楼市大事，听老司基说。

自6月1日新修订的《重庆市物业服务收费管理办法》实施，有小区成功打响物业费降调“第一枪”后，不少小区不是在筹备“降物业费”，就是在讨论如何“降物业费”，掀起浩浩荡荡的“砍价”行动。

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随着“降物业费”风潮愈演愈烈，前几天在重庆网络问政平台官方对新规相关疑问进行回复。老司基注意到两点：

1、物业新规适合2024年6月1日新买房的物业费标准；

2、对于已签订前期物业服务合同且合同尚未到期的，在重新签订物业服务合同前，仍按原收费标准执行。

相信很多要求“降物业费”的小区遇到的都是第二个情况，那么我们该如何以正确的方式“砍价”呢？

01

降低物业费的几个途径

“降物业费”不比得日常买东西讨价还价，应当以正确的途径和方式来处理。目前很多热心和有经验的网友分享不少靠谱的办法。

方式一，直接与当事人，即是物业公司协商

这个途径简单直接，不过相信不会有任何一个物业公司同意。

方式二，街道牵头，与物业进行协商

1、签署委托申请书。联合20%以上小区业主，联名签署委托申请书；

2、向街道提交资料并申请开通线上投票功能。投票功能为重庆住建委开发的重庆市业主决策信息系统，由街道将所有业主录入系统，完成后小区进行公告，业主进行身份认证后即可投票；

3、由街道组织线上投票。2/3以上业主进行投票，超过1/2以上比例业主同意，决议即可通过；

4、投票通过后，召开临时业主大会。在物业同意降低物业费后，业主签字同意授权街道与物业签新合同；

第二种方式是比较理想的解决方式，不过要注意的是，如果物业公司不同意降价，就需要有业委会介入。

方式三，成立业主委员会，与物业公司协商

由业委会向物业提出降价，或者业委会提出更换物业公司，签订新的物业合同。

如果大家觉得文字看起来麻烦，这里有流程图，可以下载保存在手机中。

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以上三种方式，是老司基看到被提及得最多的途径，如果大家还有其他方式，欢迎在评论区补充。

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02

是否需要成立业主委员会？

以上三个方式中，有一个途径是需要业委会出面协商。抛开与物业“砍价”，业委会成立与否的话题一直被广泛讨论。

业委会成立应该从小区规模、物业管理水平、业主参与度来看，是个复杂问题。

如果小区规模较小、物业管理水平较高且业主参与度不高，那么可以不成立业委会。

如果小区规模较大、物业管理水平不高且业主参与度较高，那么成立业委会有利于提高管理效率和业主的权益保障。

在决策是否成立业委会时，需要充分考虑各方面的因素，权衡利弊做出明智的选择，切勿人云亦云。

03

理性看待

在重庆本地论坛上有一篇关于“换物业、降物业费”的讨论帖，获得很高的关注度和回帖量。

来源，重庆购物狂论坛。不代表本号观点

在这轮物业费调价的呼声中，大多数人都是支持“下调”，但也有网友认为“不要跟风”。对于这两个看法，老司基认为应该话分两头说。

一方面，如果现在的物业费是在买房的时候就签订了物业协议的，是双方认可的，在物业协议没到期之前要求降物业费其实有些欠缺契约精神。如果觉得自家物业在管理和日常维养上没有达到标准，可以向物业方提出改正。

另一方面，部分小区物业收费标准和服务标准是完全不配备的，收费很高但服务跟不上，业主们觉得这钱花得不值。

不过一味最求降低物业服务费，也并不是最终解决事情的方法。或许物业方会出于维持基本利益，从而降低服务品质或者准则，最终小区和业主还是受害方，要求物业提质增效或许更合理。

对于传说成功降价的小区，有粉丝分享是“物业主动要降的，并非业主申请而降”。

网友分享，不代表本号观点

对于“换物业”，也并不能解决问题根本，谁能保证选到一个十全十美，让大家都百分百满意的物业公司呢？

解散物业自治，那也是极少数存在的案例，专业的事情，还是要留给专业的人做。

对物业方来说，下调物业费应该以友好端正态度去面对和处理，让收支公开透明，提供质价相符的服务明细，使业主能够有效参与和监督。

大家说，对吗？