对于现在的人们来说，房子的重要性越来越明显，如果没有房子，可能会耽误个人的人生大事，因为现在结婚生子，成家立业一个必要前提就是要在城里面有一套房子。

虽然说在经济发展的过程中，人们的生活质量得到了提升，手里的可支配收入也逐渐在提高，大多数人在银行也拥有一定的存款。不过就一个家庭来说，他们的绝大部分家庭资产可能都集中在房产上。

根据央行曾经发布的相关数据显示，早在2019年的时候，我国城镇家庭的平均总资产就已经高达318万，但是这318万之中有70%是属于房产、车产这样的不动产。这也就是为什么虽然国内城镇家庭的总资产比较高，但是在现实生活中人们所面对的经济压力还是非常大。

对于大部分人来说，他们可能都有着购房的需求，所以房价的走势就是他们十分关注的事情。房价下降对他们来说就意味着购房成本的降低，但是如果房价上涨，那么他们所承担的购房压力也会更大。

据一些专业人士预测，未来楼市的发展可能会出现反转，房价的变动也可能超出人们的预期。那么房价都上涨或者跌落，究竟受到什么样的因素影响呢？

在近些年来，国家对于房地产市场一直都在进行宏观调控，在二零二一年下半年的时候，我国的房价十分令人意外地出现了下降的状态，而且这种现象并不是个别现象，全国范围内的大多数城市都出现了房价下降。

国家宏观调控肯定是房价下降的原因之一，但是最主要的一个原因还是在于房地产行业自身的发展。在经过二十多年时间的发展之后，我国的房地产市场已经趋于饱和。

不管是房地产市场的发展还是房价的上升，都建立在城市居民的购房需求之上。但就目前来说，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96%，甚至有30%左右的家庭拥有两套以上的房产。由此可见，人们对于住房的需求已经趋于饱和，那么房地产市场的发展肯定也是过了黄金时期。

其实从房地产市场的发展历程来看，目前我国的房地产市场处于一种不健康的阶段，最主要的一个现象就炒房客盲目炒房及房地产开发商的不健康投资。国内房价不断上涨也是出于炒房客和房地产市场开发商的推动。

房地产市场作为经济与市场中的一个重要组成部分，它的健康发展对于整个社会环境来说才是最有帮助的，所以说在意识到房地产市场不健康的发展之后，肯定要稳定房地产市场的发展趋势。在这种情况之下，早在2016年的时候，我国就出台了相关的政策，打击炒房客的炒房行为，提倡房住不炒，也正是因为这样，所以房价上涨的速度得到了一定程度上的遏制。

在2021年的时候，受到城镇化建设、居民购房需求以及疫情等诸多因素的影响，国内的房价下降也实属罕见，并且有的地区房价下降的度非常大，在原来基础上的价格下降了1/3，甚至一半。一些地区为了防止房价过度的下跌，影响经济的平稳发展，还是出台了限跌令的政策。

房价下降最受影响的肯定就是炒房客和房地产开发商。对于那些手里囤积有大量商品房的人来说，在房价下跌之后，他们普遍会选择抛售手中的房产，减少自己的损失，但这种行为又会造成房地产市场中的房源过多，进一步影响房价下降。

相关人士对于目前的房地产市场做出了相关的预测，根据现在的发展局势，普遍认为未来很长一段时间，我国的房价将继续面临下跌，甚至跌到前所未有的水平，造成这种情况的原因可以从以下三方面进行考虑。

首先就是房地产市场的饱和：住房的供给在不断增加，但是购房需求却在降低，这势必会导致房地产市场出现供过于求的情况。从价格规律来看，供过于求也势必会带动商品价格的下降。

其次就是房产税或许在未来的不久将会落实下去：近些年来，房产税这个词一直都是人们热议的话题。如果房产税真正地落实下去对于普通家庭来说可能没有什么负担，但是如果手里拥有多套房产的家庭就会承担更多的税收压力，手里囤积的房产越多，他们所面对的亏损也就越严重。

最后就是房住不炒的政策将持续进行：任何一个人在日常生活中可能都离不开住房，虽说有把住房当作投机行为的人在，但是对于大多数人来说，住房依旧是刚性需求。但是房价居高不下或者说房价继续上涨，那么普通老百姓买房的压力自然就会增大，继而影响到老百姓的生活幸福感。

所以国家从人民生活幸福指数层面进行考虑，在政策方面也将一直提倡房住不炒，对房价上涨的态势进行一定程度上的抑制。

结语：

从总体上来说，对于大多数城市来说，房价下降是时代发展的一个趋势，这也是房地产市场发展过程中不可避免的遭遇。在这一市场环境的影响下，如果人们没有必要的购房需求，可以暂缓置办房产，如果想要使房子具有一定的保值能力，在一线城市购房或者人口涌入地的城市购房才是一个不错的选择。

今日话题：房价的高低，是受哪些因素影响的？内行给出3点看法，你认同吗？