上图这栋大楼，大家都认识，中国银行香港总部大楼（简称中银大厦），好多三角形啊！

它虽然只是香港第4高，但，却是香港排名第一的城市地标，世界最伟大10栋摩天大楼之首。

我只去过二次香港，但每次我会去它下面走一走，感受它的伟大，每次我都热泪盈眶，太喜欢了。

看着这么多“X”，很多人不知道它是怎样的一种内部结构，《楼八》给大家介绍一下。

上图：中银大厦基础结构

首先，它的基座是一个正方形，然后，二条对角线把它分为4个“直角等边三角形”。

一切，从这4个三角形开始了。

爬到第70层，又1个累了，不爬了；

最后，只有1个三角形爬到了最高点，然后4个三角形全部向上45度，整体过程就像中国竹子一样节节上升。

看一下动画演示。

上图：中银大厦爬升动图

所以，这栋楼平面图就很有意思了：开始是正方形，然后是正方形缺了个角，然后是大三角形，最后是小三角形。

如下图左示意。

上图：中银大厦4个阶段平面图

递减的楼层分别在17层、52层和70层，这种结构在在楼下仰视视觉极其震撼。

如下图。

上图：中银大厦

【1】

感谢关注《楼八地产研究所》。

我是宇文播，专注郑州城市发展和本土高端地产研究，致力推动郑州城市进步。

你是不是觉得，这结构设计是不是看起来眼花缭乱，花里胡哨？

的确，国内太多的建筑，真的只是为了“花里花哨”而“花里胡哨”，它们在没有增加任何使用功能和使用面积的情况下，反正增加了预算，就图个花样，傻逼得很，例子就不举了，数不胜数。

中银大厦的“三角设计”是根据地形而成，是为了创造价值而成，是为节约预算而诞生，这是伟大的构思。

用数据看看它多伟大。

中银大厦旁边是汇丰银行全球总部大厦，是当时全球最贵的大厦。它建筑面积11.68万㎡，耗资6.7亿美金，而中银大厦建筑面积12.9万㎡，但耗资只有1.3亿美金。

20%预算完成对手100%体量。

这，用“伟大”都不足以形容它的价值，这就是全球顶级建筑大师贝聿铭的作品，这也是设计的力量。

我们以它的“骨架”为例，来看看它是如何通过结构的创新来实现预算节省的。

下图是它采用的创新型桁架结构，其结果就是，同等建筑规模之下，用钢量减少了35%！

上图：中银大厦的结构示意

大厦内部的柱子在承受侧向力（上图红黄色）时，就通过斜撑传递到边柱上，这就是空间桁架，十分稳定，四个三角形的空间桁架拼接起来，就形成了大楼的框架。

但，这个时候，奇迹出现了。

上图：中银大厦的结构示意

底层的四个桁架组成了一个矩形空间，这个空间中心的柱子可以全部取消（上图红色），并不影响整体的稳定性。

上图：中银大厦的结构示意

然后在四周增设辅助的柱子和玻璃幕等结构，上图蓝色为增设的辅助柱子，灰色为玻璃幕墙，就形成了大厦主体。

上图：中银大厦17-52层平面机构

由此，大楼的内部就形成了一个开阔的空间，没有任何柱子，而柱子和辅助柱子全部都在边侧（上图红色），整体利用率非常高。

上图：中银大厦

这就是设计带来的震撼。

大厦的“节节高升”，象征着力量、生机、茁壮、和锐意进取精神，它用“完美的几何”做到了反传统、反华丽、反繁琐，又兼具传统文化和现代建筑。

【2】

时至今日，每一次浏览到中银大厦的信息，我内心依旧会感动不已。

惊叹于顶级建筑设计的伟大，感叹于几何美学在建筑中的极致应用，敬佩于大师才华带来的经济效益，这不是建筑，是一件艺术品。

建筑是房地产的主要承载体，我们房地产轰轰烈烈搞了20年，搞的是什么？楼八一直在想，房地产的灵魂到底是什么？

上图：售楼部里巨大的亚马逊绿

是我们沾沾自喜于企业规模到了多少万亿吗？是我们从日本花500万移植过来一棵黑松吗？还是我们从南美洲拉开了一块1000吨重的亚马逊绿石材？

都不可能是，房地产的灵魂一定是推动时代进步、行业革新、技术革命的东西。新材料的应用？优秀的产品设计？景观的人文发展？都算，这其中，最灵魂和触动人心的还是伟大的设计。

回首20年的房地产，有几个惊艳的作品推动了行业进步，又有几个作品成为不休的传世之作？又有谁让郑州这座城市建筑形象熠熠生辉？

北龙湖南岸豪宅怎么样？借助资本的力量和时代的大势，他们的的确确把住宅做到了极致，但《楼八》总觉得他们出众的标签并不能成为“伟大的作品”，因为比利时进口陶砖也好，西班牙700年橄榄树也罢，还是恒温恒湿的技术，只不过是金钱的味道罢了。

