乐居新媒体 徐迪 11月5日,金隅地产以11.96亿元底价摘得通州区土桥中路西侧棚户区改造项目FZX-0202-6025地块,楼面价25232元/㎡,销售指导价6.2万元/㎡,浮动8%。
地块位于北京城市副中心0202街区,建设用地面积约2.15公顷,建筑规模约4.74万平方米,容积率2.2,建筑高度30米,局部36米。配建900平方米幼儿园1处、500平方米社区管理用房1处,以及综合能源站1座。
建筑要求上,鼓励住宅采用坡顶形式,7层以上坡顶率不低于30%。项目南侧规划6026地块为建面2.28万平方米安置房建设用地。
土桥中路西侧棚户区改造项目于2022年启动拆除工作,整体规划方案显示,项目总用地面积约20.86公顷,总建筑面积约24.54万平方米,其中住二类住宅用地7.02万平方米,本次出让的6025地块属于该项目的02组团,位于土桥中路以西、土桥砖厂北街以南区域。
区位图显示,地块紧邻东六环,往南两公里就是环球影城,距离八通线土桥站直线700米。通州老城区配套稍显落后,商业主要是南边的华远好天地,基本能满足日常生活需求;教育资源比较丰富,包括临河里小学、运河中学附属小学、北京第二实验小学(通州分校)。
附近旧盘基本都是金隅开发的,东侧是金隅香溪家园,西侧是自由筑和花石匠,二手房价4万+。在售新盘也比较多,以刚需+改善为主,包括能建京玥兰园、璀璨公元、颐瑞府等,指导价均在6万/㎡左右。
能建京玥兰园(东春台家园)2023年2月17日拿证,共589套房源,主力建面27-80㎡两居、84-113㎡三居,少量120㎡以上四居户型。开发商为能建城发。
截至11月5日,能建京玥兰园网签374套,去化率63%,成交均价5.57万元/㎡。
璀璨公元(璀璨雅苑)2023年8月9日拿证,281套房源,主力建面120-142㎡四居、89-111㎡三居、69-93㎡两居,以及少量129-160㎡复式房源。开发商为招商蛇口。
截至11月5日,璀璨公元网签236套,去化率84%,成交均价5.76万元/㎡。
颐瑞府(颐瑞家园)2023年11月26日拿证,172套房源,建面124-144㎡三居、136-178㎡四居,少量复式建面219-223㎡。开发商为新城基业。
截至11月5日,颐瑞府网签41套,去化率24%,成交均价5.94万元/㎡。
此外,上月底招商蛇口摘得的梨园地块指导价也是6.2万/㎡,与本次金隅项目相距不到3公里,未来或成为竞品。
金隅地产是金隅集团(601992.SH)的全资子公司,先后开发建设房地产项目约170个,总建筑规模达3,000多万平米。目前已进入北京、上海、天津、重庆、杭州等17个城市。
前三季度,金隅集团实现营收770.37亿元,同比增长6.12%;归属于上市公司股东的净利润为-4.37亿元,同比减少4212.65%;期内经营活动产生的现金流量净额为-94.57亿元,同比减少205.12%。
上半年地产开发业务累计合同签约额53亿元,同比下降64%,实现现金回款57.55亿元,同比下降67%。截至2024年6月30日,公司权益口径土地储备面积585万平方米。
今年以来,金隅接连拿地,6月25日,63.8亿元摘得朝阳十八里店朝阳港一期1303-686、1303-687地块,总建筑规模12.59万㎡,目前已发布案名“北京隅·东序”,拟建设17栋6-18层的洋房高层,共824套房源,期房销售指导价7.9万/㎡、现房8.1万/㎡,上下浮动8%。
10月31日,27亿元摘得丰台区中关村科技园丰台园东区三期项目1516-60地块。建筑规模54019平方米,容积率2.5,限高60米,商品房指导价9万元/㎡,浮动5%。