深圳房价还在下跌!

渔村共富圈 2024-06-01 16:35:13

熊市漫漫,深圳房价高空跳水已经持续3年之久:

最近2年,深圳已经出台了21项楼市刺激政策:

然而,这种挤牙膏式、慢吞吞的政策出台方式,

会让人觉得,每晚几个月买,房价就会更便宜(或者首付成数、贷款利率等更划算)。

这样出台了这么多救市政策,楼市反而没能拉起来。

近期,深圳多个小区房价还在继续创新低!

1.太古城业主,割肉大甩卖

南山,深圳湾,太古城南61平2房。

原业主将近4年前,920万买的,现在750万卖。

由于不满五,尽管房子没有增值,却有增值税。暂时还没卖掉。

2.蛇口网红,亏700万成功卖掉

南山,蛇口(后海南),澳城1618二期,83平3+1房,高楼层。

原业主2021年1800万买,房贷欠款1300万,亏本血卖1098万(自己赎楼)。

这套昨天刚成交,算上持有成本,业主至少要亏800万以上。

3.龙华一哥,不幸法拍

如果把金茂府放在深圳湾,价格至少要翻1倍。

金茂府的高品质,吊打深圳一众豪宅。可惜生错了地方,进入二手市场,金茂府业主只能亏本卖房。

金茂府156平4房3卫,业主原购价在1500万以上,欠款1360万,价格从1400万降到1200万,依然没能成交。

现在已经不幸走上法拍流程。

4.福田网红,突破新低

说起福田最有名的小区,估计比侨香村还知名的不多了。

侨香村自解除限售以来,90平左右的3房1卫长期在1000万上下浮动。

然而,近期侨香村成交价突破新低。

侨香村6B栋高楼层,成交价816万。

5.坪山次新,跌破2016年开盘价

2016年在深圳买房也能亏。

东部的罗湖、龙岗、坪山等片区,虽然房价没有跌多少,但是主要原因是2020年没涨多少。

既然没涨多少,那自然也跌不了多少。

但是以时间周期来看,东部不少小区,房价都跌回到2016年,甚至2015年。

例如坪山的心海城,2016年开盘价3.1万,现在挂售单价2.78万。

截止3月底,深圳新房的去化周期是25个月。

深圳二手住宅,某大中介挂盘量9.3万套,按照目前每月4000套左右过户量,则二手去化周期为23个月。

由于深圳近些年长期二手房占成交主体,因此二手房需要连续多个月保持6000-8000套的成交,才能视为形势逆转,触底反弹。

而接下来7-8月又是夏天,天气炎热,看房者寥寥,深圳楼市的传统淡季。

形势不容乐观!

需要官方出台更有力度的措施来救市!

深圳楼市就是中国楼市的星星之火,

能否燎原,敬请期待……

7 阅读:3791
评论列表
  • 良朗 42
    2024-06-02 06:28

    房价极度虚高数量严重过剩,跌幅起码三分之二,更大的下跌还在后面。

  • 2024-06-02 11:39

    房产太大的泡沫!早刺破早好!理性回归是必然!

  • 2024-06-02 11:55

    现在价格还是非常高的,不可能一步跌到位,还有漫长的下跌过程。房子实际建造成本是非常低的。房子是商品,卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。房价越高消耗购买力越快,越到后面剩下还没买房的往往越没钱,不降价他们拿什么买?

  • 老何 26
    2024-06-01 18:06

    全国的房子都在下跌,深圳的房市己经算是好的了至少降价还可以买得出去,小编不要人心不足蛇吞象在房地产这样困难条件下还想涨价赚钱。

  • 2024-06-02 22:31

    深圳房价是炒房团炒出来的,现在大跌只是回归居住属性。

  • 2024-06-02 14:35

    应放开,每人想买房有一百套!房价又上来了

  • 2024-06-02 23:05

    二三十平米的房子,还没我家客厅大,四百多万,不明白去深圳是图什么,一辈子窝在狗窝一样大的房子里

  • 2024-06-02 23:33

    我都发不出工资了。还想帮你们买单,大家一起惨吧!

  • 2024-06-02 23:19

    深圳已经好几回了 炒高跳楼 炒高跳楼!怎么就不张记性!纯移民城市 没有本地人支撑的房价跌起来无底[得瑟]

  • 2024-06-03 04:13

    要是一直升不跌,就会像汽球一样,总有一天会爆炸

  • 2024-06-03 10:18

    卧槽 昨天我去侨香村送外卖。听两男两女说860多万的房子。难道就是6B栋的?

  • 2024-06-03 12:34

    深圳最低工资2千多,房价凭什么要十几万,2000多一平才合理

  • 2024-06-03 10:24

    价值规律的作用不可阻挡

  • 2024-06-03 08:29

    前几天在网上炒不是房子涨价了吗,都在发朋友圈,象以前微商一样,现在又说跌了[笑着哭][笑着哭][笑着哭]

渔村共富圈

简介:从另一视角解读深圳楼市