本轮楼市,开始反弹!

靖如说体育 2024-06-26 14:12:46

最近上海的楼市,真的是热闹非凡,跟慢跑似的,一步步加速上去了。你知道吗,通常大家都看深圳怎么走,这次竟然轮到上海带头反弹了。

可能你会想,这跟我有啥关系?但说实话,上海这波楼市反弹,可能是全国楼市回暖的一个信号,所以还是挺重要的。现在很多人都在关注,到底是跟风还是真的要出手买房?

单单看上海的话,这个城市的楼市真的走出了一条独立的路线。

我们来聊聊数据,可能会更清楚一些。

首先是二手房的成交量。六月份的上海二手房市场,比五月活跃多了。有三天的成交量都超过了1000套,分别是1059套、1184套和1147套。到了六月23号,上海二手房的网签量已经达到19663套,超过了之前的1.8万套的荣枯线。

现在这样的势头看,六月份上海二手房的成交量甚至有可能达到2.5万套!你想想,上次上海月成交量超过2.5万套还是三年前的事了。

再看看二手房挂牌量。从2023年2月到7月,挂牌量从15万套上涨到了20万套,增加了5万套;但从去年8月到现在这10个月,挂牌量只增加了1.13万套。挂牌量的增长明显慢了下来,这说明很多房东开始不急于卖房,惜售情绪出现了。

最后来看看去化速度。按照6月份每月2-2.5万套的成交速度,结合现在上海的二手房库存,大概7个月就能把现有的二手房卖完。而上个月的数据显示,去化周期要12.8个月。

01

上海的二手房卖得特别快,去化周期,就是卖完存量房子需要的时间,变得越来越短了。

别的一线城市虽然房子也在卖,但因为挂牌的房子太多了,所以没像上海那样感觉到卖得快。上海就不一样,它现在的行情很特别。

说到房价,上海现在的平均价格是6.2万每平方米,差不多还是2018年的价格。你可能会想,这价格没啥变化嘛。但别急着下结论!

因为有越来越多的房子挂牌价开始涨了。就拿6月10号的数据来说,涨价的房源比半个月前增加了400多套,从640套涨到了1037套。这意味着什么?说明房东们的信心在回来了!还说明一个老话还挺靠谱:量先涨,价随后涨。上海的成交量一旦回暖,价格可能也要动了,只是现在还没完全反映在数据上。

那么,现在上海的房子是不是值得买呢?这问题没那么简单,得看你自己有没有一套判断标准。

我个人的看法是,如果接下来几个月,上海的房子成交量能持续保持在2万套以上,那就说明市场在稳步回暖,那时候买入可能会是个不错的选择。

但说到底,买房卖房这事,没有一成不变的答案。市场总是在变,你得有自己的一套看法,不然很容易就跟不上节奏了。就像上海,上个月可能还不怎么样,这个月突然就火起来了。不了解这些变化,真的可能会在信息上吃亏,因为别人都知道了,就你还在犹豫。

02

为什么这次上海的楼市反弹比北京、广州、深圳都要快。虽然各大城市都有各种政策刺激楼市,比如广州放宽的政策看起来比上海还多,但广州的楼市并没有像上海这样明显回暖。

我觉得,这主要还是因为购买力。上海的购买力在全国都是数一数二的。我们经常把上海和深圳比较一下。深圳很多都是新起的富人,就是所谓的“new money”;而上海则是新富和老富的聚集地,有“new money”也有“old money”。

深圳和上海的最大不同在于:在深圳,新钱可能会有波动,但上海的老钱可以提供更稳定的支持。最近几年,很多新兴行业,比如互联网、金融、教育培训等都遇到了很大的冲击,这对深圳这种以新兴产业为主的城市影响特别大。相比之下,上海的影响就小多了。

再说说其他城市,广州和北京相比还是差一点,无论是经济实力还是购买力。而北京,作为政治中心,楼市和房价的增长总不能太过火,这自然就限制了它的市场活力。

所以,四个一线城市中,上海不仅有足够的购买力,市场也相对更开放和市场化。这就是为什么这一轮楼市反弹,上海走在了前面。

但还有几个特点值得注意:

首先,虽然上海的楼市很火,但火的是二手房,新房其实并没有那么火。到了六月,新房的成交量还比五月下降了3.7%。这主要是因为新房的价格通常比周边的二手房贵20%-30%,所以相比之下,二手房更有性价比。

其次,豪宅和老破小的成交率是最先回暖的。今年上海5000万以上的豪宅成交量创了10年来的新高,半年不到就达到了300套。这说明即便市场不好的时候,豪宅因为其稀缺性和保值增值的特性,仍然有很强的市场需求。

至于老破小,成交量也很高,主要是因为这些房子总价比较低,有的还是顶级学区房,而且租金回报率也不错,所以很受欢迎。

03

上海楼市最近的复苏不只是个简单的新闻,它其实给想买房的人发了两个挺重要的信号。

第一个信号是:买房子,得选那些有稳定买家的地方。意思就是,选城市时,要看哪些城市的购买力最稳定;选房子时,也得挑那种未来有很多人愿意买的房子,这样比较保险。

第二个信号是:那些和重要资源绑定的房子,特别受欢迎。比如,房子如果在好学区,或者在市中心这样的黄金地段,这样的房子总是很抢手。而那些只是靠概念卖点,比如说什么未来有潜力的区域,这种房子的市场需求可能就不太稳定,风险也高。

这就是未来市场涨跌可能会有分化的趋势。如果你现在正打算买房或者换房,真的得好好研究一下,找到那些还有很多人愿意买的房子。

不知道自己手上的房子将来会不会有人接盘?是不是该换个地方?或者在买房时,哪些房子还有升值的机会?如果这些问题你还没头绪,可以考虑参加我们的一些专门讲解的直播课,我会详细分析这些情况。

而且,从全国来看,虽然有300多个城市,但真正还有足够购买力支撑楼市的,可能就那么27个城市。这信息得搞清楚,才能做出明智的决定。

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评论列表
  • 老何 28
    2024-06-30 09:04

    反弹个毛不要再骗人了。

  • 2024-06-30 20:54

    楼市反弹?那你现在买了多少套?别忽悠别人入坑,你这样诱人上绝路会遭报应的。

  • 2024-06-30 03:05

    不要提前说,直接上扬就是了。

  • 我孙子卖房的,见人就说要涨价,我让他赶紧买,要不然老婆都娶不到,他说不行,坚决不买,不能忽悠自己[笑着哭]

  • 2024-06-30 20:34

    弹个球,经济往下,人口断崖式减少

  • 2024-07-01 15:49

    大势所趋,后面几年都难搞,真有钱赚还能轮到普通人去做

  • 2024-07-01 12:24

    据统计:近一二年买房的人只有3种①30%是自住结婚等真需要的。②30%是错判楼市,是虚假需求,提前购房的人。③40%是多少带有投机心理的人,被忽悠当了倒霉的接盘侠。

  • 2024-07-01 14:37

    缅北的师傅赶快去抢购多几套,不要那么蠢分析给别人听听,别人抢在你前面买光了怎么办?。

  • 2024-07-01 12:22

    跟着他唱就是了,炒房客又不傻,他都能忽悠到的话,那种炒房客也活该被割。

靖如说体育

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