没在2018到2022年买房的西安人，现在值得庆幸吗？

2018年，西安房价疯涨，一个月一个月价格都有差异，让人看着心慌，到了人人谈房，不买吃亏的地步。

我在西安到处看房子，贵的2万多，便宜的1万5、6，当时便宜点的房子都要摇号，动不动万人摇，去售楼处看房子，导购一看你问这问那，主要关心价格，就知道你是缺钱的主儿，况且，即使你想买，能不能摇上号还再说呢，所以，态度比较冷淡，虽然也是问啥答啥，但明显不积极，并不把你当目标客户。

最主要的，那时候闹房荒，所有人都觉得房子会一直涨，当时不买，过来那个村就没那个价了。

那时候的售楼小哥和小姐大约是最牛批的了吧，买房子跟买菜一样的人一大把，你还在犹豫不决，别人都在抢，对于没钱没胆没决心的客户，导购正眼都不想瞧，一副心高气傲高攀不起的样子，房子那么抢手，你不买有的是人买。那时候的售楼员都赚的盆满钵满。

我看了大约十几个楼盘，主要在南郊看，无奈南郊房价一直贵，西南郊也不便宜，当时在土门附近看了一个楼盘，一万七八，带装修，但是容积率很高，小区里有一栋100米以上的超高层住宅，到时候院子里一定人多地少，看来看去，放弃了。

对看过的楼盘地段、价格、摇号的难易程度对比来对比去，觉得一家大开发商的楼盘还不错，万科雁鸣湖，精装修，1.85万的价格，还是洋房，面积也不大，只有130多平方，总价还行，也不摇号，缺点是位置和我工作生活都不挨着，在白鹿原下，城乡结合部，周围的大公交还没有，学校、医院也没啥，所以，才便宜呀。

但是，看过几次后，还是放弃了，在那里点外卖都不好点，最好的预期是西安东站的规划在附近2公里，可是，一个火车站建在家附近，有啥好处呢？咱又不天天出远门。

西安老火车站在解放路，热闹人多也杂乱，北站建成也多年了，那里的房价也没啥起色啊。

最终权衡后放弃了，到现在也没买，还住在原来的小房子里。

还看了港务区的房子，那时候港务区可真不如现在，只觉得太偏远，去看房一趟都觉得路途遥远，要是每天通勤，实在累。

结果就是，贵的买不起，赖的看不上，最后干脆放弃。

这几年房价跌了，我回看我当年没买的东郊那个楼盘，二手房价在2.万1、2，东站已经动工还没修好，其他的变化不大，我不知道应该后悔还是庆幸。

有一点是肯定的，当年没买房最大的原因是缺钱，要背100多万的贷款，依我的收入还贷，太难了。

我有一位朋友差不多也是在2018年看房买房，他本来想置换一下，买个大点儿的房子，可是看到房价涨势很好，就没舍得卖旧房子，又贷款买了一套新房子，现在住着，新房子现在从最高点回落了一些，比他当时买还高2、3千一平，可是，他已经有些慌了，房价再掉可就赔本了，而且加上贷款利息，眼看着就是个赔，最后悔没有卖掉旧房子，掉价更厉害，虽然买的早不陪，但是错过了最佳的高价阶段。

当然，我周围也有踏点很准的赢家，在前年和去年卖掉了老房子，卖的几乎是最高位，人家房子买的早，利润丰厚，钱装在口袋里，现在只有偷偷笑的份儿。

今天，看到有人说：咱有房子住，也没房贷，房地产的事跟咱无关。过去十年，咱就是房地产的旁观者，亲眼看见了房地产的疯狂，那时，大家见面就谈房子。现在，满大街的房贷者，日子过得一地鸡毛。这就人世间，见证历史！

三十年河东，三十年河西，房价过山车害的只是近几年买房的人，对于早期买房的人来说，只有几千块钱的成本，再跌也爹不回万元以下的时代了吧？

西安房价在全国不算涨的疯狂，平均价现在还在2万吧，比起5万、10万的城市要温和许多，当然，收入也和人家差好远。

当初要是在2018年买了房子，加上这几年的贷款利率，西安房价基本持平，至于以后房价还会不会掉，目前看，肯定会掉，但是，掉到千元一下，我觉得是不可能的。

假如是刚需刚改，手头又有些闲钱，瞅准机会上车还是可行的。毕竟，比房价掉价更有可能的是货币贬值，依现在的存款利率，一年不到2%，放在银行就是缩水，普通人又没有别的投资渠道，钱拿在手里会毛，房子也可能猫，最起码自己住了，享受了。

假如手里钱不多，那就没必要高额贷款买房，只要有房住，没贷款，收入不高，足够生活，没啥压力，

这不挺好吗？