自从2021年下半年开始，国内房地产市场就进入到调整周期。先是以涿州、廊坊、大厂、燕郊等环京三四线城市房价出现下跌。之后就是郑州、天津、石家庄等二线城市房价开始调整。最后就是像北京、上海、深圳等一线城市房价也加入到调整的队伍中来。从目前来看，国内楼市长期调整的趋势已定。

导致各地房价出现调整的趋势，主要有两个原因：一个是，房地产调控起到了良好的效果。早在2016年，我国就对房地产市场进行调控，并逐步取得效果。仅是2021年，房地产调控次数达650次。受此影响，各地房地产市场就出现了拐点。事实上，当前的楼市处于长期调整趋势，还是受到之前政府对房地产市场长期调控的影响。

另一个是，在经历了多年疫情之后，各行各业都不景气，很多人的收入减少或失业，老百姓已经支撑不了当前的高房价。同时，现在人们购房也越来越理性了，不会再像过去那样冲动买房，而是会根据实际情况决定是否买房。所以，老百姓的购房需求较过去大幅萎缩。

实际上，房地产市场在进入到调整周期后，对于只有1套房子的家庭来说，影响并不会很大，毕竟多数人买房是为了自住，只要住得舒服就可以了。而对于国内41.5%拥有2套房及以上的家庭，一旦房地产市场的长期调整趋势已定，这些家庭或将被3大问题所“绊倒”。让我们一起来了解一下：

问题一，家庭资产会大幅缩水

拥有多套房子的家庭都把“宝”押在了房地产上面。资料显示，房产占国内居民家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。所以，房价一旦进入到调整周期之后，拥有多套房产的家庭资产将会大幅缩水。

之前有位上海市民在2022年购买了一套400万的商品房，而现在这套商品房的市场价只有256万。在短短的2年多的时间内，房子市值就缩水超过30%。未来这种家庭资产大幅缩水的情况还会持续下去。

问题二，二手房变现越来越难

由于房地产市场已经失去了赚钱效应，以及炒房客越来越不看好后市。所以，像上海、成都、重庆等大城市的二手房挂牌量都超过了15万套。这就导致了二手房变现会越来越难。以上海静安区为例，有位二手房业主，去年挂牌出售一套62平米的房子，价格是520万。而在挂牌了一年之后，现在房价跌到400万，还是没有卖出去。

此外，像多数三四线城市由于产业结构单一，人口流出大于流入，导致这些城市房价一直在下跌，二手房东要想把房子挂牌出售变现就更难了。

问题三，断供的风险在增加

今年以来，选择断供的人越来越多了，主要有两方面的原因：一个是，很多城市房价持续下跌，已经把购房者的首付款给跌没了，一些投资炒房客，往往就会选择断供，把房子扔给了银行。

另一个是，在经历了多年疫情之后，很多之前的购房者收入减少或失业，他们已经无力再按月偿还房贷了，只好选择断供。不过，我们还是建议大家不要轻易的选择断供，因为这样银行不仅会没回你的房子，并且通过法院将其进行拍卖。而且，还会把你列入失信人的黑名单，这样欠款人的生活和消费都会受到影响。