越南，近些年得益于中国与欧美国家角力，获得了产业链大规模转移的机会，似乎成了西方国家眼里的明星。

但越南面对泼天的富贵，却多了些浮躁，少了些中国当年的沉稳。

越南制造业本来底子就薄，而且完全没有独立的重工业产业链支撑，更加难以在外资助力下迅速培育起自己的产业链。

更要命的是，越南人民开始飘了，政府也逐渐失去了应有的战略定力。

原本可以依托中国产业链外溢，耐心支持本土制造业从小到大，逐步积累资本和技术。

可是它放弃了。

越南发展制造业眼高手低最简单的例子就是自己连电力基本保障能力都没有。

缺乏重工业支撑，本土制造业被汹涌而至的外资几乎吃得连渣子都没剩下，这种畸形的制造业发展现状就给了外资虚晃一枪，快速掠走越南发展红利的机会。

2012年左右，越南的房地产就被外资盯上了。

如果我们了解越南近十年的房地产发展有多疯狂，可以通过胡志明市这个例子来做分析。

2012年左右，胡志明市的房子价格仅仅为1200元人民币左右。

但2020年，胡志明市的房价就高达2万元/平方米，不到十年，胡志明房价涨了将近15倍。

而同期胡志明市的平均工资水平不到3000元人民币/月。

房地产暴富神话让外资开发商赚得盆满钵满，同时也让很多制造业资本非常眼红。

相较于房产八年15倍的收益，制造业很显然就显得非常羞涩了。

越南2023年商品与服务进出口额高达7000亿美元，但顺差仅仅100亿美元。

几乎所有制造业的平均利润低至5-8%，如此巨大的落差就让很多制造业资本心猿意马了，前期获得的盖工厂土地通过各种内部操作转眼之间就变成了房地产项目。

正是因为房地产轻松获取暴利的示范效应，围绕着房地产逐渐形成了一条黑色产业链，这条产业链贪婪地吞噬了金融机构反应用于支持制造业和基础建设的资金。

在制造业快速发展以及gdp高速增长的光环之下，房地产这个巨大毒瘤不仅吞噬了本土制造业发展的机会，而且变相提高了制造业发展的成本。

房地产的“繁荣”，快速推高了商铺价格，商铺价格的抬升自然会传导到商铺销售的商品价格。

物价的上涨就变相推高了工人的工资，这也就是为何越南工人经常罢工的主要原因。

今年以来，很多原本跟风搬倒越南去的中国企业逐渐开始离开越南，继续回到中国发展足够证明了这一观点。

从越南撤离的一个中国企业主称，实际上越南的综合成本不仅不比中国低，还比中国高了7%。

得不到国内实体经济同速度发展支撑的房地产终究会有泡沫破灭的那一刻。

越南首富被判处死刑，成了越南房地产带崩银行业，从而导致整个房地产崩溃的起点。

自贡银行不会是第一个因此陷入破产边缘的银行。

而今天40%的越南地产商破产也绝不会是终点。

随着欧美资本打着饱嗝心满意足离去的时候，越南房地产一地鸡毛。

你以为仅仅是如此吗？

房地产的迅速衰败，将会进一步破坏金融体系的健康稳定。

同时会很快把它传导至越南制造业，因为越南制造业同样是畸形的。

比如一个三星的制造产能就占据了越南整体制造业的20%。

可以这么讲，三星打个喷嚏，越南就会重感冒。

如此之越南，神话还会继续吗？