“再过20年房子也是我的。”上海，秦某花了270多万在上海买了6套别墅，一直未去拿房。20年后，男子才想起来自己的别墅，不料竟然发现几套别墅早已经被开发商又卖了出去，男子一怒之下，将开发商告上法庭，官司来来回回打了三场。要说这位秦某心也是够大的，6套别墅一套都记不起来了吗？而且一忘就是长达20年，既然敢去打官司，那手上肯定有当年的购房合同，或者至少是其他的买房证据，能够证明房子的所有权归自己所有。

实际上，秦某的别墅早期被自己卖了2套，还剩4套，由于生意原因，秦先生当时匆匆离开了上海，这一走就是20年。如今房子价值早已翻了几倍，回来后，秦某发现房子里已经有人住了。果然，一审法院审理后，直接判决开发商赔偿秦某1200多万元。开发商不服判决，提起了上诉，二审法院竟然改判开发商只承担150万元赔偿金。两次裁判天壤之别，秦某自然是也不服，向检察院申请抗诉。检察机关认为，二审完全忽略了开发商的过错，检察院抗诉之后，案件来到了上海高院，高院经过审理，终审判决撤销了二审裁定，恢复了一审的1200万赔偿金的判决。1.根据民法典第209条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

也就是说，现有证据表明，4套别墅都属于秦某的不动产，即便秦某忘记了自己的房子，但是秦某也没有以变更、转让等方式处置不动产，所以房子的实际所有人依然是秦某。2.既然4套别墅都是秦某的财产，那么秦某的财产就受法律保护，开发商未经授权，擅自出售、处置秦某的财产，触犯了秦某的利益，属于明显的民事侵权行为，秦某完全有理由要求开发商赔偿损失，人民法院应当予以支持。此外，擅自变卖他人财产，轻者违反治安管理处罚法，将会受到治安处罚，情节严重的还将触犯刑法，涉嫌盗窃罪，即以非法占有为目的，将他人财物私自卖掉，并将所得赃款据为己有，数额较大的，将构成盗窃罪。3.本案实际上还涉及第三人，那就是从开发商手里买来4套别墅的买房人（或许不止一人）。首先，开发商对于秦某的房产属于无权处分行为，但是买房人是否也属于违规甚至违法，还要视情况而定。

根据民法典第311条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，受让人受让该不动产或者动产时是善意的，受让人取得该不动产或者动产的所有权。对于本案，也就是说，开发商属于无处分权人，如果第三人是善意从开发商那里购买了秦某的别墅，那么该购买行为可以被认定有效，第三人取得房子的所有权。什么是善意呢？意思就是，第三人在自己的认知范围内，并没有发现开发商的违规行为，认为开发商是合法售房，同时也支付了合理的市场价格，那么第三人就是合法取得，这里的第三人也称为善意第三人。4.也正是因为善意第三人合法取得了房产的所有权，所以秦某只能起诉违规在先的开发商，要求开发商进行赔偿。本案一审和二审判决的主要区别就是，二审判决开发商按照当时的市场价对秦某进行赔偿。这显然是不公平的，如果这样判决，且不说开发商从中牟取了多少利益，对于违规的开发商连基本的惩罚都没有，这不等于认可了开发商的违规行为吗？这显然也不符合立法精神。事实上，即便再过20年，只要有充分的证据，4套别墅也还是秦某的。如今，还有人担心土地时间到期的问题，这对房子的产权有影响吗？对于开发商一房多卖，你怎么看？欢迎讨论。