计容新规后，合肥进入卷得房率时代。

自从保利·龙川瑧悦、中海悦府规划相继公布后，包河区置地新盘传来消息，宣称洋房168㎡户型，户型实际使用率超过了100%。

因为置地·雲台映月的项目信息有限，在这里就不做对比，但它再次掀起了计容新规和得房率话题，本文对已公示规划的两盘做对比。

先看下数据：

①户型得房率

保利·龙川瑧悦主力户型面积段140-190㎡，其中，140㎡得房率达到90%，洋房168㎡户型产品更是攀升至惊人的95%，公摊比例仅有5%！

中海悦府整盘只做了建面约136㎡、166㎡两个面积段，项目户型实际得房率超90%。

得房率95%与得房率90%，孰优孰劣一目了然。

②业态构成

保利·龙川瑧悦项目，共计规划14栋楼，产品以13-17F小高层和9-11F洋房为主。

中海悦府项目仅规划9栋楼，产品以2梯2户15-17F的小高层为主。

从产品业态来看，保利·龙川瑧悦项目规划有洋房产品，比中海悦府改善更加纯粹一些。

③经济指标

保利·龙川瑧悦项目容积率为2.0，建筑密度为21.99%，绿地率为40.01%。

中海悦府容积率为2.2，建筑密度为20%，绿地率为40%。

从经济指标来看，保利龙川瑧悦的容积率更低，说明小区建筑密度较小，居住舒适度相对更高一些。

值得的注意的是，中海悦府的建筑密度较低，这意味着中海悦府有更多的空间去做道路、停车、绿化等。

绿地率则相差无几。

④建筑风格&产品系

保利·龙川瑧悦为保利“悦”字系产品，在建筑设计和景观打造上，以徽派建筑为隐喻，营造出低密、多院落、多层次的社区规划，打造出山水隐园。

中海悦府为中海全新府系产品，小区将配备超80米宽大门，整个面用的法国木纹+大面玻璃 +华盖设计。将打造墅级的下沉式庭院，立体景观 、叠层水系、运用大量龙纹绿奢石元素等，并加持7.5m层高全封闭泛会所设计。

⑤入市进度

保利·龙川瑧悦是合肥7月计容新规之后，第一个过会项目，而且合肥自然资源与规划局公示规划也比中海悦府，早一天。

从入市时间来看，保利·龙川臻悦在8月29日启动验资，其中168㎡户型验资100万；156㎡户型验资80万；140㎡户型验资60万，并计划10月首开。

中海悦府8月26日首批登记客户已经超200组，且即将于近期首开。从时间上来看中海悦府可能会是新规之后第一个入市的楼盘。

⑥区位配套

保利·龙川臻悦位于包河区龙川路以北、潜口路以东，距离合肥南站仅500m，项目临近龙川路、徽州大道，交通同样便利。项目周边有锦绣兰庭、淝南家园、梅兰家园等小区，还有中海臻如府、徽创龙川汇等住宅在售，未来居住氛围毕竟浓厚。

中海悦府位于包河大道与祁门路交口东北角，东邻1号线葛大店站，周边有包河万象汇等商业综合体，望湖小学、四十八中祁门路中学等教育资源，配套设施齐全。

不过因西侧即是包河大道南北一号高架，存在一定噪音影响。

⑦价格对比

最后是价格，目前没有确切数据，仅供大家参考。

据业内预测，保利龙川瑧悦大致价格区间2.3-2.9万/㎡，毕竟是政务东唯一有洋房的纯新盘，有着地段和产品的双重调性加持。

至于中海悦府，参考淝河同类产品价格定位，估计会在2.4-2.7万/平左右。

结 语

当下的合肥新房市场，得房率成为了各项目持续内卷的新风向标!

近日，合肥发布《合肥市优化调整建筑工程容积率计算规则等相关规划管理要求的通知》，合肥新房容积率计算发生以下变化：放宽阳台、露台计容规则;扩展了社区公共休闲空间;控制车位、绿地率、住宅面宽等指标下限。

通过对比来看，保利、中海两大项目，选择似乎变得尤为艰难。

从地理位置和生活配套以及入市进度来看，中海悦府更能吸引追求便捷生活的购房者。

但是保利·龙川瑧悦则有更高品质的生活环境，更能赢得了对居住品质有着更高要求的消费者的青睐。

在计容新规下，谁能成为最终的赢家，让我们拭目以待！