步履一生，风霜雨雪，虽然喜欢热闹，但终究不能与小家相比，很多人在度过了忙碌的大半生后，都渴望拥有一个属于自己的住所。

但是，在选购房子的时候，必须注意，无论楼层有多高，这“5层”才是真正的“黄金楼层”，越住越值钱，下面就让我们一起看看吧。

想要入手一个带小院的理睬，千万不要买的30+的高层，这一类住宅，特别容易被扔垃圾了，一定要选小洋房或者叠墅的一楼。

所谓小洋房，就是低密度的建筑，一般为6-12层，一楼有花园，顶层有露台，绿化率高，景观好。

而叠墅就更高级了，就是叠拼别墅，一般也就3-5层的样子，小洋房和叠墅常常位于低密度建筑中，相对于高层住宅，拥有更多的私密性和宁静。

【优势】

①低层建筑通常不会有繁忙的电梯等待时间，让出门更加方便，随时可以进出，不用担心电梯故障。

②拥有院子的住宅带来了更多的户外生活空间，这个院子可以用来种植花草、烧烤、休闲娱乐，还可以养宠物，与大自然亲近，享受户外活动的乐趣；

③院子也为家庭提供了更多的活动场所，孩子们可以在院子里玩耍，家庭成员可以在户外共度美好时光。

④此外，一些小洋房或叠墅还设计了地下室，这个空间可以用来打造健身房、娱乐室或者储物室，可以满足家庭的多样化需求，让生活更加丰富多彩。

顶楼的缺点众所周知，冬冷夏热，有漏雨风险，但带阁楼的顶楼户型在很多方面都有独特的优势：

①阁楼的存在中和了顶楼常见的劣势，如冬季寒冷、夏季酷热和潜在的漏雨问题，阁楼的结构可以提供额外的隔热和隔音效果，改善了居住环境的舒适度。

②通常情况下，购买带阁楼的顶楼比其他楼层的房产价格相对便宜，这意味着你可以以较低的成本获得更大的居住空间或者储物空间。

③阁楼可以用来布置为卧室、书房、储藏室、娱乐室等多种功能，这种多功能性使其成为了适合不同生活方式的居住选择。

④阁楼通常具有较好的通风和采光条件，因为它位于建筑的最高点，这可以保证居住者享受到新鲜空气和充足的自然光线。

⑤顶楼位置通常更为私密，没有上方邻居，因此更加安静和隐蔽。这对于那些寻求宁静和隐私的人来说是一个吸引点。

然而，带阁楼的顶楼户型数量相对较少，需要更多的时间和努力来寻找。不过，对于那些喜欢这种独特户型的人来说，它们提供了一种特殊的生活体验，值得考虑。

对于位于小区七层高的无电梯房而言，理想选择是位于中层，通常是3-4层的住房，这样的低层无电梯房，虽然属于相对老一些的房产，但其诸多优势使之备受青睐：

①位于中层的住房，通常能避免低楼层可能出现的潮湿问题，同时也无需担心位于顶层可能出现的冬寒夏热以及屋顶漏水等问题。这使得居住更为宜人。

②相对于较高楼层，3-4层的住房更容易搬运物品，由于无电梯，自行搬运物品较为便捷。

③降低噪音和蚊虫问题，较低楼层通常不容易受到高楼层外界噪音的干扰，同时也较少受到蚊虫的侵扰。

④若小区周围的绿化环境良好，3-4层的住房刚好可以欣赏到窗外树冠以上的风景，提供更为愉悦的生活体验。

针对30层的楼房，具体到2/3处，也就是20层左右的中高楼层，有一些明显的优势：

①良好的采光和通风：在北半球地区，这一楼层通常具备一整天的通风和阳光照射，这是因为在20层的高度，避免了地面楼层的阴影，使得阳光更容易进入房屋内部，同时也有足够的空气流通，保持室内空气清新。

②良好的视野：处于20层的位置，视野通常较好，不会感到过于拥挤或过于空旷，这种高度提供了舒适的居住环境，同时可以欣赏到周围的景色，一览城市风景或自然风光。

凤凰层，又称次顶层，是高层建筑中的一个特殊楼层，通常位于倒数第二层，它得名于其相对较高的位置，好比一棵高大的树，吸引了凤凰这种神奇的鸟类，因此得名凤凰层。

凤凰层具有明显的优势：

【综合顶层和普通楼层的优点】

凤凰层既避免了顶层的一些劣势，又继承了顶层的许多优点，它不会受到顶层的严重冷热问题，但仍然能够享受采光、视野和通风的优势。

【采光和视野一流】

位于凤凰层的住户可以欣赏到令人惊叹的城市景色，同时享受到充足的自然光线。这个楼层的高度刚刚好，让您感到宽敞明亮，而不会感到局促。

【卓越的通风】

凤凰层通常具有出色的通风效果，使室内在夏季保持凉爽，冬季保持温暖，让居住更加舒适。

虽然价格可能会略高于普通楼层，但凤凰层的综合优势往往使其成为购房者的首选，这个楼层融合了顶层和普通楼层的优点，被誉为黄金楼层。

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以上就是本期的房产专题，更多与之相关的知识，欢迎关注，我们下一期再见！

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