我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，首付预算有100万，想买一套房子解决自住问题，有投资价值能方便置换更好，但是现在的情况是，打新社保比不过别人，买二手房资金又不够，请问我应该怎么办呢？

深叔：你好，100万的预算想在深圳买房，可以考虑商务公寓，之所以推荐公寓，有这样几个原因：1.受政策影响，购买力从新房二手房向其他产品流入，相比小产权房等产品，建议年轻人选择安全有保障的产品；2.商务公寓不影响打新积分；3.商务公寓居住属性被加强，不仅可通燃气，部分公寓可以申请学位；4.商务公寓价格较低，且已停止审批，会越来越稀缺。关于如何选择公寓，可以从这几个角度来看：1.从片区来说，光明最值得考虑，区位好，有科学城规划，企业多，产业强劲；2.从地段来说，光侨路连接两个核心片区，占地广，规模大，很有发展空间。具体买房选筹，详见知识星球内部。

提问：深叔，你好，请问同样地段的新房对比二手房，新房就一定好吗？

深叔：你好，价格上，三年前二手房猛涨，新房限价，导致大家优先考虑新房，觉得便宜，有利可图。这两年调控，二手房房价直线下降，普跌30%，深圳大部分新房，已经不存在倒挂了啊，尤其是东部。第二，产品上，以前深圳房子赠送多啊，户型使用率高，居住舒适度高，现在新房的使用率越来越低了，哪怕新房不涨价，使用率呢也在下降，本质上还是涨了。第三，贷款上，以前新房的优势在于贷款成数啊，都是按正常的三成五成走的，二手房因为指导价卡在那里，首付要多出个一两成，但由于指导价的放开啊，大多数二手房都可以做到首付三成啊，甚至通过一些人为的手段操作呢，可以更低。第四，质量上，这两年因为土拍限价，让开发商没有利润空间，只能压缩成本，九成新房都有各种各样的质量问题。

提问：深叔，你好，在龙华工作，跟女朋友快结婚了，准备在龙华买房子，龙华的红山片区怎么样？有没有什么优势，听说有很多规划，不知道落地情况如何？值不值得购买？

深叔：你好，红山片区情况如下：1.红山成为龙华标杆是由深圳北站超级枢纽总部和深高北带动，其中深圳北站超级枢纽总部是6+1总部战略之一，很有潜力；2.红山发展较晚，在10年后才逐渐兴起，所以楼龄较新，基本是10年后的花园小区，具体小区详见知识星球；3.商业文化配套规划较多，在逐步推进，30万平米的高档次商业配套在建，文教卫生方面的规划，如市美术馆、新华医院等在落实中。

提问：深叔，你好，房价一直再涨，现在入手深圳房子还有哪些板块推荐购买？哪些板块不能买？

深叔：你好，首先需要提醒的是，不要购买坪山、光明和宝安等区域的房子，虽然这些区域的房价相对其他区域较低，但是升值潜力非常有限。尤其是坪山和光明，由于交通便利度相对较低，未来的增值空间极限受到了限制，而宝安则因为大量供应和缺失核心优势而饱受“库存之苦”。可以关注南山和福田区域的房产投资，深圳的海景房产非常具有价值。例如宝安区域与东海岸等地的海景豪宅，与独特的自然美景相融合，可谓视野开阔。

提问：深叔，本人在深圳工作了6年，有房票，不过相比于深圳高房价，赚钱的速度跟不上房价，但是今年还是想要在深圳买套自住房，预算在300万左右，请问这个预算在深圳怎么买呢？

深叔：你好，预算300万基本也算是深圳买房的起步价，能勉强挑选一些期望值不高的房子。市区内建议选择南山福田罗湖，能勉强找到一些30m²小居室，如果是家庭居住，舒适度会很低；近郊可选择龙岗和布吉。龙岗中心城片区虽然通勤时间长，但总价低，配套成熟，吸引了许多刚需和投资者。布吉属于农民集散地，环境不好，地形和道路都不利于发展，但是这里离罗湖、福田近，还有地铁；东部可选择坪山区，虽然位置较偏，但随着交通改善和产业升级，也有一定发展空间，不过目前300w以内的楼盘并不多了，且行且珍惜；西部可选择松岗板块。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

以上为”深叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

深叔已经总结了深圳未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。