要说重庆主城热度高的板块，中央公园一定是名列前茅。

从建设到现在，但凡有官宣或者利好发布，一定激起热烈讨论。就在最近，区域又有新动作。

根据官方消息显示，中央公园将打造为「重庆现代化大都市主客厅典范」。

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中央公园，都市客厅典范

去年7月，区高层会议提到，渝北区要担起「现代化国际大都市主客厅」作用。

中央公园，作为重庆山水人城和谐相融的样板，致力打造典范，成为城市文化互动枢纽。

来源，渝北发布

建设「现代化国际大都市主客厅典范」，将围绕「两圈三线N点」提升：

「两圈」，为中央公园商圈和仙桃数据谷创新生态圈。

「三线」，为同茂大道、港悦大道、秋成大道沿线。

「N 点」，为片区重要节点和区域。

重庆临空经济示范区建设实施方案中，空港新城、重庆江北国际机场等板块被划入，是连接全球内外的窗口。

空间的靠近，加上拥有亚洲最大城市公园和超约500万方的商业规模，中央公园成为「典范」，是时代赋予的使命。

另一方面，区域价值被认可，还体现在楼市热度上。

02

中央公园依旧是改善购房者优选

一千个人眼中，就有一千个哈姆雷特。对于地段的选择，每个人都有不同见解和理解。

铭腾机构发布的「洋房TOP20销售金额」榜单中，我发现两个重要的信号。

哪些区域成交最多？

20个楼盘中，15个在北区，是洋房主要成交区域；

哪些板块占比较重？

北区15个楼盘，中央公园贡献6个。

尽管市场中对中央公园的讨论声浪从未停歇，但却不妨碍它成为改善购房者第一梯队的选择。

重庆洋房市场百花齐放，偌大的中央公园更是不缺类似产品，对改善置业的人来说，如何去锚定合适的项目？

03

中央公园北流量红盘，坚若磐石

在中央公园能级提升的全新节点，我注意到「万科璞园」。

首先，地段价值优渥。

项目位于被同茂大道、港悦大道、秋成大道所包围的范围内，能直接承接中央公园「现代化国际大都市主客厅典范」带来的利好。

其次，改善市场的流量红盘。

在北区，住宅成交金额TOP1；在主城，拿下成交金额和成交套数的「双冠王」（数据来源：铭腾机构，统计时间：2023年1月-2023年12月）。

能够在中央公园甚至主城成交榜单登顶，无他，唯实力够硬，对产品塑造和资源拿捏到位。

于居住，「万科璞园」是少有的改善大盘

2023年，重庆主城有27宗住宅用地出让，容积率在2.0以下，可开发体量超过10万方的地块不超过三分之一。

能够肯定的是，将来大体量、低密度的改善盘，在主城将越来越少。况且，即便拿到一块资源好的土地，也得看房企的开发力，如何去雕琢。

「万科璞园」是一个怎样的项目呢？

去年在悦港大道旁，重庆万科拍下两块地之后，「万科璞园」的居住版图变得更大、更完整：约35万方、容积率约1.5的低密大盘住区形象，跃然纸上。

万科璞园区位示意图，具体以实际情况为准，仅供参考

如此体量，且不说主城，就是在中央公园北这样低密度属性的高价值板块中，也是少有存在。

大城打造理念，更是中央公园北未来或许不会再出现的改善项目。

于生活，「万科璞园」资源之上再造资源

项目并非是单纯的资源享有者。

重庆万科以「TOD（概念）现代社区」规划设计，为中央公园生活配套锦上添花，构建更优越的生活体系。

「三位一体小镇中心」，以开放式街区、自由帐篷营地、儿童游乐区，营造松弛感。

引入共享单车体系和健康慢跑步道，加上轨道5号线，形成「轨道+公交、骑行+步行」等多维交通。

「开放式公园商业群落」，涵盖社交商业、景致商业、亲子商业等多重购物情景。

不用特意挑时间，就在自家门口：

既能有露营骑行的微度假体验

更能有喝喝咖啡、翻翻小说闲情逸致

这份精致烟火气，放眼主城在售新盘，屈指可数。

更难得是的，在上半年「璞玉」示范区开放的时候，部分前场公园的户外活动区已提前呈现。

实景图

提出「TOD（概念）现代社区」，重庆万科的出发点不仅是站在业主的需求维度，更站在区域生活的高度思考。

接下来，随着规划配套逐步落地，弥补中央公园北生活配套空白的同时，也将焕发区域烟火气。

04

聚焦！中央公园北改善再迭代

扎根中央公园北以来，重庆万科迭代的步伐从来没有停下。

一期高品质交付、二期热销、「璞玉」惊艳亮相后——「璞璋」，「万科璞园」最后的组团，2024年下半年，压轴献映。

