一、与卖家协商

处理方式：

首先，应与卖家进行充分沟通，了解其为何未提前告知房屋抵押情况，并询问其是否有意愿和能力解除抵押。双方可以协商解决方案，如卖家自行筹集资金解除抵押，或者双方共同寻找其他途径解决问题。

实例：

在过户过程中，你发现所购房屋存在抵押。你立即与卖家联系，卖家表示之前并未意识到抵押问题，但愿意尽快解决。经过协商，卖家同意在过户前自行筹集资金还清银行贷款，解除房屋抵押。最终，双方顺利完成了过户手续。

二、寻求法律帮助

处理方式：

如果与卖家协商无果，或者卖家无法在规定时间内解除抵押，你可以考虑寻求法律帮助。可以咨询专业律师，了解相关法律规定和维权途径。根据《民法典》等相关法律法规，如果因卖家违约导致合同目的无法实现，你有权要求解除合同并追究其违约责任。

实例：

你与卖家多次协商无果，卖家拒绝解除抵押且态度恶劣。你决定寻求法律帮助，咨询了专业律师。律师告知你，根据《民法典》的规定，你有权要求解除合同并要求卖家赔偿损失。在律师的协助下，你向法院提起了诉讼，并最终获得了胜诉判决。

三、暂停过户并保留证据

处理方式：

在发现房屋有抵押后，应暂停过户手续，并妥善保留相关证据。这些证据包括房产证复印件、抵押记录查询结果、与卖家的沟通记录等。这些证据将有助于你在后续的法律纠纷中维护自己的权益。

实例：

在过户过程中，你通过官方渠道查询发现房屋存在抵押。你立即暂停了过户手续，并保留了房产证复印件、抵押记录查询结果以及与卖家的沟通记录。这些证据在后续与卖家的协商和可能的法律纠纷中发挥了重要作用。

四、考虑风险并做出决策

处理方式：

在处理过程中，你需要充分考虑各种风险并做出明智的决策。如果卖家能够迅速解除抵押并承诺承担相关费用和责任，那么你可以考虑继续交易；如果卖家无法解决问题或者风险过大，你可能需要选择放弃交易并寻求其他购房机会。

实例：

在综合考虑各种因素后，你认为卖家虽然表示愿意解决抵押问题但时间拖得太长且存在不确定性风险。因此，你决定放弃该购房机会并寻找其他无抵押的二手房源。

总之，过户时发现房屋有抵押是一个需要谨慎处理的问题。你应与卖家充分沟通、寻求法律帮助、暂停过户并保留证据，并综合考虑各种风险后做出明智的决策。你知道该怎么做了吗？请在评论区讨论分享。