跟随房产君，看看今天有哪些大事小情发生：
从2025年1月1日起，工党将对私立学校征收20%的增值税…英国政府已与医生工会达成协议，提高英格兰初级医生的工资，两年内平均涨薪22%…据预测，随着房产市场销售活动增多，英国房价有望在今年下半年上涨…随着房地产投资者更多地将高收益作为目标，英国的公寓变得越来越受欢迎，被视为最佳选择之一…数据显示，大选对英国房地产市场影响不大，已进入“报价阶段”的房屋销售量达到2016年以来的最高水平…【英国私校将于明年起缴纳增值税】
据报道，从2025年1月1日起，工党将对私立学校征收20%的增值税。
在2021年时，工党就宣布，如果未来执政，将削减私立学校的税收优惠并征收商业税。该党估计，此举将为政府筹集高达15亿英镑，用于招聘6,500名教师，扩充公立学校队伍。
财政部表示，增值税上涨也将适用于明年开始的新学期的“预付费用”。但这不适用于“有迫切特殊教育需求”的学生，因为这些学生的需求只能在私立学校得到满足。
财政部表示，增值税将适用于教育和寄宿费用，但不适用于进一步的供应和全方位服务，如托儿所、儿童保育、学校餐食和度假俱乐部等。
尽管面临增值税上涨，但财政部在一份公告中表示，“政府预计私校费用不会因这一政策变化而上涨20%。”
报告还称：“政府希望私立学校采取措施，尽量减少学费上涨。”并补充道，“私立学校可以通过减少盈余或储备金以及“削减非必要开支”来实现这一目标。”
此外，工党还宣布，将在确保教育不受损害的前提下，推进终止私立学校商业税减免的计划，该计划预计将于2025年4月起生效，但须经过新的立法，政府也会提前考虑如何应对这些变化带来的影响。
【英国为初级医生加薪】
英国政府已与医生工会BMA trade union达成协议，提高英格兰初级医生的工资，两年内平均涨薪22%。
尽管平均22%的涨薪低于工会要求的35%，但比上一届保守党政府提议的高出不少。预计其中收入最低的医生获得的薪资增幅最大。
BMA的初级医生委员会已同意向其成员推荐这一提议，并要求他们进行投票。这将意味着一旦该提案被接受，长期罢工行动也将迎来结束。
自2023年3月以来，NHS已进行了11次独立的罢工行动。最新一次罢工就发生在大选前几天，为期五天的行动导致6万多个预约和手术被推迟。而近一年多以来，罢工已导致几十万的预约被取消，损失巨大。
财政大臣雷切尔·里夫斯（Rachel Reeves）对此表示，去年NHS的罢工行动耗费了纳税人17亿英镑。这一提议标志着政府与NHS工作人员之间“新关系的开始”。
【英国房价预计将在下半年上涨】
据预测，随着房产市场销售活动增多，英国房价有望在今年下半年上涨。Zoopla预测，到2024年底，房价可能会上涨2%。
Zoopla称，房地产市场前景改善是待售房屋数量增加的结果，这意味着买家也会增多。据悉，在截至7月21日的四周内，英国达成的销售量比去年同期高出16%，每个经纪人手中的平均待售房屋数量比过去六年中的任何时候都多。
同时，根据Zoopla的房价指数，英国买家目前支付的价格为要价的96.8%，这是近18个月以来的最高水平。
Zoopla的执行董事Richard Donnell表示：“在经历了2023年的寒流之后，房地产市场开始升温。买家和卖家的信心明显增强，待售房屋增多，买家支付价与要价的比例也在上升。我们预计销量也会增加。”
Donnell还表示，新政府的计划“不太可能”对未来12至18个月的市场前景产生重大影响，也许在“长期”内更有可能。他说：“房地产市场本质上是英国经济的延伸。政府的政策侧重于促进经济增长和收入增长，这将有助于支持购房者和租房者。”
Donnell还补充道，在“短期”内，英国央行对市场产生的影响更大，具体取决于首次降息的时机。
【公寓被视为最佳投资选择之一】
随着房地产投资者更多地将高收益作为目标，英国的公寓变得越来越受欢迎，被视为最佳选择之一。
专家表示，在英国投资时，如何选择最佳的房产类型将取决于多种因素，包括位置、潜在租户、整体投资目标，以及是否有出租计划等。
就地点而言，选择需求量大的地区被视为获得回报的最佳方式之一，因为这不仅意味着最高的租金收益，还意味着最快的资本增值速度。
但新的研究还表明，在当前形势下，投资公寓可能是最大化回报的另一种方式。因为公寓和其他小型房产，特别是能源效率更高的房产，非常受租户欢迎。
专家对此解释道，在许多地区，公寓往往是最实惠的房产类型。这意味着首次投资者或那些现金较少的人也可以进行投资并获得回报。
对于那些想要打造投资组合的人来说，公寓更实惠的价格也很有吸引力。这样投资者就可以购买多套公寓，并将其出租给多个租户，以分散风险。
能源效率也是买家和租户关注的重点。而且，随着时间的推移，这一点可能会变得更加重要。公寓的运行成本往往比别墅等房产低得多，因此可以吸引那些希望降低月租成本、寻找更舒适住所的租户。
Inventory Base的Sián Hemming-Metcalfe对此表示：“公寓不仅为购房出租的投资者提供了一个更为实惠的初始投资切入点，而且他们还可以受益于更高的租户需求，从而实现更强劲的租金增长。”
他还表示：“公寓还为投资者带来了许多优势，包括更低的运营成本以及更顺畅的租赁和管理房产的流程。”
【购房者“摆脱”大选影响】
Foxtons 的数据显示，大选对英国房地产市场影响不大，已进入“报价阶段”的房屋销售量达到了2016年以来的最高水平。
该机构表示，7月份的交易符合预期，自本月初大选以来“客户行为和市场动态几乎没有变化”。
截至6月底，已进入“报价阶段”的房屋销售量较上年同期高出21%，创下2016年脱欧公投以来的最高水平。
Foxtons表示，如果英国央行降息，预计购房活动还将继续增长，而租金水平预计将基本保持平稳。报告还补充称，在经历了过去几年的供需失衡和租金上涨之后，伦敦租赁市场开始“正常化”。
Foxtons表示：“尽管抵押贷款利率在此期间几乎没有变化，且5月份大选宣布后出现了政治不确定性，但由于市场被压抑的需求，买家活动仍持续增长。”
值得一提的是，调查还发现，很多房东对新政府持乐观态度。据Finbri调查，43%的人认为工党获胜将使他们受益。
