过去房价一路猛涨，让无数人跟着焦虑，可能一辈子都买不起房了；而最近两年价格又一路下跌，让一些人变得更加焦虑不安。
比如前两天在网上看到的一个消息，某网友在五年前在武汉以220万的价格买了一套房子，但是最近因为失业压力太大，不得不含泪130万抛了，内心有无法描述的痛…
面对这样一个大趋势，每个人群都有不同的烦恼，对于那些手上有多套房的家庭，他们考虑的问题是，究竟是将多余的房子卖掉好，还是一直留着呢？但是对于那些还没有买房的人来说，他们的担忧是——究竟是现在买房子好，还是等等更好？
说白了，现在这个阶段大家都很迷惑，卖的，怕将来房价上涨，卖亏了；买的，又怕将来跌得更狠，买入成本太高了！
面对这样一个困局，我们该如何抉择呢？对此，房产大佬王健林早在5年之前，一句话惊醒梦中人。
他曾表示：全世界没有哪个地方的房地产，能够一直保持繁荣超过50年。一般来说，20多年就已经到了饱和阶段了，无论是房屋供应还是购买力，都已经到了顶峰。
王健林的意思是，国内楼市已经开始走下坡路了，出现调整的趋势将在所难免。所以，未来房子出现“黄金价”的可能性并不存在。
不仅如此，未来5年之后，像鹤岗、玉门等中小城市的房价会出现“白菜价”，甚至可能这些地区会因为产能经济等原因，加速房子“白菜价”。而像一线城市房价也将会逐步回归居住属性，则与当地居民收入相挂钩。
可能很多网友会提出质疑，你凭什么会有这样的判断呢？对此，我们认为主要有以下几个原因：
1.市场已经供大于求
关于我国究竟有多少空置房一直是个谜，但是也有一些机构预估，国内的空置房甚至达到了1.2亿套，足够容纳3到4亿人居住。另外，这些年虽然楼市下行，但是依旧没有阻止开发商新建住宅，这也就意味着，国内楼市已经明显过剩了。
与此同时，我国社会进入到了“老龄化”社会，而城镇化率已经达到64%，已经接近于尾声。
更为关键的一个问题是，现在的年轻人都不愿意结婚，更不愿意生孩子，这也就预示着，未来不仅刚需群体呈现下降趋势，甚至改善型购房需求也会因此下降。所以在供大于求的环境下，市场就会进入到长期调整周期，部分四五线城市价格进入到“白菜价”，一线城市也会慢慢挤出泡沫。
2.居民收入支撑不了高房价
过去三年口罩事件反复，不仅对个人打工者造成了极大的影响，不少企业也受到了较大程度的冲击，导致采取降薪裁员的方式来维系经营。这种情况下，国内多数人的收入也会出现锐减，并且还下调了未来收入增长的预期。
收入不足，大家只能降低生活品质来维持一个家庭的正常运转，拿什么去支撑高房价呢？所以短期内房价会出现稳中，有这样的趋势，但长期来看，价格很可能通过“时间换空间”的方式，每年都跌个12-15%，用5年甚至更长的时间，逐回归到合理的价格。
3.保障房入市的步伐会加快
这两年各地都在加快保障房的建设力度，其中包括保障性租赁房、共有产权房、廉租房等。以北京为例，就计划在“十四五”期间筹措40万套保障性租赁房。
另外，今年关于国家队下场收房的消息也不少。前段时间，美国彭博社爆出小道消息，说我们国家队将亲自下场，收购数百万套商品房！如果按照一套房子按照100平计算，数百万套商品房就相当于好几亿个平方米。