甚至一度，品牌房企“标准化”想把建筑设计赶尽杀绝。

我承认，郑州的城市能级，不可能出现中银大厦那样的世界级设计。郑州的住宅价值特性，产生伟大的住宅建筑设计难度也很高。

曾经何时，优秀的建筑设计到来过，新加坡scda的美庐湾想给这座城的建筑设计带来一些火苗，但，郑州好棒，二年时间，让它从城市荣耀变成城市耻辱。

郑州火种熄灭，商丘却泛起一丝微光。

上图：金沙东院

在金沙东院参观，当我从地面层步行下到负一会所的过程中，我眼前呈现上图画面：前方山石瀑泉，旁边青松梅花，小桥流水，花团锦簇，恍惚之间，仿佛就是山间一条下山小道……

对此，项目建筑方案设计师徐辉（以下简称徐辉）说：中国人喜欢山水，诗人寄情于山水，隐士藏居于山水，但城市化进程却让我们远离山水，我们希望，用一寸小地让人们找回山水灵感。

“半山半水、半屋半廊，让建筑适于生活，让景观引领生活”，徐辉说。

上图：金沙东院

在建筑结构上，东院6.5米进深的楼王“L”型挑空露台是项目最大的亮点，徐辉为此采用了有粘结预应力技术，提升梁的承载力，用750mm的梁高即实现了这一诉求。

这种庭院是四代宅的突出特点，它在召唤房子的主人和家庭从沉闷的室内走出来，毕竟河南已经进入亚热带，天越来越蓝，空气越来越干净。

“蓝天白云，青风拂面，在庭院中享受人生才是最美的时刻，未来我们会加大在四代宅房间的建设研发”，徐辉说。

山水沉浸式景观、无梁无柱的露台景观，这都是东院给我的一些创新之喜。

如今的徐辉，已经是本土最大的建筑设计院，金沙全天候战略合作伙伴，其作品主要集中于永威、金沙、冶都三家房企，而这几家正是这些年作品最出彩的房企。

徐辉全流程设计的金沙东院是2023−2024年河南省被参观次数最多的项目，没有之一。

金沙东院成为全国楼市热点是实至名归，去过金沙东院的人都会有所感受，因为在限高上指标宽松，建筑密度空间就很大，所以，这座楼盘不论是在很多方面已经完成了对北龙湖三大豪宅的超越。没办法，相比东院的经济指标，三大豪宅1.6容积率20米的限高……似乎也只有用奢华建材来弥补设计空白了，毕竟外立面极度成熟后，住宅设计最出彩的只能是景观。

这是一个不靠城市价值，不靠地段价值，仅仅依靠产品而驰名全国的项目。

做了十几年建筑设计的李伟说：郑州建筑设计已死，现在的住宅设计基本不考虑设计，只考虑控成本，强模仿，速度快，一个瓴大门一出，北龙湖皆瓴大门，一个星空顶一出，全城皆星空顶……当然，不止是郑州，全国都一样。

郑州建筑设计已死？也没那么夸张，我们也曾有过“像scda那种一经面世全国参观团队纷至沓来”的设计，只是暂时没这土壤，未来，我们还是要充满期待。

【3】

近一年，行业里的主流开发商几乎都参观过商丘金沙，必须要承认，商丘金沙住宅的创新设计元素很多很多，游艇门、移古亭，包括上面说的，山水庭院、大挑空露台等，没想到，河南的住宅建筑设计大旗由商丘房企河本土建筑设计院在扛着前行。

感谢这些还在坚守原创设计的企业。

徐辉设计的用心也获得了回报，在郑州地产自媒体矩阵2024年7月的月度联合榜单中，徐辉设计获得品质人居设计特别贡献奖。

同时，招商时代·映江河、兰溪书院、金桥西棠也分别获得了“主城河居改善新品”、实景及交付展示标杆和品质交付标杆。

一起来看看。

招商时代·映江河

招商时代·映江河是招商蛇口的新项目，地块位于招商时代锦宸的西侧，紧邻贾鲁河。

项目的西侧和北侧为约50米一线临河生态，同时还有约80亩滨河公园，约7500㎡时代公园游乐区，整体环境是很不错的。

项目景观有5个主题架空层，十分亮眼，户型实现郑州首例北向飘窗赠送，高赠送，综合得房率近100%。

项目主推的是门口一棵几百年树龄的罗汉松，为了照顾好这课松树，招商蛇口可谓不遗余力，针对这颗松树制定了周度、月度、季度的养护方案。

上图：招商时代映江河

这颗松树是集招商蛇口全公司之力，踏遍全国而得，罗汉松在民间称为仙柏，树形清雅挺拔、枝叶四季常青，可以带来健康、长寿、镇宅、旺财之意。

古人有句话说的好：家有罗汉松，世代不受穷，旺财又镇宅。为了业主们的钱袋子，招商蛇口考虑十分周全。

西北置业的客户可以去看看。

兰溪书院

兰溪书院是龙子湖的独苗了，他外立面的铝板，户户落地窗等配置在龙子湖是十分难见的，也是唯一的，项目目前的实景示范区、会所等都已经开放，想在东区、在龙子湖置业的小伙伴不可错过。

上图：兰溪书院

上图：兰溪书院

金桥西棠

大反转！西棠完美交付！曾经维权的业主陷入反思……

结尾

另外，月度行业关注事件也有5件事情上榜，分别是：1、7月8日，电建洺悦融园提前84天交付。2、7月21日，招商林屿境营销中心开放。3、7月21日，兰溪府实景示范区开放。4、7月29日，郑州市启动首批配售型保障性住房公开配售工作。5、7月31日，郑州取消商品住房销售价格知道。