上走的，但过程却是坎坷又波折的，期间有2008年和2014年的大低谷，也有2004年2009年和2016年到2018年的高潮。

所以，国家对房地产的政策也是一会支持，一会调控，房地产市场过热的时候就打一打，房地产市场低迷的时候就拉一拉，把过去二十多年国家对房地产的政策最简单的概括就是打一打和拉一拉。

当经济发展有放缓的迹象时，就出台政策拉一拉房地产，让房地产拉一拉中国经济；而当经济发展势头良好不需要房地产的时候，就出台政策调控一下房地产，防止房地产过热，这就是为什么有人把房地产调侃为“夜壶”的原因！

也正是因为一直以来国家对房地产态度的不断变化，所以导致很多普通老百姓一直都误解了国家对房地产的真实态度。每次当国家出台限购、限贷、限售等各种房地产调控政策政策的时候，就以为国家要让房价下降，而每次当国家出台支持房地产的政策时就以为国家要让房价上涨，其实不管哪种认知其实都不能真正的反应过来的真实态度。

因为，不管是房地产还是股市对中国金融系统的安全都至关重要，所以，国家对房地产和股市最关心的不是上涨了还是下降了，国家最关心的是一定要安全，而房地产和股市在什么状态下最安全？当然是稳的时候最安全。

所以，我们国家对房地产和股市的最真实态度，不是希望上涨，也不是希望下降，其实很简单，就只有一个字，“稳”！稳，这个字可以理解为脚踏实地，这样才不会有风险！

但是，市场自身的规律决定了房价不可能一直涨，也不可一直降，所以，当房价上涨的时候，国家希望的是稳步上涨，一步一个脚印的上涨，而不是直线上涨；当房价下降的时候，国家希望的是稳步下降，不能太快，太快了就会有风险。

而人的本性都是趋利避害的，当有利可图时总是一哄而上，当风险出现时又一哄而散，总是被情绪化所左右。所以，国家只能通过政策调控或政策刺激这个小锤子时不时的就敲打敲打，别头脑过热哈！要注意风险！或者是别太恐惧哈！机会总是有的！

所以，还记得刚开始我问大家的问题吗？你认为国家对房地产和股市的态度，是希望上涨还是下降呢！你认为我说的更有道理还是你的答案更有道理？其实我感觉我们领导以前经常说的一句话还是非常有道理的，你以为你以为的就是你以为的吗？

所以，如果你明白了这个道理，也就等于看透了国家政策，也就真正的明白了，从2022年5月份开始，国家持续不断的出台了那么多支持房地产的政策，为什么房地产市场却越来越冷，房价还在不断下降，因为国家出台这些政策的根本目的不是拉升房价，只是对房价进行托底，防止房地产下行速度过快，引发系统性金融风险，拖累国家经济发展。

因此，大家也就不需要怀疑要不要跟着国家政策走了，因为，在我们国家不管你做任何事，都一定要跟着国家政策走，国家支持的不一定能不能发展起来，国家不支持的肯定发展不起来，但是怎么跟着国家政策走，那就是另一门学文了。

为此，我还根据过去房地产和股市的国家政策总结了这么一个规律，和大家分享一下。我的经验就是不管市场处于上行周期还是下行周期，前期都不需要跟随国家政策，但是后期一定要跟着国家政策。

比如，2016年到2018年这轮房价上行周期，2016年下半年的时候房价就开始上涨了，于是很多城市的限购限贷限售等各种政策就出来，当你刚看到国家调控政策的时候，需要跟随国家政策吗？

其实，这个时候不需要，因为这个时候得国家政策只是对市场进行敲打，别涨太多啊！要保持理性，既然房价上涨，肯定是因为市场好才涨，既然国家出政策调控，肯定也是因为好才调控，所以这个时候跟随市场就好了。

但是如果市场持续过热，国家就会一而再，再而三的出台更有利的调控政策，这个时候就必须得跟随国家政策了，因为，如果一二线再而三的挑战监管底线，只会导致更重磅的调控政策，一定要记住，胳膊是拧不过大腿的，所以这个时候听国家政策的准没错。

而当市场处于下行周期的时候，国家看到有下行的风险，于是出台政策支持，这个时候如果你跟随了，那么利益受损的就是你自己，这种情况下一定要在市场下行周期的后期跟随国家政策，自己的利益才能最大化。炒股的朋友，再回忆一下曾经的那些妖股，比如中通客车，是不是也非常符合这个道理？

所以，国家对房地产和股市的真正态度不是希望上涨也不是希望下降，只是希望能够健康稳定的发展。

好了，今天跟大家的分享就到这里，咱们下期再见！