作为大璞园压轴组团，「璞璋」会否让中央公园北的改善市场再掀波澜？

对比其他组团，「璞璋」从位置、归家动线、公区配套以及户型等维度，进行深层次重塑超越。

重塑超越之更精华的轴心组团

「璞璋」在大璞园住区的腹地位置。

中央公园北的交通、商业、学校等配套，集中在组团附近。以后全部建成后，生活便利性会大大提高。

在配套享有度上，交通是显著的优势之一。

业主仅步行，就能到达轨道5号线。

来源，百度地图。位置和范围仅供参考，具体以实际为准

直达，到中央公园商圈、照母山、冉家坝等热门区域；换乘，去解放碑、沙坪坝、江北嘴、南坪等核心区域。

不管是通勤上班、还是生活出行，都很快捷。

另一个显著优势，是生活氛围。

在「璞玉」和「璞璋」之间，是精致的公园式商业街区。

不是简单的社商或者底商，街区间植入约1万方多元活力U轴公园，带来更立体的沉浸式逛街体验，浪漫又诗意。

街角U轴处的樱花林，连接「璞玉」和「璞璋」，彼此咬合更紧密。

香港K11、上海新天地、重庆光环购物公园、成都太古里等，是将公园和社交巧妙结合的优秀代表。

图源网络，香港K11

重塑超越之更完整的高奢配置

在归家仪式感的营造上，「璞璋」采用高端改善项目才会运用的规制。

归家大门，对标奢侈品旗舰级迎宾门楣，美学和视觉冲击力拉满；

落客区，对标曼谷湄南河四季酒店，打造「双落客区」。

图源网络，曼谷四季酒店

双落客区的设计，兼具格调与实用性。

家人在归家大堂前下车，不再是简单的路边停靠，主打从容和惬意。

双层奢配会所「华璋堂」，住宅社区的社交空间。

双层设计，不同功能分区，把工作和生活，更好区隔：是落座、会客洽谈的商务区；亦是阅读冥想、遛娃的休闲区。

由于「璞璋」地块条件好，公区园林之中规划出两条超过百米的「双景观中轴」，加强空间连续性，满足全龄段的功能需求。

「双景观中轴」让楼栋间有更多退距，加上大落地窗，视野绝绝子。

重塑超越之更舒阔尺度

重庆万科向来擅长空间研磨，以实现更多功能，「璞璋」也不例外。

以建面约89㎡户型来说，亮点颇多。

比如，当下流行的「S墙」。

巧妙设计的「S墙」，左右咬合，有深有浅，嵌入柜子后就刚好跟墙拉平。

通过「S墙」，让户型最高得房率能达到近100%。

比如，LDK方厅。

A2户型

客厅、餐厅、厨房，都在同一个空间里。

烹调的时候能和电视上的大厨学上几招；佳肴做好也不用从厨房到客厅，再放到餐桌上，洄游动线简单。

卧室和卫生间，静区和动区分列两边，休息和生活巧妙分开。

当然，如果有更高改善需求，「璞璋」还有更高阶的产品。

首层带花园，莳花弄草的「私属植物园」，与自然时刻环抱；节假日里和家人朋友举行小型聚会，分享美食和各自的快乐。

A2-1户型

顶层带露台，发挥创意的空间。摆放舒适的户外家具，享受悠闲的下午茶时光；也可以种植各种美丽的花卉和植物，打造一片绿意盎然的私人天地。

D1户型

「璞璋」落地中央公园，是重庆万科对未来洋房生活的提前打样。又一次迭新，是它怀揣与区域同频共振的城市深耕使命的体现。

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中央公园「改善严选」

现在新房市场，什么是主流？

跑在一线的狗哥反馈，带看和成交的客户，集中在改善类项目。他们需要多样化改善，高水准居住环境，房子能够照顾全生命周期。

细分到产品。

重庆锐理数据的统计，在2021年下半年到2024年上半年，洋房持续制霸楼市。新房市场中保持较高占比，超过4成。

来源，重庆锐理数据

市场端和数据端的指向清晰：2024年重庆楼市，改善依旧是主流；其中，又以选择洋房的购房者最多。

对于产品选择有迷茫，不妨在主流区域去选择顶流红盘，大方向一定不会错。

虽然住房需求可能枯竭，但住好房子的需求，是永恒的。

多次问鼎区域销售榜单的万科璞园，凭硬实力让购房者为之投票，便是最好的例子。

「璞璋」以「精致与极致」为内核，是重庆万科深耕中央公园4年的集大成之作，更是对未来洋房生活的提前思考与布局。

改善居住，绝不是只是换个大房子。

就像一本书翻到了最后一页，万科璞园也读到华丽终章，章节的开头写着：最好的璞璋。

2024年中央公园「改善严选」，非「璞璋」莫属。