2碧桂园15年收入3.26万亿,地价1.28万亿,税1950亿,利息1310亿

小工匠人 2024-09-29 04:58:10
摘要: 0.从2008年到2023年上半年,碧桂园已交付楼房对应总收入3.26万亿,其中: 1.土地成本约1.28万亿,缴税约1950亿,合计1.475万亿,占比约45.2%。 2.建筑及其他总成本只有大约1.15万亿,占比35.2%。 3.利息成本1352亿,占比约4.15%。 4.行政成本980亿,占比3%。(其中含部分员工薪酬) 5.营销及销售费用1109亿,占比3.4%。(其中含部分员工薪酬) 6.员工总薪酬约1909亿,占比5.86%。 7.股东利润2412亿,占比7.4%,其中分红694亿,占比2.13%。(杨惠妍家族分红约436亿,占比1.34%) (由于碧桂园公开财报只发布到了2023年上半年,所以仅整理到这里) 财报三张表,本文从利润表的角度来整理,后面还可以从资产负债表和现金流的角度来整理。 如果你觉得我写的好,请关注、支持、点赞和转发,我后续会继续为大家服务,整理更多好文。 如果你想知道什么,也可以留言,留言多的我会给你们整理。 以上内容均为本人根据碧桂园历年发布财报整理。详细内容如下: 0.历年总收入,2008年~2023年上半年总计收入3.26万亿。(其中部分收入为科技建筑、物业及其他的收入,但考虑到房地产收入的绝对占比很高,本处不再细分) 注意总收入≠总销售额,在财报中销售额是需要等房子交付才能计入收入的,碧桂园实际上的销售额比这个高,应该超过3.7万亿,其中6000亿是合同负债,也就是有6000亿对应的房子还没有交付(个人测算大概80万套)。 1.拿地成本及税收合计1.475万亿,占比约45.2%。 碧桂园不像恒大,没有在历年财报中写自己每年拿地用了多少钱,网络上也有发布的数据(例如中指院),但一个是不全面,另外涉及到权益金额与全口径金额时往往数据有点混乱,本文根据财报中的在建物业一项中土地成本的占比来反推,是一个大致的数值,与各方交叉印证后基本合理。 土地成本约1.28万亿,总税收约1950亿。 土地款+税收,大约1.475万亿,占碧桂园历年总收入的45%,这个是大头。 2.建筑及其他成本大约1.15万亿,占比35.2%。 这里面,我扣除了作为计入在建筑物中部分员工薪酬677亿。(这个估计是碧桂园的各种跟投,也就是各种激励计划) 财报显示,到2023年6月还有贸易及其他应付款4485亿,(作为对比,恒大欠贸易及其他应付款10565.7亿,其中建筑材料商5961.7亿),碧桂园的窟窿没有恒大的大,但总数值也不小。 3. 利息成本1352亿,占比约4.15%。 历年总的资本化利息1468亿,扣除在建工程对应的116亿,还有1352亿。 碧桂园的财报没有详细区分其中银行的利息是多少,优先债及可转债的利息是多少。(目前还欠银行1625.4亿,优先债及可转债706.55亿,其它债券57.93亿) 碧桂园将财务成本控制在总收入的4%,相比而言恒大达到了10%,恒大比碧桂园多付了3500亿的利息,这也是恒大。 4.行政成本980亿,占比3%。(其中含部分员工薪酬) 行政成本,主要是人力成本、管理成本等。 5.营销及销售费用1109亿,占比3.4%。(其中含部分员工薪酬) 这个比较好理解,就是营销及销售的总成本,其中可能也包含了部分自己员工的销售费用,所以可能和员工总薪酬重合。 6.员工总薪酬约1909亿,占比5.86%。(其中董事薪酬约18亿,最高的莫斌5.26亿) 员工总薪酬中基本薪酬1104亿+计入建筑成本中薪酬677亿(估计是跟投的激励计划),共计1909亿。碧桂园的人均薪酬在20~28万之间,比恒大要高一些,主要还是各种跟投计划比恒大要多。 相比于恒大董事及最高行政人员约24亿,夏海钧一个人就拿了16.58亿,甚至在已经暴雷的2021年和2022年他还分别拿了5千万和2千万! 碧桂园的高管吃相要好一些。 其中董事薪酬约18亿,最高的莫斌5.26亿,在2022年,董事总薪酬已经降低到6100万,莫斌降低到957万,后面杨惠妍更是宣布所有高管月薪都降低到1万元。 7.股东利润2412亿,占比7.4%,其中分红694亿,占比2.13%。(杨惠妍家族约436亿) 这个是根据历年的财报分红金额乘以股权数量加总得到的,2017年之后是港币金额,我分别查询了中央银行当日的公告,将港币换算为人民币进行加总。 如果你觉得我写的好,请关注、支持、点赞和转发,我后续会继续为大家服务,整理更多好文。 如果你想知道什么,也可以留言,留言多的我会给你们整理。
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