引言：

一边是人们看到房价跌跌不休，各种利好政策毫无感觉；一边是喜上眉梢，购房限制条件松绑，为了置换好房子，跑步进场。

2024年，楼市回暖速度，或许将超过很多的人的预期。

当然，主要是指改善置换或者终极置业这一领域，纯刚需，比如购买首套房或100平方以下面积段回暖速度，或许仍需时日。

老赵从三个方面对全国楼市政策和信息做了整理以及给出3条购房建议，给准备购房的客群一些参考和思路。

1、房贷商业利率已降至历史低点，首套为3.45%；

2、限墅令调整，纯正独栋别墅将回归市场；

3、北京“离婚3年内不得京内购房”政策文件已废止；

4、青岛公积金贷款额度上限再突破，多孩家庭或购买高品质住宅和绿绝建筑可以享受政策叠加，最高贷款115万；多数城市公积金首付已降至二成；

5、深圳9070政策被终止执行；广州则取消了120平方以上面积的限购；

6、契税补贴有的城市为30%，有的50%，有的城市百分百全额补贴；

7、不同城市推出人才吸进购房补贴政策，根据人才的不同划分等级，有的补贴购房款50%，有的最高给予300万的购房补贴。

8、郑州国家队进场收购个人存量房，全市八区，实现“卖旧买新、以旧换新。比之前江苏海安市、太仓市、南京、宁波、杭州出台的“以旧换新”更彻底、范围更广、更有保障。

直接由郑州国资委下属城投公司作为收购主体，打通想改善置换群体的最后一个痛点，通过“一二手房联动”效应，盘活楼市。

8、国家将重点引导市场设计、建造好房子，加大高品质住宅的供应，满足改善群体的需求。

2024年3月底，部分一、二线城市优质区域出让的住宅用地成交情况超出预期。

厦门、苏州、宁波等城市不断诞生新晋地王，房企的开发投资积极性明显回温。

根据克而瑞平台数据显示：30家重点房企，3月拿地金额达到325亿元，环比上涨13%。

央行行长也表示：房地产市场已出现一些积极信号。

上海，中海顺昌玖里，单价17万/平方，开盘当天销售额超196亿元，刷新全国开盘纪录。

深圳，华侨城天鹅湖花园，以1465万底价开始竞拍，最后以约2350万落槌，溢价高达900万，成交单价近18万/平米；

广州，珠江新城，法拍房，超过100次的竞价，最终以单价每平方约19万元成交；

北京，3月，融创壹号院，单周网签金额超4.1亿，套均约5000万；

南京，丹若园，3天销售额达3个亿；

郑州，3月份，未来天奕销售了25套，，销售额超2.3亿，套均900万+。

4月初，北龙湖小高层，套均400-700万，开盘销售214套。

……

1、对于终极改善群体，好小区的位置是稀缺的，如果之前对某个小区已经了解，并满足自己的80%的改善需求，请果断进场；

2、如果置换投资，还拿不准自己想要什么产品或者什么区域，运用反向思维：

挑选区域以“眼前为实”为原则，先找到哪里是这所城市的核心地段？哪里是配套更完善的区域？

什么新区、什么10年后会很好，统统PASS掉。

3、改善或终极改善，房屋的挑选顺序，区域>产品力>物业>外立面颜值>学区>内部配套>地铁>景观。

看到这里，如果觉得有用，请点赞转发，感谢支持。