当下楼市，一些认知正在被颠覆。以前首次开盘价格最低，现在可真不一定。

能不能拿到全盘最低价，看的不是推货节点、看的不是关系够不够铁，而是开发商扛不扛得住。

NO.1｜壹

业主怒斥东方雅颂“无差别8折甩卖”

近日，四川邦泰·东方雅颂的部分业主因价格背刺，房屋质量等问题，聚集到售楼部，讨要一个说法。

图源：小红书

据小红书博主momo爆料称：四川邦泰东方雅颂主要涉及以下三个问题：

背刺老业主：八月前怎么谈都不多给折扣，98、97顶天了，结果八月清盘直接无差别全八折！破坏东部新中心发展规划！扰乱合肥房市市场环境！四川邦泰这个外地kfs用心险恶！

楼盘质量差：谁敢信图片上是实景示范区啊，从去年拖到现在没建好的示范区，结果建成这个鬼样子，表面功夫都不做，坑坑洼洼的外立面，精装修可想而知能垃圾到什么地步！！就连售楼部都漏水，样板间发霉！开发商态度恶劣：分化业主，拒绝与业主沟通，不愿协商，只一句“你们去打官司”，极其不负责任！只想割业主韭菜，买房前后两幅嘴脸！

在涉及四川邦泰东方雅颂项目的帖子下，不少网友纷纷作出自己的发言。

值得注意的是，在一个500人的名为【东方雅颂-业主群】里，出现我要退房的接龙。

图源：微博话说探家

据截图显示，至少有30户业主接龙要退房，不乏有高层3楼、4楼的低层业主。

因为这种低层房源一般来说总价相对低一些，在购房时优惠力度也相对大一些，这些业主也要退房，可见价格背刺的力度，实在太痛。

NO.2｜贰

老业主血亏近40万

对于价格这方面，安徽楼视检索一下，目前东方雅颂清盘存在优惠，而且中介表示优惠力度很大。

首先，置业顾问的宣传相对含蓄，没说优惠额度，仅表示：最后𝟭𝟱席清盘钜惠，即将告罄。

但是中介的话术就比较直接：“东方雅颂，冲刺清盘，直降43万，一口价247万”等。

就以这套原总价290万的房源，现在一口价247万，相当于直接85折开售。这对之前98折购房的老业主来说，新房还没拿到手，就血亏37万元左右。

就在发稿前还有中介爆料称：东方雅颂最后5套房源，折扣惊人250万可以搞定，找他们高层领导可以更低。

当然，对于价格有一些网友表示：毕竟后面都是尾盘，整体影响不大，现在大行情，不算亏很多的，现在主要就是质量得过关，工程进度搞起来。

NO.3｜叁

业主吐槽：东方雅颂质量太差

但是在四川邦泰东方雅颂项目，除了价格，房屋质量也被业主吐槽。

有业主在小红书爆料称：四川邦泰合肥东方雅颂花园质量太差了，门面都做不好，墙砖都是歪的，后悔呀，外立面铝板2.5mm最差的级别了，里面的各种配套设施均是所有牌子里最差的款。

图源小红书博主：夏木木

甚至有网友调侃：想看月球表面的不用坐宇宙飞船上去，去东方雅颂看看实景示范区的外立面就行。

图源：小红书网友评论

还有网友表示：我们在年后发现，东方雅颂的工程进度止步不前，甚至一两个月毫无明显变化。

后来经过业主多次沟通，工程进度有所加快，但是，与同期楼盘相比，进度依然滞后。

图源：微博话说探家

NO.4｜肆

业主要求提升品质

值得注意的是，在2024年6月，四川邦泰东方雅颂的业主就发布《业主品质提升诉求书》。

图源：微博话说探家

《诉求书》中品质诉求涉及架空层封闭、电梯增加空调、精装提升环保等级、外窗统一为三玻两腔、南北立面真石漆改铝板等。

此外，业主还要求四川邦泰待公开事项：

1、主要涉及【实景示范区】开放时间节点；

2、景观类苗木标；儿童活动区器械选型等；

3地库装饰材质表，包括坡道、墙顶面材质，地下光厅墙、顶面的材质。

NO.5|伍

东方雅颂曾多次触发摇号

东方雅颂是四川邦泰在合肥打造的首个作品。与其他首进房企，大多选择合作开发不同，四川邦泰选择的是独立操盘。

项目位于瑶海区广德路以西、旌德路以南，拟建16栋住宅。产品上，由于容积率较低，仅为1.8，项目共建设16栋住宅，其中12-17F的小高层共7栋，低密度多层9-10F共9栋。

项目还是120分满分竞品质作品，建造标准也比较高，自带地暖、新风、中央空调三大件。

值得注意的是，项目刚入市就备受瞩目。

四川邦泰东风雅颂在2023年9月19日首次启动登记，推出121套房源，共有210人通过登记，触发摇号；紧接着10月14日，再次加推122套房源，再次触发摇号。

不过在后面热度就稍微降低，而且推荐的佣金也从全民经纪人的3万/套，上涨至分销5-7万/套。

NO.6｜陆

提升品质、送礼物难挽业主的心

值得注意的是，东方雅颂在2023年曾经提升过品质。

据合肥自然资源与规划局公示，四川邦泰·东方雅颂的标准层局部横向线条材质由浅灰色真石漆变更为浅灰色铝板。

到了2023年11月，四川邦泰·东方雅表示对小区进行品质提升。

对大门进行提标，包括红枫换成造型松、增加圆形水景、仪式感景墙样式、高度提升等；地下空间的光厅落客区均由原来的地坪漆调整为水磨石地面；电梯功能也增加人脸识别、可视对讲等；对小区围墙进行升级，采用仿石砖&金属格栅，并把围墙高度升至2.8米，并把阳台外窗型材由普通铝合金升级为断桥铝合金材质。

不仅如此，在2024年1月新年期间，四川邦泰东方雅颂给业主们派发的新年大礼包，蜀地特产腊肉+香肠+羊排。

不过，从现在业主的表现来看，这些品质提升、节日礼物，并不能好好安抚业主躁动的心。

在价格背刺、房屋质量背景下，业主依然接龙“退房”。