2024年的2季度的季度末，个人的住房贷款余额是37790亿。

如果进一步把房贷利率给调下来的话，那么作为以前买房子的这些房奴们可以节约一部分利息支出，给出的结果是可以扩大消费和投资。

更关键的问题是，也能稳住整个房地产消费的一个预期。

也就是说对于购房者来说，以后有好事的时候，不会因为我买了房就成了老咸菜疙瘩，没人管，没人问。

另外一方面，对于已经买房的人来说，每个月月供少还一点，那么就能够多花点钱放在衣食住行上。

你花钱买我卖的衣服，我花钱买你卖的菜、水果，大家都有钱能挣。

那么整个市场的就业和环境就会好起来，收入也会多起来。

更关键的问题是对于银行来说，避免了越来越多的已购房用户节衣缩食，省吃俭用，提前还贷。

准确来说，一石三鸟，各取所需。

但是有很多人在说，因为现在商业银行的净息差压力比较大了。

就是说我2个点的利息，一个多点的利息收过来的这个存款，现在给你放到房款上面，我只能挣一两个点。

所以呢很多人，呼吁需要配套政策，来引导银行下调存量房的房贷利率。

但事实上呢，你银行吸收存款的时候，本身就具有一定的垄断性。

更关键的问题是，在你这里贷款买房的用户怎么就不能提前还款呢？为什么很多银行反而要设置门槛呢？

更关键的问题是，虽然你房贷利率下降了，但是你的存款利率也在下调呀。

六大国有商业银行在7月份联合12家全国性的股份制银行同时下调人民币存款利率。

到了8月份，更多的中小银行继续跟进。

调整之后，5年期的国有银行大多数都降到了1.8%，股份制银行大多数都是降到了1.85%。

也就是说都到了2%以下。

很简单啊，你贷款利率继续往下调，那么你的存款利率也可以继续往下调啊。

有人说给所有的人发钱约等于没有发，大家一定要打破这个固有的想法，给所有的人发钱是能最快刺激起消费的。

为什么？因为给所有的人发同等额度的一个款的话，其实他就是在向富人征税。

发给你5000块钱和发给马云5000块钱肯定不一样。

马云不会因为今天他多拿到5000块钱，高尔夫打2场，一天3餐改成一日5餐。

但是对于房奴来说，一个月多出来三五百、或者五千的话，他就可以吃得好一点，没事，出门逛一下，给车多加一趟油，今天晚上的水果多买10块钱的。

对于刚毕业的小年轻来说，你一个月能给他多出来三五百、千八百的。到了周末，你连他人都找不着，可能已经跑到全国各地去旅游去了。

而现在所面临的问题，不就是消费不景气吗？

大家都节衣缩食，结果彼此都挣不到对方的钱。

那就是干瞪眼，想解决这个问题，必须有一方首先做出改变。

那么从银行降低存量房房贷利率来说，本身就是一个三赢的事儿。

买过房子的人，能节省一部分月供支出，愿意花钱了；

银行呢也减少了提前还贷的这种现象。

那些不敢买房子的人，担心一旦买了房子就被套牢的人来说，未来降低利率的话，我也能享受到这个优惠，那么我就不等了。

这才是一个最现实的解决问题的态度。

想要让大家去花钱，最核心的不是说你的东西不好，你的政策不够优惠，而是让这些消费的人手里面要有钱，有结余才行。

否则的话，谈其他的都是扯淡。