难以置信！普降行情下，南京竟有一批房子价格挺住了，确实不容易！

最近，夫子庙的皇册家园成交了一套房，成交单价约4.8万/㎡。

这是一套建面约109.61㎡的三室房源，处于中间楼层，成交总价526万。

而这个价格，与楼市狂热季2019年、2020年的5万/㎡、5.2万/㎡相差不多。

和2016年左右的3万/㎡比，涨幅也有近2万/㎡，价格稳定性极高。

说实话，近几年，绝大多数的房子都处于下跌通道，价格比高峰期降个30-50%非常普遍，好一点是降幅在20-30%之间，差的直接是无法变现，说白了，降价也没人要。

放在以前，皇册家园涨幅较小，不受关注，但现在在普降行情下，价格反倒稳健了不少。

这个地处万象天地对面，紧靠三山街站的小区，地理位置是首要优势，距新街口约1.5公里。虽然房龄较大，但小区内部绿化茂密丰盛，加上地段优越，区域供应量极低，让二手房这几年的成交价坚如磐石。

可见，市场真的是公平的。涨幅迅猛、以小博大的房子往往大涨大跌；不温不火、涨幅有限的房子却稳定性极高，默默跑赢大盘。

实际上，从一开始，这些房子能够稍稍独立于大涨的大环境之外，如今就也能不那么受降价行情影响。

关键是，在这些房子的供求圈子里，买卖双方也相对平衡。

除此之外，最近南京房价稳健的案例还有很多。

1、万科金域国际创下近1年成交价新高

上个月，江宁东山的万科金域国际成交了套建面约88.48㎡、2室2厅的房源，成交总价186万元，成交单价约21021元/㎡。

要知道，这是近1年内，该小区的最高成交单价。在半年前，万科金域国际的价格一直横盘在1.7-1.9万/㎡，如今有套2万+成交，有利于信心恢复！

作为江宁东山的红盘，万科金域国际的成交单价最高曾超2.7万/㎡，只是随着2022年楼市开始下行，整体的价格也进入下跌通道，如今重回2万+，或许是个信号。

2、万科大都会近1年成交价稳定

南站品质盘万科大都会在今年7月份成交价重回4.2万/㎡，与1年前的成交价差不多，价格在近一年里沉沉浮浮但已趋于稳定，信心也在逐渐恢复。

3、学区房迎江园近2年房价趋稳

学区房迎江园上个月新成交一套46.52㎡的小户型，成交单价约6.6万/㎡。

而在2022年下半年，差不多面积段的房子，成交单价都在7万/㎡上下。

可以说近2年的时间里，迎江园的房价有缩水，但幅度很小，能接受，甚至对比其他房子，已经是可以暗自庆幸的地步了。

迎江园位于鼓楼龙江，小区有一些房源是早期的单位福利房，港务局、电力设计院等，共14栋房源，房龄全部超过了20年。

不可否认，绝大多数的房子还是在“以价换量”，整体行情还没有完全恢复，但已经有一些房子在这个行情下表现稳定，而它们的特征也非常明显：

1、有自己的小供求圈。而这个供求圈相对比较独立，受大环境影响小。

前几年，我们会说XX小区房价X年不涨，如今这些小区变成房价最稳。其实道理是一样的。

这些房子在各路房子都在涨的时候，没人来投资，就没人疯狂买进，价格自然涨不起来。如今，这些房子还是一样，但买房需求一直都是实打实的，没啥泡沫，所以房价跌也有限。归根结底，供求关系一直都比较稳定，不会因为环境因素有太大的变化，最终显现在房价上的就是稳定。而这些房子也有明显的问题：等将来行情起来了，可能房价涨幅也有限。

2、面向的买家收入稳定

其实南京很多城中的老钱小区房价很稳，不光是城中地段紧缺，也有很大程度来自于买家都是老钱们，收入和资产受影响稍微小点，自然房价也稳定些。

毕竟，决定房价多少的，从来不是房东，而是买家们到底愿意出多少钱。

3、拥有稀缺性、唯一性的房子

稀缺、难得的房子供应量很少，具有一定的市场定价权，尤其是更受富人喜爱的房子，房价会更有成长性。

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