让世界重回白鹅潭

90年代初广州迈开了向东的步伐，天河成为新中轴线的核心。那曾经光芒四射的老中轴，似乎陷入了沉寂。老中轴线无奈地端起茶杯，饮起了早茶，自此静观其变，与世无争，过得悠然自得。而新中轴线的核心亦在短时间内迅速崛起，天河的辉煌成为广州新的骄傲。

当然，一个城市的历史文化积淀，无疑是其最宝贵的财富。历史文化不仅是一种软实力，更是城市发展的核心动力。它像大树的根系一样，滋养着城市居民的精神世界。它像稳固的锚一样，让每个人深感自己与这座城市的紧密联系。它是共同的记忆，构成了人生中不可或缺的部分。同时，它也像一幅生动的画卷，向世界展示着这座城市的独特魅力。

进入2024年，全国各地都在挖掘和展现各自城市独特的文化底蕴，以这种独特的方式来差异化竞争，在社交媒体上频频出招，热闹非凡。一时间A股相关板块也因此活跃起来。(好像有点跑偏了哈哈)

而广州的荔湾区，作为广州文化的核心区域，其魅力更是无法抵挡。沙面、荔枝湾、荔湾湖公园、陈家祠、永庆坊、上下九、黄大仙等地方，每一个都有着浓厚的广州特色，吸引了大量的游客。接待全国游客数量突破350万人次，激增超70%，而广州也趁此机会，时隔12年再次在白鹅潭举行了的烟花汇演，向全世界发出了“让世界重回白鹅潭”的邀请。这一举措无疑展现了广州对自身文化底蕴的重视。旅游文化产业已经成为荔湾重要的宝藏。

荔湾的大饼

除了文化旅游产业，到底还有什么在支撑广州向全世界发出“让世界重回白鹅潭”的邀请？答案其实在2000年已经出现。广州提出了“南拓北优，东进西联”的大战略，老中轴向南延申，以白鹅潭为核心打造具备广州特色的商务区。

荔湾以白鹅潭为中心，东西联动强化广州、佛山两市传统的东西向发展轴线，加强功能联动和资源整合，提升白鹅潭商务区服务能级，建设广佛都市核心区。同时南北纵贯强化区域轨网和道路系统链接，融入广州西部产业发展带，以广州南站为核 心加快构建广佛融合发展新框架，快速链接湾区重要城市和地区。

另外荔湾内部亦围绕白鹅潭布局了多个板块，其中除了白鹅潭核心区，最受关注的莫过于聚龙湾、花地湾、广钢、广船及商贸港板块，这几个板块格局特色，可以连片发展，自然景观资源丰富，教育资源强劲，医疗资源充足、交通方便，成为了广州今年关注的热点。

荔湾新封面珠江沿岸高质量发展带

珠江沿岸高质量发展带，从白鹅潭到聚龙湾，再到广船和商贸港的板块，地理位置优越。它就坐落在老中轴线上，从白鹅潭开始，一路沿着江边向东南延伸，把历史文化、滨江景观和国际艺术都巧妙地融合在一起。这里，荔湾要打造一个“广州西客厅”，一个能吸引全球文化艺术消费和新兴商业消费的顶级商圈。

这个发展带可是大手笔，引进了太古里、星河COCOPark、广州首个万象城等商业地标，还有白鹅潭大湾区艺术中心、白鹅潭展示中心、协同和文创中心、渣甸仓艺术展示中心等文化地标。沿芳村大道东和东沙大道，高端写字楼如雨后春笋般涌现，像立白中心、白鹅潭国际金融中心、鹅谭一号、广州圆大厦等都在这里聚集。更让人期待的是，未来我们会在白鹅潭和聚龙湾的交界处，还有广船位置，打造出板块中心绿地。想象一下，当整个发展带都成熟起来，这里将是商业繁荣、文化浓厚的理想之地。环境优美得像诗画一样，紧邻江边，舒适宜人。未来生活的理想之选，非这里莫属！

