在投资领域，"资产配置"一直是一个令人困惑的话题，过去，人们通常都认为买房是最安全、最值得的投资方式；

但在近年来，伴随着金融市场的变化和通货膨胀的压力，现金和房产之间的投资价值成为了热议的焦点。

因此，在网上也出现了一个很有趣的问题，100万现金和100万房产，该怎么选？卖菜大妈的答案，比专家还透彻，这个问题，看似在问选择，其实是在问升值，那么，未来五年，或者未来十年，谁将更有价值呢，下面一起看看吧。

若手头有100万，如何让它不贬值呢，估计绝大部分人都会选择将它存到银行吧，至少在众多投资项目中，到银行存款还是比较可靠的；

那么，将这一百万存到银行，五年后有什么变化呢，银行的年利率因国家政策和市场情况而异，不同银行之间也可能有所不同；

如果我们选择中国银行的最高利率，即5年定期存款的4.65%，将100万人民币存入，5年后我们能够得到的本息合计计算如下：

【本金：100万人民币】，【利率：4.65%（按年计算）】，【存款期限：5年】

利息计算公式为：

利息=本金×利率×存款期限利息=本金×利率×存款期限；利息=100万×4.65利息=100万×4.65

所以，5年后我们能够得到的利息为23.25万人民币，加上本金，总本息合计为123.25万人民币。

需要注意的是，这个计算没有考虑通货膨胀和税收的影响，通货膨胀可能导致实际购买力下降，而税收政策也可能对最终收益产生影响。

这个问题，真的很难回答，中国的房地产市场经历了前所未有的增长，但这种增长也带来了多重压力，房价走势让人看不清；

但是，我们从一些已知的信息去大胆猜测一下，先看看以下的数据吧

截至2023年前三季度，一线城市、二线城市和三线城市的新建商品住宅价格同比和环比均有所波动：

一线城市：同比上涨2.1%，表示与去年同期相比，一线城市的新建商品住宅价格有了一定的增长；环比下降0.6%，意味着与上季度相比，价格略微下降。

二线城市：同比上涨3.5%，相较去年同期，二线城市的新建商品住宅价格涨幅较大；环比下降0.4%，与上季度相比，价格有所下降但下降幅度较小。

三线城市：同比上涨3.6%，与去年同期相比，三线城市的新建商品住宅价格也有了明显的增长；环比下降0.3%，与上季度相比，价格下降幅度较小。

由此也可以预见，房地产市场已经慢慢进入“买家市场”，幻想通过买卖房屋发家致富已经是不可能的，而根本的原因就是我国已城镇化，单单是2010年-2020年，我国商品房竣工面积就估算超过了80亿平，这是什么概念？

按照每套房100平方米计算，我国目前新建住宅总量达到8000万套，过去，城镇化率迅速提高，大量人口涌入城市，吸纳了库存，推动了楼市繁荣，提高了房价。然而，这一过程也可能带来了潜在风险。

随着我国城镇化率超过60%，人口流动明显减缓。然而，仍然存在大规模的房屋建设，从各个角度看，楼市都处于供大于求的状态；

这意味着，我国楼市发展可能已经触及瓶颈，在这种情况下，需要谨慎监控市场，采取相应措施，以确保楼市的稳定和可持续发展。

但是，对于这个问题，卖菜大妈却又另一回答，她说，现在的问题不是应该选100万现金，还是选择100万房产，而是这两样，大部分老百姓都没有；

这个回答虽然朴实，但也是对经济的直观反映，它揭示了楼市波动背后更为深层次的社会经济问题，的确，未来老百姓的生活，真的很严峻；

保持在相对稳定的水平，大部分城市的新房均价在近两年里始终维持在每平方米16180元左右，并没有发生太大变化。

然而，随着贷款利率的下降，尤其是一些有利于改善性购房需求的政策的实施，比如“认房不认贷”和取消限购政策，这些措施从侧面间接解决了许多购房难题。

以贷款利率为例，2021年购房首套房贷款利率普遍为5%，而当前则下降至4.7%，假设贷款金额为100万元，按照三十年还清的标准计算，这意味着购房者可以省下27.5万元利息，并且每月还款额也能减少近800元。

可是，出台的这些政策，对于大部分普通老百姓来说，并没有太大的变化，房价还是那么高，依旧买不起

如果不把花费那么多钱去买房，都用于日常，生活应该也不会太差吧，可是，事实却相反，老百姓的口袋的钱还是那么少，生活依旧拮据，也难怪卖菜大妈会说，很多人连一百万都没有，原因有两个

【原因一：就业严峻】

年轻人就业形势依旧很严峻，根据国家统计局最新数据显示，截至9月份，16至24岁城镇青年失业率升至19.9%，较上月上升0.6个百分点，达到2018年以来的最高水平。这一现象引发了广泛关注；

专家指出，年轻人就业形势的严峻性主要受到疫情影响、经济结构调整和产业转型的复杂因素影响，需加强职业培训、提高就业技能，同时政府和企业需加大扶持力度，以缓解这一问题。

【原因二：物价升高】

在当前的全球经济形势下，物价水平成为影响老百姓生活质量的重要因素之一，如果物价上涨过快，这将导致老百姓的购买力下降，生活成本上升，从而抑制消费需求；

另一方面，如果物价上涨过慢或者出现下降，这将引发老百姓的预期变差，增强储蓄意愿，减弱投资意愿，进而制约经济增长。

因此，保持物价的稳定和适度增长，已经成为政府和央行共同努力的重要目标之一，然而，在当前全球经济不确定性加大的情况下，全球经济活动受到了严重打击，生活成本上升，生活体验却下降了。

体现在具体生活中，那就是房子买不起，物价又越来越高，钱也越来越不值钱，也难怪卖菜大妈会说，与其讨论这些不切实际的问题，还不如讨论怎样才能多赚点钱，把生活过好。

——THE END——

以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

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