我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，苏州人，刚拿到上海户口，现金300万，上海第二套，主要为投资保值，您给啥建议？

沪叔：你好，300w首付现金投资二套，新房首付最低7成，450w以内总价预期，二手房可以按照你们的还供预期进行合理杠杆，正常按揭的话只能考虑430w以内总价的小区。

提问：沪叔，你好，本人目前单身，购房预算在1000万左右，积分不高，自住兼顾投资，请问名都城怎么样，感觉房龄老，未来出手难，不知道还有哪些板块可以入手呢？

沪叔：你好，名都城这个小区20年前是上海的知名楼盘，很受外籍人士欢迎，小区绿化率很高，生活配套齐全，所在板块也发展的比较成熟，在升值潜力上比不上新兴的热门区域，总体上这个小区居住舒适度是可以的，升值潜力还是有的，但是如果期望更大涨幅升值，像御桥和临平路板块可以关注。

提问： 沪叔，您好! 能不能针对鹤沙航城 和祝桥2个板块，就未来的发展空间？增值空间，生活便利度，出行方便程度等 做个比较，在哪个板块买房 有利于将来（3-4年后）自住。 个人感觉鹤沙的综合体如大型购物 休闲 体育中心比较少 更像一个睡城 （不知道是否准确）？

沪叔：你好，川沙的定位为城市副中心，川沙经历了几次拆迁，到后面的发展到后面的配资源齐全，但能级不太高，整个川沙面积大，主要包含三大板块：川沙镇中心，上海迪士尼和张江科学城南部。目前这边主要依赖二号线，连接市区很方便，地铁一公里覆盖大部分都是老房子，周边的医院，学校和商业都有，适合自住，这边对于外区人口的吸引力一般，价格偏虚高，鹤沙航城：整个片区是动迁房or共有产权房，区位北面都是周浦，东面属于张江科技城和迪士尼，这个片区有16-18号线，自驾申嘉湖，交通还是便利的，学区一般，商业和医疗比较缺乏，需要依赖周浦的资源，这边主要承接张江外溢人口，具体怎么选择，还得看你的实际情况。

提问：沪叔，你好，本人在上海从事金融，打算在上海买房，问了身边同事朋友，有几个在联洋板块买房，预算在1300-1500万左右，投资买房，想知道联洋板块怎么样？

沪叔：你好，上海的联洋板块很多社区居住很多金融行业的，并且学校资源比较强，教育方面拥有进才实验小学，进才实验中学的九年制学区教学质量得以保障，虽然板块定位为国际社区，但居住在这里大部分没有选择让孩子走海外路线，所以强力的教学资源也十分受追捧。商业配套方面，拥有大拇指广场、联洋广场等高级的购物中心，以及河马超市等大型市场。医疗方面，只有去往洋泾板块的仁济医院北院满足日常就医需求，交通方面，有18号和9号线，这两条地铁的能级也比较高，出行十分方便，路面上有内环线。板块内房子的品质也都较高，目前两房均价为1300万左右、三房1700万。如果是对学区有要求的一般购房者，可以考虑联洋的小区，当然如果是投资的购房者，或许该板块还达不到它当初作为豪宅板块的定位，同样的价格也可以在别的板块之间选择。

提问：沪叔，你好，请问为什么最近上海豪宅卖的好？

沪叔：你好，为什么很多有钱人他不去买新房、买二手房？因为其实也不是他真的不差钱，而是说他其实需要买的是一种确定性。因为二手永远比一手确定，他能买到确定性的资产，这对有钱人来讲就是非常的关键。因为一手房其实对于很多买房者来讲，你可能看着是觉得好像有价差，但对绝大部分人来讲，第一、你要有首付；第二，积分要求又比较高。所以有钱人永远做最确定的事情。当你普通人还在想买一手还是买二手的时候，有钱人已经把一手优质的资产买到。记住，有钱人永远比你快一步，这才是它真正赚钱的核心。