新房没人买，老破小却被疯抢，这到底是怎么了呢？老破小明明连贷款抵押的资格都没了，这样的老破小，只有居住的属性，甚至连商品的属性都不不具有了，为何还会遭到有钱人的疯抢？

这段时间一些城市的老破小房子遭到一些外地人疯狂抢购，甚至有人一次性就买了几十套这样的老破小。

而在这两年根据银行出台的相关规定，像一些房龄很长的老破小，房子根本就无法在银行进行抵押贷款，按理来说，投资者根本就不会把钱放到这样的老破小上面，难道这一些投资者判断失误了吗？

事实并非如此，反而可以说这些投资者的眼光特别犀利，他们从这些老破小房子中嗅到了一丝商机，甚至他们想凭借这些老破想使自己的资产再次增值。

就在前段时间，杭州的一些老破小，已经获得批准，可以在原有的地块上拆除并重建。该消息一经放出后，立即就引发人们的关注和讨论，而一些商人由此就嗅到了那么一丝商机。

像杭州这样寸土寸金的地方，尤其是一些较热闹的地段，很多房子的房龄都已经超过了年限要求。由于房龄太长，再加上没有相应的物业管理等配套，房子的居住环境相对来说变得比较差。

一些原有住名业，大多都购买了新房或者是手上有多套房子这样的老破小，要么是闲置着，要么是出租出去了。

而随着银行的相关规定，这些老破小的房子将不再具有抵押的资质，老破小从之前的香饽饽，一下子变得无人问津。

而现在随着相关特例的出现，老破小好像又迎来了春天，可以在原址上拆除并新建。而且可以由住户自筹资金自建。

这也就意味着像是在一些特别好的地段，原有住户只需要花费相对较小的代价，就能够将居住环境以及房子的结构等等都进行较大的改变。

像杭州一些核心地段的老破小，该地段的一些新房售价都在10万元每平米以上，如果这些老破小能够在原址上拆除并新建，那么新建后的房子价格将会大幅增长。

因为这些老破小大多是处在非常好的地理位置，周边配套设施也非常的完善。只是居住环境相对来说差了点。而批准原址重建的话，房价很可能会逆势上涨。

在这样的情况下，一些投资者从中嗅到了商机，于是就纷纷去购买一些地段较好的老破小房子，据报道有人一次性就购买超过10套。

老破小所处的地理位置较好，出租收益超过银行定期存款

这两年投资市场不景气，让很多投资者将钱都存到了银行，然而银行的存款利率一降再降1万元，一年的利息还不到200元，甚至可以说连当下的通货膨胀都跑不过，把钱存银行对于这些投资者来讲，确实就是贬值，也因此让投资者不得不寻找新的投资途径，避免自己的资产出现贬值。

因为这样的老破小，不再具有抵押的资质，因此老破小的价格相对来说比较低。但是因为这些老破小所处的地段都比较好，因此在出租市场上老破小的空置率一直都很低。

一些租赁公司由此嗅到了开发的商机，大量收购一些老破小的房子，用于改建成民宿宾馆等等对外进行出租，以此收取相应的租金。

据有关方面进行计算得知，投资这样的老破小哪怕仅仅用于出租，一年下来收益也能达到3%以上，一些较好的地段，甚至年收益率能超过5%。

这对于现在的定期存款来说，投资这样的老破小相对来说风险比较低，收益也相对比较稳定。

而且随着一些地方的老破小被批准，可以在原址上进行拆除重建。对于这些投资者来说，这无疑也是一个巨大的机会。

房子不拆除，那么就可以将它进行出租，收取相应的租金。他如果房子后面拆除并在原址重建的话，那么房价将会翻倍。对于投资者来说，无论如何都不存在亏损的情况。

为什么说普通人玩不转？

投资这样的老破小是需要大量的资金，对于普通人来说，能买得起刚需的房子就已经用尽了三代人的钱包，并且还因此背负上了30年的债务，哪里有剩余的资产去购买这样的老破小呢？

这样的老破小，至于到底最终能否在原址上成功拆除并重建，还要看以后的政策是如何变化。对于普通人来说，这么大笔钱投资下去，如果不能进行将其出租出去，没有相应的利息收益，很难熬得住。

还有就是像这样一些处于较好地段的老破小，虽然售价可能会比新楼盘低不少，但对于绝大多数普通家庭来说，可能连购买这样的老破小的能力都没有。

第一老破小将无法去银行进行抵押贷款购买，这样的老破小很可能意味着要选择全款购买或者使用其他的方式去借贷。

对于普通家庭来说，根本就没有这个能力和实力。

其次投资这样的老破小，如果仅仅想要依靠收取租金等方式来回本，这样的周期太长了，普通人根本就熬不住，如果是贷款买的这些老破小，甚至这点租金还不够偿还银行的贷款利息。

所以综合这些方面来考虑的话，对于绝大多数普通人来说，哪怕我们知道有相关的政策以后的老破小能够在原址上拆除并重建，我们也没有能力去投资。

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