一、天津全市取消限购。天津市户籍居民和非天津市户籍居民均可在天津市范围内购房。非天津户籍市民无需提供纳税和社保证明等购房资格证明材料。同时首付比例均为15%

二、住房限制转让措施取消，不再有时间限制。

三、取消普宅、非普标准。

四、按行政区认定住房套数。购房人在河西区有一套房，如果在南开区买房，仍然享受首套房贷款政策。

……上述几项政策其实已经传了一段时间，16日终于落地。「城事知识局」从《通知》全文中了解到一个细节，《通知》目的是为更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。政策出台将进一步降低居民购房贷款门槛、减轻居民家庭购房负担。

事实上，现在市场上根本不缺房子，每家每户基本上至少有一套房子了，而且大多数都是搁2019年至2021年间高位买的。你现在说降低居民购房贷款门槛、减轻居民家庭购房负担。

话说，在房价不断往上涨的时候，很多家庭面临孩子上学、孩子结婚等所谓的“刚需”时不得不掏空六个钱包，还到处借钱，刷爆信用卡艰难凑够首付，每个月还着占月薪一大半的月供的时候，不出台降低居民贷款门槛、减轻居民家庭负担的政策。

如今，房子卖不动了，房价开始下跌且止不住了，才推出旨在降低居民购房贷款门槛、减轻居民家庭购房负担的政策，“诱惑”禁不住诱惑的一批人去买房，去接盘，去清库存。

虽说天津完全放开限购后，全国人民都可以赶赴天津买房了。不过，在「城事知识局」看来，天津的楼市，本质上还是北京的外溢。如果再多一些，那便是承接河北、山西、山东、河南等高考比较内卷等省份的家庭去天津，接受一本率更高的天津卷。

不过，如今北京外溢的需求基本上没有了。在北京930新政放开限购之后，作为“北漂终点”的天津如今才放开全面限购。其实从时间上来讲，已经有点晚了。

一来，北京的房价已经出现了明显的下跌，在北京工作了几年的“北漂”会想办法凑一凑北京的上车房。这样既能够省去双城通勤的成本，提高生活满意度。再者就北京现在这老龄化水平，未来多少年后落户政策能松绑，也不是不可能 。

再者，现在大环境不好，很多人都失业了，没工作了。这些失业的没工作的人暂时离开北京后，其实也没有去天津，更多是回了老家，先苟过这一阵子，等行情好了再回到北京来打工。

说句实话，现在北京楼市都这个吊样，天津楼市只可能更差，不可能比北京好。因为北京距离天津太近了，太方便了。

就目前的天津楼市看，比较怪异。以某知名二手交易平台9月的数据为例，天津二手房成交均价为1.52万元，相较上月下滑1.9%。作为对比，7月天津二手房成交均价1.66万元。也就两个月的时间，成交均价每平就下降了1400块钱。

除了成交均价在下降外，还有成交周期也在降。9月成交周期平均188天，8月的时候得193天。

但除了上述两大指标在下降外，包括成交量、涨价房源、降价房源、看房人数和看房量均出现了明显回升。比如，涨价房源数为3507套，相较上月大增17.1%；降价房源68047套，相较上月涨了7.9个百分点。看房人数为90071人，看房396221次，均涨了6.8%。

「城事知识局」用怪异来形容当下天津的楼市并不过分。9月，虽然天津没有完全放开限购，但涨价房源和降价房源都出现了增多的情况。17.1%的涨价房源比例不是小数字，对应过来将近500套。因为降价房源本就基数庞大，虽然只涨了7.9%，但对应过来也有4500多套房源。这说明什么？已经有一部分改善了对于未来天津楼市继续下跌的预期。

那么，在天津完全放开限购后，房子是不是可以买了？「城事知识局」认为，政策刚出台，可以先观望一段时间。如果已经定好要在天津买房，在等放开限购的政策落地的购房者，现在冲进去兑现预期，没问题。

但从长远来看，天津的楼市还面临着几个现实性的问题，供各位有想在天津买房的朋友参考。

首先，北京距离天津太近，是优势，但也不全是优势。北京能找到更好的工作，天津能找到更宜居的房子，孩子也能更顺畅的参加高考。从家庭的角度讲，天津合适。但天津找工作比较难，因为距离北京近，很多人来北京找工作，并开启了双城生活。说实话，这不是真正的生活。

再者，天津全面放开限购的目的是为了抢人。说实话，在当下全国人口在逐渐减少的趋势下，天津的总人口也在减少。对此各大城市都在出台政策抢人，把人抢过来，就有诸多的可能性。得消费、生活、买房、买车、纳税，受益的肯定是当地政府。不过对于天津来说，在2016年总人口达到1443万的巅峰后，人口流失至今，2023年底常住人口已经减少到1364万人，降幅十分明显。

人少了的同时，人也在变老。人变老了，要靠当地政府支出养老金，这是给政府又加了负担。财政本就吃紧，让政府本就不宽裕的日子雪上加霜了。

最重要的一点，天津产业不够丰富。天津可以通过高考优势来吸引人落户生活，但高考结束后，孩子上了大学，天津就没有什么优势可言了，很多家庭会把房子卖掉，去其他地方。这样一来，在当地没有了消费、纳税，挂这个空户口也没什么意义。

当然很多人也并非想主动离开天津，但因为天津的产业布局等多方面原因，很多人在天津找不到工作，但跑到北京来就能找到工作。你说这是城市的原因，还是个人能力的原因？

综合所述，天津全面放开限购确实很诱人，但伴随着全国新生儿逐渐减少的大趋势，天津的高考优势的价值也在逐步缩水。以2023年出生人口902万人计算，2041年900多万人参加高考，人人即使不是重点也都会拿个一本吧。届时，谁还需要天津的高考优势？

再多说两句，关于专攻教育的海河教育园区，建议能不买就不买。再过几年，和平、南开和河西的学校都能轻松上了，花个150万去海教园上学，没那个必要。