近日，烟台远洋乐堤港项目合作签约仪式在黄渤海新区举行，标志着远洋集团布局山东的首个高端综合体项目正式落地。

据了解，烟台乐堤港高端商业综合体项目位于北京中路以东，贵阳大街以南，东侧为威斯汀五星级酒店群，北侧紧邻八角湾国际会展中心，地理位置优越。

项目总建筑面积约4万平米，建设内容包括高端商业Shopping Mall、商业步行街、文化旅游中心等，将打造为集购物休闲、文化娱乐、高端餐饮于一体的高端商业综合体。

与此同时，项目将填补开发区八角湾新城缺少高端商业综合体的空白。综合体，一个似乎已经“远离”了烟台人的词汇，但必须要承认的是，在进入2010年代之后，烟台曾迎来了商业发展的蓬勃期——大量综合体集中涌现就是这个时期的代表。

随着烟台经济社会的不断发展，人们对商业的需求也越来越旺盛。尤其是新开发地区，人口与工业不断涌入之后，大型商业配套也需要随之布局。

城市综合体，是那时候商业地产发展中最为热门的关键词和最主流的发展模式，“凡是有城市的地方就有城市综合体”，也正是烟台城市不断扩张的写照。

如今的烟台，全市人口超700万，市区人口将近300万，还有数万驻留烟台的大学生，可以说拥有旺盛的购买力。但是在很多人看来，烟台并不是个商业发达的城市现在，烟台主要的商业综合体，集中在芝罘莱山和开发区。

芝罘区城中心三大综合体鼎立，万达广场、大悦城和吾悦广场，南部还有新都汇。莱山区有佳世客、新世界百货和万象汇；开发区同拥有永旺梦乐城、万达广场和爱琴海等商业。

但是无论商业如何扩张，一个城市里人口的消费能力是有限的，市中心集中的人口数量也是基本固定的，商业过多或者过于集中的后果之一就是，消费者会分散然后流失。

而且，肉眼可见的是大部分商业额同质化十分严重，餐饮、服装、百货、娱乐是商场的主要经营模式在成熟的开发模式之下也没有太多新意，经营模式不断重复，竞争自然也更加剧烈。

一直以来，论坛也都在关注烟台商业的运营情况，从芝罘区到莱山区，从成名多年的老商场到新型购物中心，我们可以看到虽然也有地方人潮涌动，但更多的是商铺前门可罗雀的寂寞。

这就是烟台城区大部分商业的现状，当然一些新开发区域的商业空白也急需填补。比如上文提到的八角湾一带。作为烟台西部的新晋中心，这里不仅有大量的产业工人，还有新建设的大学城。

城市的发展离不开人的聚集，而生活舒适离不开商业配套，八角湾周围目前没有符合人口规模的商业设施，居民购物的选择多了，游乐的地方多了，区域的发展才能更加健康。

但不可否认的是，大型实体商业的确急需创新来改变传统的经营方式。