政务天鹅湖最大的一片待开发土地——红四方地块要来了！

重点是，住宅地块又多了。

NO.1｜壹

红四方地块爆出389亩住宅地

近日，蜀山区祁门路与潜山路交口东南角SS01-B-01~06街坊控制性详细规划予以批前公示。

规划街坊位于蜀山区南部，祁门路与潜山路交口东南角，总面积约1082.25亩。街坊内规划用地性质主要为商业用地、二类城镇住宅用地、供电用地、排水用地、教育用地防护绿地和公园绿地等。

其中除了一批保持现状地块外，另新增3宗二类住宅用地约389亩、1宗商业用地、1宗教育用地待入市。

其中SS01-B-04-01为城镇住宅用地，占地面积77470㎡，容积率为1.8，建筑限高为80米；

SS01-B-05-01为城镇住宅用地，占地面积为83510㎡，容积率为1.5，建筑限高为60米；

SS01-B-06-03为住宅用地，占地面积98407㎡，容积率为1.6，建筑限高为80米。

SS01-B-03-01为商业用地，占地面积122791㎡，容积率为0.8，建筑限高24米；

SS01-B-04-03为教育用地，占地面积13190㎡，容积率为1.0，建筑限高24米。

简单来说，商业区集中在河岸北侧，看参数像太古里、万象天地模式。河岸南侧规划147亩住宅，容积率1.6，属于政务核心的大型低密住宅区，商业区东侧保留了住宅小地块，容积率也调整为1.8。

NO.2｜贰

政务区天鹅湖王炸地块来了

5月23日合肥将举办土地推介会，天鹅湖片区原红四方区域此次也将出现，推介26亩的A地块、60亩的B地块、21亩的C地块，均包含部分居住用地。

推介会地块在此次街坊控制性详细规划，位置如下：

NO.3｜叁

住宅面积不断扩大

红四方地块，合肥人肯定都不陌生。

2013年原中盐红四方老厂房就启动拆迁，但因为土地环境不达标，所以一直在进行土壤修复。

图源：合肥川哥

直到2022年才完成治理修复。不过虽然这块地一直不能上市，但关于它的各种消息却从未停止，牵动人心。

早两年关于规划的表述是——红四方地块修复完成后将成为天鹅湖中央商务区的重要组成部分，一批具有影响力的商业体及写字楼群将共同在此打造总部新基地。

当时传闻，将打造200+地标高楼，丰富城市景观和政务天际轮廓线，而且因为修路，四方新村、嘉和苑部分楼栋或涉及拆迁。

此后，祁门路与潜山路东南角SS01-B-01-13街坊控制性详细规划显示，整个街坊中住宅用地面积扩大，占地面积约7.8万方。02地块将规划商务金融用地，占地面积30041㎡。

据悉，红四方地块属于政务区核心区域。地块周边交通、商业、生态景观等配套资源都非常丰富，属于优质地块。

交通方面，地块北临祁门路，南至十五里河，东靠金寨路高架，此外地块紧邻地铁4号线天鹅湖东站，日常出行非常便捷。

商业方面，地块周边有保利中心等大型商业综合体，此外距离华润万象城、银泰百货、万达广场等也较近，能一站式满足吃喝玩乐购需求。

至于生态景观方面，地块周边不仅有十五里河自然景观带，还有天鹅湖景区等，居住于此，茶余饭后或周末休闲放松都有好去处。