第二个汇悦台来了,全广州60多个开发商都想抢!

夷简婉曲 2024-08-29 13:59:04

今早,广州正式挂出了天河临江大道北侧AT080722地块(南方面粉厂地块)!

各大媒体争相报道,引爆全网。

因为地块挂牌价88亿,折合楼面价5.02万/㎡,不仅比之前的吹风价(约4.79万/㎡)高出不少,也超过了此前的广州地王——琶洲331地块的起拍楼面价(约4.8万/㎡)。

虽然还在公告报名期,正式竞价要到9月29日。

但各大开发商已经开始摩拳擦掌,网友们也争相下注。

地块素质有多硬?谁拍都是汇悦台!

为什么这幅地块受到如此关注?

因为汇悦台之后,广州已经很久没有出现过,一个能够真正撑起城市门面的豪宅标杆了!

做豪宅标杆,需要天时地利人和。

南方面粉厂地块就具备这个条件,坐拥南向一线江景最佳位置,对望琶洲会展,就在天河临江大道中央C位,离珠江新城、汇悦台不过1公里,可以说占尽地利先机。

天时方面,现在放眼天河,尤其是珠江新城、金融城板块,住宅用地都特别稀缺,更别提一线南向望江的景色,非最核心的头部豪宅赛道莫属。

目前在售广州鹏瑞1号、合景臻溋名铸、广州城投天赋壹号、珠光金融城壹号,都是商业大平层,售价从10万到30万/㎡不等,极具想象空间。

人和,这次规划部门亲自下场开外挂!

最近的土地推介会上,地块被作为广州新规设计的试点,阳台部分的面积占比扩大到30%,高于一般项目的20%,换而言之,只要设计大胆干,130%的得房率不是梦。

同时,二层以上公共开放空间不计容建面比例提升到10%。

这10%的空间都是赠送的,不计入公摊!开发商可以打造成空中连廊、空中花园,甚至是空中会所,天际泳池。

察叔就见识过天际泳池,可以说是世界上诸多顶级豪宅/酒店的奢配必选。

比如这个伦敦Embassy Gardens设计的天际泳池,横跨两栋住宅的第10层,在上面游泳,就好像漂浮在伦敦上空一样,十分刺激。

具体到用地规划上,因为地块性质属于二类居住用地兼容商业用地、商务办公用地,所以规划不仅有住宅,还会有商业,大约5000㎡。

商业小而美,不遮挡江景,又能作为配套,妥妥的加分项。

(图源广州市规自局)

其他交通、教育、医疗配套也在挂牌公告附件写得明明白白,生怕开发商不清楚,连同类项目卖多少都写出来了。

这个王炸的配套出来,汇悦台的业主都估计心动了,金融城东区都能卖30-50万,这套号称“汇悦台2.0”的豪宅,得卖多少钱才配得上?

(图源广州交易集团有限公司)

全广州市开发商都来了,鹏瑞、侨鑫也在

说到这宗地块,就不得不说广州这周一开的土地出让推介会。

(图源广州市房协)

周一开推介会,周三就挂牌,想想指向性有多强吧!

据说,这次开会有60多家本地和外地房企都去了,包括保利、越秀、华润置地、中海、绿城、招商蛇口、新世界、厦门国贸、华发、万科、路劲、中建玖合、四局、八局、太古地产、敏捷、金地、旭辉、星河湾、广州地铁、广州城投、珠实城更.....

连鹏瑞、侨鑫都来了!

鹏瑞1号备案价高达56万/㎡。

侨鑫汇悦台,广州近十年来的豪宅标杆。

点我回顾:鹏瑞1号56万/㎡逆袭!广州有钱人还会选择汇悦台吗?

1.35亿的汇悦台说买就买!低调的广州有钱人不“装”了

察叔都好奇,如果真被鹏瑞和侨鑫拍了,它们会怎样去复刻自己。

不过网友们的更多猜测是越秀和保利。

察叔认为无论是谁,都很炸裂,毕竟去年广州的地价TOP1——琶洲331地块就是越秀拿下的,琶洲·樾|华樾刚入市,又下一子,越秀岂不成广州豪宅大户。

而保利目前在售的保利华创·都荟天珺,就在面粉厂不远处,一旦落子,就要陷入自己卷自己的境地。

(图源高德导航)

大家觉得这块顶级地王,下月究竟会花落谁家呢?

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夷简婉曲

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