土拍现场的温度，就是楼市的热度。

文 | 东坝谢停封

来源 | 地产大白话

前言

时隔4个月，北京土拍市场再现摇号大战。

930之后，楼市和地市交替奏响凯乐，10月份楼市火爆余温刚过，11月份土拍市场接棒，总之就是接着奏乐接着舞。

药下了，火，不能停。

且看今日份土拍盛宴，海淀功德寺双学霸，通州土桥小霸王花落谁家？！

谁是香饽饽，谁是冷冰冰，下文见分晓。

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绿城重回海淀，越秀越来越秀

首先，我们来看看海淀区的两位“学霸”——功德寺棚改项目HD-GDS-001地块和HD-GDS-002地块。

地块规划用途为二类居住用地，占地面积约7.74公顷，建筑面积共约16.25万㎡。

地块临近北五环、圆明园西路，地铁16号线马连洼站，周边教育、商业配套齐全，交通便捷。

周边二手次新房挂牌价8-12万/㎡，东侧靠近清河、上地一带，西侧临近马连洼、西北旺。

它们不仅地理位置优越，紧邻地铁16号线和13号线，还坐拥丰富的教育资源，周边有上地实验小学，地块东南侧还规划了由北京市101中学承办的十二年一贯制学校，简直就是“学区房”中的战斗机。

地块形状方正，有利于楼栋排布，容积率均为2.09，体量还是挺大的，按套均120㎡计算，两宗地块预计能供应1300套左右的房源。

HD-GDS-001地块（西地块）用地面积：34678.62平方米建筑控制规模：≤72825.102平方米容积率：2.1控高：30米土地用途：R2二类居住用地销售指导价：10.5万元/㎡（浮动8%）报名房企：越秀、华润、中海、金茂、海开+建工、绿城等6家房企及联合体竞价过程：现场竞价环节激烈，越秀率先举牌，随后金茂跟进，双方交替举牌，最终华润举牌51.75亿元触及价格上限，触发摇号环节。摇号结果：绿城以51.75亿元幸运摇中该宗地，溢价率15%，楼面价约7.11万元/㎡。

2.HD-GDS-002地块（东地块）

用地面积：42463.441平方米建筑控制规模：89173.2261平方米土地用途：同样为R2二类居住用地销售指导价：10.5万元/㎡（浮动8%）竞价过程：依旧是越秀、华润、金茂、中海、绿城、中铁等相继报价，最终还是越来越秀的越秀拿下功德寺东地块，63.825亿！

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托底土桥小霸王，金隅再见花石匠

通州土桥地块，即通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块，位于北京城市副中心0202街区。

该地块东至土桥中路，西至规划一路，南至FZX-0202-6026地块，北至土桥砖厂北街。用地规模为21536.095平方米，地上建筑规模为47379.409平方米，高度限制为30米（局部36米），容积率为2.2。

今日土拍，通州土桥地块仅获1家房企报名，即金隅。最终，金隅以11.96亿元的底价成功摘得该地块，楼面价约为2.52万元/平方米。该地块的销售指导价为6.2万元/平方米，浮动范围为8%。

土桥中路地块位于八通线附近，土桥站东北侧约600米位置。占地面积2.15万㎡，建筑规模4.73万㎡，用地性质为纯粹的二类居住用地，同样也能做出近400套的洋房、小高层产品。

时隔12年，金隅再见花石匠，看看带了什么不一样的作品，我们拭目以待。