城乡之间的发展差距，让城市对很多农村年轻人，产生莫大吸引力，很多人也掏出“三代人钱包”，成功在城市买了房、安了家。而反观农村，随着人越来越少，等现在的老人去世后，仿佛注定要迎来规划，其中主要是拆迁。

从今年年初开始，多地农村规划落地速度，就已经明显加快，而随着年尾，这一提交成绩单的时期将近，多地也会加快规划进度，并为明年农村规划打下基础。也许再过不久，很多农村或将突然收到规划消息，农民做好准备。

其实，农村规划已经成为，实现乡村振兴的必要手段，而考虑到宅基地，是农民实现低成本养老和居住的基础，农村仍然是很多农民无法割舍的“根”。因此，农村规划进程和拆迁变化等事项，都会影响大多数农民利益。

关于宅基地拆迁，到底发生了哪些变化？

现在，世界上很多发达国家，已经出现很多城里富人，开始将主居所，由城市中心往郊区转移，而北京周边农家小院的广受欢迎，也已经表明，我们也已经出现“富人郊区化”趋势。而受这一趋势影响，宅基地拆迁的服务对象，已经由城市扩张和工业用地，向乡村振兴和田园养老需求倾斜，并通过适配房交易，为当地创造新经济增长点。

与此同时，从实行农村“房地一体化”确权开始，农村宅基地和房屋，也正式被规划到不动产范畴。这也使得很多城市楼房投资者，对较为扎实的农村资产，产生更多青睐，再加上乡村规划措施的不断落地，两者共同影响，都使得城市近郊宅基地价值，正在不断提升，而偏远地区的宅基地，则出现价值下降趋势，当地农民更渴望拆迁。

总的来说，接下来的农村拆迁，将向乡村振兴和田园养老等需求倾斜，同时，不同地区宅基地价值的升降差异，也让偏远地区农民，更渴望拆迁。以上，就是宅基地拆迁，在服务对象和人心理上，发生的变化。值得一提的是，收入水平的大幅度提高，相较于一次性补偿，对未来农民生活，更能起到保障作用。

未来5年，农村人少了都得拆迁？农村规划又敲定了什么？

《关于落实中央国务院全面推进乡村振兴重点工作部署的实施意见》表示，要根据经济社会发展水平等特点，因地制宜推进村庄改造。从这一措施可以看出，未来5年左右，农村人少了，不一定就得拆迁，关键还要看农村类型，以及当地资源禀赋情况，按类规划。就比如，特色保护类村庄，即便出现人数减少情况，村庄也只会原址提升。

除此以外，《关于推动大型易地扶贫搬迁安置区融入新型城镇化实现高质量发展的指导意见》表示，将在试点地区，开展大型易地扶贫搬迁。从这一措施可以看出，接下来，随着易地扶贫搬迁开展，会有大量农民将离村离宅，“大型”二字，也表明，未来该措施实施范围，将会不断扩大。不过，主要针对存在潜在风险或生存环境恶劣的村落。

对于农村规划，农民应该注意什么？

一个是为了防止抢建、多建，控制拆迁成本，很多农村的规划，很可能会突然出现，建议及时通过房屋翻建或修缮，做准备。另一个是宅基地没确权的，建议赶紧确权，通过分户、同村交易或房屋重建，都可申请单独确权。