徐汇滨江单价14.61万、老静安14.5万、世纪大道站13.18万、赵巷类独栋11.26万……上海购房新政颁布不到一周，一浪新盘急急拍将过来。

这一浪，吸睛的同时也承压不小。

急急一浪

有市场人士表示，上海新房半年成绩，需要这一浪。

也有一种看法，5.27购房新政后的市场测试，需要这一浪。

我觉得都不无道理。

回看今年第五批新房供应是4月29日，第六批5月16日，间隔17天已经很短。

不料第六批到第七批，竟缩短为16天！

均价14.61万/㎡的徐汇滨江，中海领邸玖序，232套147-210㎡全改善产品，总销金额约66.3亿。

均价14.5万/㎡的老静安，昌平云岸，481套1房至6房，总销金额约103.7亿。

两个项目的总货值高达170亿，再叠加世纪臻邸和金臣颐墅两个小套数的高价盘，总货值差不多抵得上一个新天地顺昌玖里，或者2.5个滨江凯旋门三期。

短期要拉高成绩，城央的急急一浪，感觉是可以指望的。

两个浪头

不过，说句玩笑话，上海方言里有一句：侬甩浪头，还要看别人买不买账。新政后的这急急一浪，也承受着压力。

徐汇滨江的中海领邸，就在云锦东方隔壁，优势是百万方蓝图全新擘画，劣势是远离江景。

好在中海深谙城央出货之道，在徐汇滨江上空，早早搭建了腔调十足的展厅，用来展示中海在商业综合体上的兑现能力，以及西岸数智中心的时代前景。上海滩2000万-3500万预算的买家，不少都去参观过吧。

然而，同样面对不靠江的徐汇滨江，以前大家在云锦身上尽谈圈层和产品；如今走出中海展厅，却有人在纠结倒挂还有没有，更好的替代品还有没有。

效果图

老静安的昌平云岸，紧挨着两年前的红盘鸿印里，优势是老静安地界苏州河为伴，劣势是已经靠近昔日闸北？边界，且地块形态受限，小区仅仅横向一排没有纵深。

开发商是静安国企，做产品很用心，也懂老牌城央改善客群的需求，电梯厅的独门独户设计，装配式墙板让装修气味远离，大金空调直接武装到了卫生间等等。

现在问题是，两年前隔壁鸿印里，售楼处也不开就能触发高分；这一次倒是有人担心接待中心刚刚赶出来，蓄客时间够不够呢？

昌平云岸区位示意图

两个并非预期一边倒的项目，在新政后扮演了浪头的角色，恰好成了更加客观的观察样本。

除了中海领邸和昌平云岸，另外两朵小套数浪花，也将测试搅动市场的能力。

世纪大道站仅仅27套的世纪臻邸，赵巷仅仅15套总价两三千万的类独栋，放在早前都是用来触发积分甚至高分的，这一次呢？

5.27上海购房新政，房票增量，杠杆加大，很多人看好第七批新房这一浪。

但是，也有人担心，新房出货靠限价，二手房后市怎么走呢？

所谓池阔水深，浪是急了，水面下的鱼儿，能被真正搅动吗？