2023年，绵阳主城（不含安州，因统计还未归口到市级相关部门）房地产销售（备案为准，下同）34380套（含商铺），销售金额约240亿元；其中纯住宅销售19359套‬，销售金额213.8亿，在销售过程中虽然呈先扬后抑、起起伏伏的波折，但总体上仍然健康平稳，十分难得！

我们还是以大家最关注的住宅销售整体情况作统计报告。

纯住宅销售19359套‬，销售金额213.8亿元，均价8859元。其中，涪城区因有九华府加持，领跑全城，以市场化销售来看，经开区则遥遥领先。

游仙区市场相比疲软，高新区和科创园区则因选择余地不多，在数量上没有溅起多大的水花。

在房价上，科创园区整体过万，绵阳第一改善组团实至名归，当然，也有开发数量较少的原因，竞争不及涪城和经开激烈。

游仙作为绵阳房价第二高地，是由于小枧和仙海的部分别墅销售拉高了均价，仙海没有单独立项，应该是归口到了游仙。

涪城的主战场在青义（含金家林），城中心开发量少，拉低了均价。

经开和高新，两个国家级产业园区，都是号称刚需的大本营，均价自然走低。经开虽然号称“貌美如花”但改善面主要集中在三江湖区，但纯改善楼盘只有粼江云境，树高丽晶荟也才刚刚起步，均价自然不高。

这一年，绵阳卖房哪家强？

为了公平起见，扣除非市场化销售的九华府，集中备案和采用超低首付的项目，以纯粹的市场竞争力论英雄。

这一年，绵阳十大高光楼盘如下——

在整体销售上，以套数论，江山天宸以893套领跑，与三江屿、璟上江澜位列前三甲。以下依次是粼江云境、长虹城、绵州水郡、宏辰云著、蔚蓝海岸、桐里华庭、未名湖畔位列十佳。

在整体销售上，以金额论，粼江云境以近10亿的销售额夺冠，宏辰云著紧追其后。以下依次是绵州水郡、江山天宸、长虹城、三江屿、璟上江澜、览山晓、蔚蓝海岸、桐里华庭位列十强榜。

有些楼盘没有商业销售，当然得以绩纯住宅销售论英雄。从数量上看，江山天宸领跑，璟上江澜居亚席，年度纯新楼盘，则是璟上江澜领跑，这也是璟上江澜号称不是第一就是第二的原因所在。

以下依次是三江屿、长虹城、粼江云境、绵州水郡、宏辰云著、蔚蓝海岸、桐里华庭、美丰景泰苑等。其中，三江屿领跑绵阳现房市场。

纯住宅的吸金能力哪家强？宏辰云著笑傲全城，紧接着就是粼江云境。这就是“园艺看云著、经开看云境”的原因所在。

以下依次是绵州水郡、江山天宸、璟上江澜、长虹城、览山晓、蔚蓝海岸和桐里华庭。

值得注意的是——

富临双璧绵州水郡和江山天宸均位列10强，而且排名靠前。富临王者归来，绵阳第一民营房企当之无愧。

宏辰云著以一个60余亩的中等楼盘秒杀区域内所有竞争对手，宏辰作为后来居上的新锐力量，为绵阳房地产行列增添了不少亮点。

都说去杠杆时代，外来房企纷纷败落，永盛和却出道即巅峰，成为最杰出的代表，粼江云境综合销售额领跑全城，与宏辰地产惺惺相惜。

宏辰云著和粼江云境的成功告诉绵阳房地产市场：在绝对的产品力面前，一切资历、杠杆运动和造概念，都是空了吹。

都说国企固步自封、程序多、管理僵化，绵投置地一改革就生机无限，与市场化走得最好的九洲千城和长虹置地形成绵阳国企“三驾马车”。这个世界没有一寸不变的事，只要你愿意去改变。“变则通，通则久”。

在这个世界上，不战胜市场，都不会长久。从各个维度的市场看，前10强楼盘，经开区占了半壁江山，买房子，就是买区域价值。医疗、教育、商业、交通就是一个区域刺激房地产向上向美的四大核心要素。

从绵阳市场的消费情况看——

80—100平米的户型最好卖，占市场份额的34%；其次是100—120平米的户型，160平米的特大户型也开始走高，占19%。

从售价上看，总价60—80万最好卖，占25%；80—100万占20%，青年置业者、刚改置业者是市场主角，这也是璟上江澜一期璟园、江山天宸不缺买家的原因所在。

总价140—160万，160万以上的房源开始抬头，占25%，改善需求是不可或缺的市场力量，导致云著和云境的红火，也为璟上‬江澜澜庭项目在2024年的销售增添了必胜的信心。

除了前10强，还有哪些楼盘在2023年可圈可点？下一篇再作解析。