在当下，房子真正的贬值狂潮尚未全面来袭，众多炒房囤房的投资客仍心存幻想，他们还痴痴地认为，只要救市政策一到，房价便能如往昔般再度上扬冲顶。然而，时过境迁，今时不同往日。如今，房子严重供过于求，房价畸高，房屋空置率还要持续走高。房价突飞猛进了二十年，早已涨过了头，其下跌趋势已如离弦之箭，无法阻挡。

曾经，房子具有显著的金融属性，可如今，这一属性正逐步消失。有钱人并非愚钝之辈，怎会手持资金去抄底这种已失去金融属性的负资产呢？过去，房子与教育紧密捆绑，学区房备受追捧，可随着人口生育率的持续下跌，有些公立学校都招不满，学区房的光环也终将渐渐褪去。

曾几何时，房价稍有下跌，业主们便会齐聚售楼部，高呼一夜亏损几十万，要求退房退款，且屡屡得手。开发商要么停止降价，要么给予老业主补贴。但随着未来房子降价渐成常态，这种围堵售楼部的做法成效将愈发微弱。天道循环，善恶有报！既然是商品，就必然有涨有跌。若再肆意闹事，必然会被严肃处理，绝不能纵容这些炒房囤房者。

如今房价刚刚从巅峰开始下行，这不过是刚刚起步而已。有钱人此刻手握现金，持观望态度；没钱的刚需群体，面临生意艰难、赚钱不易的困境，任凭此时出台何种利好政策，他们都不为所动。除非房价大幅下降，否则要让他们掏出钱包，绝非易事，毕竟钱也不是大风刮来的。

其实房子本质上就是一种消费品，与车子无异，越老旧便越不值钱，最终可能沦为废铁般的价格。除了一线城市的核心区域，绝大多数房子都不具备保值特性。不适合居住的房型，必然会跌得更为惨重。鹤岗已率先迈出这一步，几万元一套的房子随处可见。

的确，房子超过 25 年，价值便大打折扣。就如同老爷车，驾驶起来诸多不适，还需频繁维修。房子之所以还能保有一定价值，是因一些地方赋予了学区房的概念。日后学校招生不满，老房子基本无人问津，除非价格极低。决定房价下跌的关键在于卖方而非买方。当下是买方市场，卖方若急于出手，就只能降价抛售，抛售者一旦增多，便会如多米诺骨牌般崩塌。届时，一些资源枯竭、人口外流的三四线城市及小县城，倘若出台房产税，即便免费相送，恐怕也无人愿意接手，正如当下一些农村的房子免费让人居住，也无人愿意接受！房价狂潮落幕：是泡沫破碎还是价值回归？让我们拭目以待！