深圳原有旧改推不动了,新型旧改由业主自筹资金自拆自建能否推动

滔滔看趣事 2024-06-30 20:20:40

近日,深圳这边传出了新一版的老旧小区改造方案,该方案与以前由政府主导的拆迁方案显著不同,请看下图。

以前政府拆迁项目,只要你签字同意拆迁,不需要你出一分钱,你就可以等着分新房子了,在新房子到手前,还可以每月领取住房补贴等过渡费用。政府及房产公司主要通过提高容积率、增加面积来弥补拆迁费用及补偿原业主,并实现盈利。

而新方案中,政府不再做为旧改主导者,而是以协助者的身份出现。政府及房产公司也不再垫资,所有的拆迁及重建费用由原业主自筹。在拆迁期间,原业主也没有什么房租补贴等过渡费补偿。总之,就是旧改的所有成本和费用由原业主承担。

为何原来由政府主导的拆迁工作现在不搞了,而要推出旧改新方案呢?

原因是老的旧改方案中,原业主一分钱都不用出,所有的拆迁费用、重建费用及给原业主的过渡费补贴均由房产公司垫付,而盈利则通过增加销售面积来实现。而现在的市场情况是销售低迷,房企资金紧张,已经无法垫资,更严重的是销售端的问题,哪怕你建好了房子,能不能卖得出去,以什么价格卖出去,能不能实现盈利,这都不确定。如果市场继续低迷下去,这些拆迁项目极有可能出现亏损。你想想,这种需要垫付巨额资金还亏损的事情,自然没人愿意干了。

现在深圳的很多旧改项目就出现了这些问题,已经与原业主签了拆迁协议并已开始清场拆迁,但因房企资金紧张,销售不畅,看不到盈利的可能,项目已经中途暂停了。最惨的是那些业主,已经搬离了原住宅,原来房产公司承诺的每月支付的房租补贴等过渡费用也不再支付了,原本盼望着自己的旧房子能免费换成新房子,可现在不光新房子遥遥无期,自己每月还得掏价格不菲的房租,实在是有苦说不出啊。

现在政府不再主导旧改项目,完全由业主自筹资金解决。我们可以测算一下旧改成本,假设拆除费用1000元/平,重建成本3000元/平,则一套100平的旧房子要换成新房子,需要支出40万,当然还需要业主支出过渡期间的房租费用。

花费三四十万,就能将自己的老旧房子换成新房子,在深圳这个房价动辄数万的一线城市,我还是觉得是值得的。当然,对比原来由政府主导的旧改方案,业主确实增加了几十万的支出。

你觉得新的旧改方案能推行下去吗?如果是你,你愿意自筹资金参与旧改吗?

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评论列表
  • 2024-07-03 11:46

    由业主自筹这个方案好,自己起自己卖,还可以分多几套出来自己住[点赞][点赞][点赞][点赞][点赞]

  • 2024-07-01 04:05

    深圳大拆村大拆工业园区搞房地产!必付出沉重代价

  • 2024-07-02 08:38

    为什么要改?

滔滔看趣事

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