逆势之下，方显担当和实力。前天（8月13日），一场热度爆表的杭州土拍轰动地产圈，一同刷屏的，还有以超24%的溢价率拿下主城中心优质宅地的民企伟星。
行业深度洗牌、民企仍然隐身的大环境下，伟星却还在溢价拿地，形成拿地—开发—服务的良性循环。这背后，雄厚的资金实力、对行业的坚定看好缺一不可。
不止是杭州，南京也是伟星坚定深耕的城市。来宁两年，伟星陆续开发时代悦峰、誉璟府、长江之歌三个作品，持续霸榜南京新盘业绩排行榜前排，叫好又叫座。
其中，现象级热销下，占位大校场正核的誉璟府已进入清盘倒计时，约196㎡臻稀大平层卖一套少一套！复盘它的战绩，可谓封神：
2023年5月首开，仅7个月就狂卖34.14亿元，跻身2023南京新盘排行榜第2位、南部新城第1位（数据来源于金刚石）；
今年前七个月，在低总价小户型更吃香的置业趋势下，主力在售千万级改善大平层的誉璟府仍维持热销，以惊人的销售流速向收官冲刺！
誉璟府为什么又贵又好卖？我们认为，答案就在其领先当下、引领未来的产品力里。
01
划时代的大平层，卖一套少一套
如果要在大校场，甚至全南京选出千万级改善首选，我会把珍贵的一票投给伟星誉璟府约196㎡大平层。
不夸张地说，这是近几年来南京楼市做得最真诚、最杰出的大平层。
一方面，做坚定的“少数派”。
出于安全值和流速的考量，这两年小户型屡屡回归河西、大校场。伟星却拒绝同质化，将约196㎡敲定为誉璟府的主力户型。如此考量，背后的深意是什么？
短期的新房市场来看，大校场、河西、主城中心……很难找到能与这款王牌大平层同级竞争的对手，它对强改善的吸纳力可想而知。中长期看二手房市场，数量越泛滥、同质化越严重的户型，越容易“泯然众人”，稀缺的高端改善豪宅，方能走出独立行情。
▲伟星誉璟府实景图，实际以交付为准
另一方面，全副武装的产品力。
高端改善豪宅花式内卷，最终要将落脚点放到改善买家的需求上。
马斯洛需求层次理论，自下而上将人类需求分为：生理需求、安全需求、归属需求、尊重需求、自我实现。引申到居住层面，刚改型产品已解决买房人的生理、安全、归属需求；更高阶的尊重、自我实现需求，则靠纯粹改善产品来实现，但这绝不是把户型做大就完事了。
伟星誉璟府约196㎡大平层，是怎么做的？
将别墅空间“平移”到大平层，这款户型格外重视功能空间的强化。你看：
南向双套房实现生活场景的复合功能。以主卧为例，L型衣帽间、淋浴和浴缸分区的主卫等满足更为私密、更有仪式感的起居需求；得益于足够宽敞的空间，Plus版床头柜、梳妆台、懒人沙发等统统放得下。
约58㎡的IMAX级餐客厅，放大了互动场景。约6.6米的宽厅里预留了X空间，男主人在开放式书房过书法瘾，孩子跟着投影练口语；几乎与客厅同宽的餐厅毫无压力容纳餐边柜、西厨岛台、大圆桌，动手烘焙、享用美食间，全家人的感情无声升温。
▲建面约196㎡户型图
有灵魂的户型还不够，锚定改善买家的终极住所，伟星率先掀起卷硬件的产品风暴。
▲伟星誉璟府建面约196㎡样板间
德国原装进口的柏丽橱柜，嘉格纳灶具、抽油烟机；当代、劳芬的卫浴五金……在誉璟府之前，大校场还没有一家新盘，满配超奢级精装品牌吧？
当然，打造超强产品力，少不了在容易被忽略的地方下苦功夫。高水准的选材用料之外，伟星持续在配色审美、细节打磨等方面发力，不计成本还原豪宅本色。以至于产品力不断迭新的现在，誉璟府的超配顶级精装标准，仍是南京豪宅圈的“遥遥领先”。
▲伟星誉璟府建面约196㎡样板间
还没完，当下的市场，没什么比所见即所得的实景，更让买房人有安全感。别看誉璟府还没交付，景观、公区等生活场景已超前点映。
9栋住宅悉数封顶，部分楼栋的外立面已现雏形。不仅如此，小高层的入户大堂、连通会所的车库等统统实景呈现，气场和颜值看得见。
▲伟星誉璟府实景图，实际以交付为准
景观示范区里，清澈的镜面水景、精致的观水茶亭依旧，组合布局的乌桕、香橼、朴树等愈发粗壮、茂密，透着被时光抚触过的迷人生机。
▲伟星誉璟府实景图，实际以交付为准
伟星深谙：豪宅在一定程度上等于“好宅”，但业主们说好，才是真的好。
今年，有业主提出：虽然誉璟府已经很完美了，但我们想精益求精，做大校场无懈可击的改善王者。
认真倾听业主们的需求，伟星第一时间用诚意满满的服务力回应。在双方的共同商讨推进下，誉璟府进行了全屋YKK AP系统门窗的升级。有了耐腐蚀性、抗风压性、气密性等指标都更胜一筹的YKK AP系统门窗锦上添花，誉璟府，稳稳站在了大校场豪宅圈的品质巅峰上。
正是誉璟府这超强的实景兑现能力，流畅的生活场景预演，才让越来越多的南京人在安家置业时，发自内心愿意“看过伟星，再买房”。再次敲黑板，誉璟府已开启清盘倒计时，随时收官。不要让错过大校场改善“均好生”，成为今年最大的遗憾。
02
