今天上午，带客户去看了两个楼盘。

第一个，在三亚市中心，迎宾路附近的一个商业办公楼项目，100平的商业LOFT，两层，可以用来做办公室，也可以上层居住，下层办公，离海边只有2两公里，100平方卖300万，办公用的话我感觉其实还是比较划算的。

旁边就是保利天珺项目，是保利的高档住宅，现在还是一个大坑，26年交房，一平卖四五万，卖的很火，市中心的房子从来不愁卖。

这里靠近三亚的CBD，主打一个配套成熟，附近什么都有。

其实我感觉在三亚买办公楼还不如买底层商铺，为什么？

因为三亚的公司太少了，办公室很难租出去，而入住率比较高的小区门口的商铺，不愁出租，或者自己开个店，不用房租，也能解决自己或者家人的生计问题。

第二个，是海棠区的一个住宅，叠拼别墅，离海边大概三公里。下叠是一楼带地下室，约300平，四房三卫，带花园，700万左右。上叠是四楼带阁楼和露台，122平，四房三卫，600万左右。

海棠区和崖州区都是离三亚市区大概30公里，一个在东边，一个在西边，但是两个地方的发展方式完全不同。

海棠区除了海边一排十几公里全部是全球顶级五星级酒店，其他地方基本上就是农村，公路坑坑洼洼，小区破破烂烂，没有商圈，没有配套，到处是农田和荒野，两极分化，相当于海边是拉斯维加斯，其他地方是穷乡僻壤。

崖州区则不同，海边没有几家酒店，到处都是科技园、产业园，到处都是小区，到处都是商圈、学校、医院，一眼望过去到处都是热火朝天的工地，一派欣欣向荣的景象。

可以说，整个三亚，唯一大面积还在进行工程建设的地方，就是崖州区，我觉得，三亚未来的希望在崖州，崖州一定会飞黄腾达的。

三亚的其他地方，靠的都是旅游业，等于都是依靠游客，一旦游客不来了，或者来的少了，立即就没有了动力。

而崖州区，靠的是科技创新，靠的是农业、海洋业、深海设备等，靠的是自己，命运把握在自己手上。

如果问我十年后三亚的哪个区会发展的最好，我会选择崖州区，至少从目前的趋势看是如此，因为其他三个区看不到增长点。

下午，看了一套好房。三亚湾的一个一线海景酒店，后面是一排高楼，前面是几栋白色小别墅，很像民国时期的建筑风格，两层，五房四卫，看起来特别漂亮，一年租金二十多万，我特别喜欢这种类型的别墅。

这个酒店的入住率很高，现在虽然是夏天，但是这个酒店的入住率达到了80%以上，一间酒店，园景房两百左右，海景房四百左右。

我觉得，无论是开酒店还是做民宿，最重要的是位置，好位置的酒店经常是人满为患，位置不好的酒店无人问津。

在房地产行业赚钱，最重要的是资源整合，通过各种渠道获得房源，再通过各种渠道获得客源，一对接，事情就成了。

无论做任何事，都是选择大于努力，思考大于勤奋。

多思考，每天思考，想八个小时做一个小时，比想一个小时做八个小时，效果要好得多。