白鹅潭效果图，图片来源:广州市规划自然资源局

聚龙湾效果图，图片来源:网络

广船效果图，图片来源:网络

东沙国际商贸港，图片来源:网络

光看效果图都能感觉到珠江沿岸高质量发展带的质量有多高，而且一些地标性项目将会在近期陆续竣工，其中白鹅潭大湾区艺术中心预计将会在2024年完工。

鹅潭大湾区艺术中心，图片来源:新华社

睡城的标杆，广州睡城2.0还得看荔湾

上面说的那些高大上的概念，说实话，都是空中楼阁，还有许多未知因素呢。但是，花地湾和广钢这两个地方，作为珠江沿岸高质量发展带的得力助手，真的做得有声有色，它们形成的2.0睡城标杆，规模庞大，竞争力强，价格也十分亲民。

说起睡城，大家第一时间想到的肯定是番禺，毕竟它是睡城1.0的代表。但番禺睡城的问题也不少，比如占地面积太大导致产业用地被大量占用，小区封闭管理导致市政道路网无法打通，公建配套只能依靠开发商无法引入优质的公建配套。

但睡城也不是全无优点，一个发展得好的睡城能给周边区域带来很大的好处。因为睡城供应量巨大，房价竞争激烈，所以长期维持在相对合理偏低的价格。以广州房价均价4.4万作为广州的房价锚，睡城定位的房价普遍低于或者在均价附近，同时流通性好，配套成熟，交通方便，学校也不差，对于首次买房的人来说真的相当友好。因此引来大量的人口。在这个人口结构变化的阶段，谁能够大量留住人口，特别是年轻人口，谁就有可能掌握未来。

为什么这么说呢？如果政府在周边搞点产业政策，引入大量企业，倚仗周边睡城大量的优质人口，说不定就会形成一个新的就业中心，吸引大量投资。

这就好比嘉禾望岗之于白云新城和设计之都，四大金刚之于万博，都形成了很好的良性循环。而荔湾也瞄准了这点，大力推进自己的睡城建设。

那么荔湾的睡城2.0到底有什么特别的地方呢？两个字总结“高效”。首先以高容积率高密度提高土地的利用率，土地的人口密度大量增加，不会占用大量的产业用地。另外交通便利，临近高质量发展带，大量优质的公建配套(如学校、医院等)，周边配套成熟生活便利。单价和总价也较为合理，围绕广州房价均价4.4附近。在刚需市场荔湾的花地湾和广钢实在是太强了。

花地湾和广钢新城还探索两种完全不同的睡城模式。

花地湾除了有大量住宅外，还补充了地标性写字楼、社区商业、主题商业、中心公园等。同时通过连廊系统进行串联，与香港十分类似。让你能够轻松完成“城市漫步”，虽然最近花地湾规划有所修改，不过整体影响应该不大，希望连廊系统最终能保留下来吧。

花地湾效果图，图片来源:网络

而广钢则围绕广钢中央公园打造的，这里住宅，商业，教育，公园的统一规划，形成了互联互通的繁华景象，效率超高。而广钢中央公园更是一大亮点，高品质的公共资源，利用率相当高，吸引了无数目光，大幅提高周边居民的生活质量。从这里一路通到广船板块，建成后估计城市界面将会相当大气。

广钢广船效果图，图片来源:网络

同时广钢还有一个新睡城在建设中广钢新城TOD，探索轨道与住宅，商业，教育的高效结合，未来预计也会广受关注。

广钢新城TOD效果图，图片来源:网络

广州CBD，一片繁荣景象，高大上的白鹅潭、聚龙湾、广船、商贸港让人目不暇接。但别急着陶醉，因为这里的开发进度还是慢悠悠的，地块规划也还有很多变数，企业的入驻也不是一帆风顺。规模还没形成，成色如何还是未知数。而且，周边的旧改拆迁也不是那么容易，能不能顺利完成还是个谜。看来，我们还得耐心等待一段时间，迎来较长时间的陪跑。

不过，这里可是荔湾的核心地带，地段一流，各板块紧密相连。只要集中力量，逐步兑现，我相信未来一定会实现“让世界重回白鹅潭”。至于花地湾和广钢的价格，可得留个心眼，别吃了高溢价的亏。

最后上一张我整理的白鹅潭-聚龙湾-花地湾-广钢-广船-商贸港的布局图供参考。

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