拆解之下，细至毫厘的产品力
即使已进入尾盘状态，最近伟星誉璟府还是做了一个大动作：公开约196㎡工法样板间。
当买房人走进其中，沉浸式感受可视化的工序工艺、产品细节后，忍不住竖起大拇指：“这是我见过的，做得最扎实的施工工艺展示。”
▲伟星誉璟府约196㎡工法样板间实景图
在做好产品这件事上，伟星是如何圈粉的？只需看客厅吊顶这一处细节，便可见真章。
搭载朗绿科技系统，伟星誉璟府室内空气洁净、四季如春的“秘诀”，离不开吊顶毛细管网、地面新风系统的组合效应。
但相较地面作业，在吊顶铺设毛细管网，结构安全施工的难度系数可不小。传统的做法之外，伟星选择不计成本做加法。
为稳固性护航，伟星誉璟府的客厅吊顶结构材质，是对施工工艺要求更高，但硬度和强度都更胜一筹的轻钢龙骨。
按照国家规范标准，吊筋间距要保证在900-1200mm之间。誉璟府的吊筋间距密度却高于规范标准30%以上，达600mm。搭配加密至700mm的主龙骨，安全感满格。
容易被忽略的细节，伟星也没放过。举几个例子，侧面龙骨转角的部位，使用镀锌铁皮加以强化，从根本上杜绝吊顶开裂；石膏板转角有了一体成型的L型板加持，耐用又好看。
▲伟星誉璟府约196㎡工法样板间实景图
伟星坚信，越是看不到的地方，越要精谨、可靠。所以，在誉璟府的工法样板间里：
一道墙要经过冲筋找平、石膏砂浆、多遍腻子、基膜封底等十多道工序，确保十年甚至二十年后，墙布依然贴合如初；高频用水的区域如淋浴间里，叠加一体浇筑成型、R角处理等工艺，并在施工完成后进行多轮测试和验收，从根本上拒绝渗漏……
我们常讨论好房子的建造标准，可衡量一座房子优劣的标尺，就藏在千千万万个细节里啊。
一直以来，“像给自己造房子一样给客户造房子”贯穿伟星产品开发的全环节。
“伟星造”的每一栋楼，从建设到交付，要经历严苛的层层检查。施工阶段实测实量、一户一验；执行检验标准1120余项，光精装查验就高达339项；交付前进行5轮质量检查、1次综合评估。叠加土建、安装、景观、精装等条口的“责任终身制”，全维度为品质护航。
正是形成体系、细至毫厘的工法标准，让伟星有底气、有信心追求品质的精细化。也正是这份匠心，让伟星赢得了行业的由衷认可。
03
伟星的初心，与南京不分彼此
实际上，伟星落地南京的每一个作品，都被认真打磨到极致。
无论是时代悦峰、誉璟府，还是长江之歌，无不循序渐进公开示范区、实景展示区、工法样板间（时代悦峰为实体样板间），向南京人展示稳扎稳打的产品力和兑现力。
▲伟星长江之歌实景图
可以说，这始终如一的匠心和诚心，是伟星雄厚的实力，以及对南京的初心浓缩。
问题是，行业仍在深度调整，民营房企早已集体隐身，同为民企的伟星为何能安全地走下去，并实现行业排名的逆势超车？在我们看来，除了深厚的产品营造内驱力，伟星还有“三驾马车”护航。
多维强大的实业支撑
在房地产行业，稳健审慎如伟星的房企，可不多见。归根结底，可持续发展的实业底色，为其铺就了安全垫。
成立31年的伟星房产，背后是走过近半个世纪的伟星集团。这位低调的实力派，不仅擅长金融投资、地产开发，也专注服装辅料、新型建材、光学制品等支柱产业。
这其中，专注服装辅料的伟星股份、聚焦塑料管道生产的伟星新材等，均做到行业龙头地位，连续多年营收和净利润等业绩指标可圈可点。
骨子里对品质的坚守，让伟星出品，必属精品。高水准的“伟星造”，被广泛运用到北京鸟巢、水立方、上海世博园、珠港澳大桥等城市地标中去。那么，在造好房子这件事上，伟星的水平还用担心吗？
稳健持续的经营理念
受实业脚踏实地的理念熏陶，一直以来，伟星坚信高杠杠、高周转难以为继，拿地、开发等动作坚持稳健的财务观念，杜绝高成本融资。
以至于民企相继爆雷的当下，没有公开外债的伟星，有了逆势向上的资本和底气。以南京市场为例，今年1-7月，伟星以约21.10亿元的销售金额，位居南京房企权益金额排行榜第6位，较去年同期上升4个排位。
▲数据来源于克而瑞南京
每位操盘手都深知，在当下的楼市行情中，要想取得这份成绩，产品力、买房人的信任、市场占有率缺一不可。稳健赋予伟星的生命力，不用多说了吧。
进驻即深耕的长情
进驻必深耕，是伟星对一座城市的承诺。伟星究竟有多长情？数据来说话：
扎根临海31年，累计开发39座作品，市场占有率超50%，连续多年摘得城市销冠；
进入芜湖24年，端出45座人居地标，连续17年城市销冠，“住在芜湖、住在伟星”可不是说说而已；
进入南京2年，伟星在核心地段认真打磨3座人居标杆。时代悦峰：区域内首个使用YKK AP系统窗、代建外部市政公园的新盘，长江之歌：引进南京首个360°寰幕立面、首个金钥匙服务体系，匠心营造下，每个作品都被赋予独一无二的高辨识度标签。
▲伟星长江之歌实景图
今年，市场行情急剧冷冻，部分买房人对民企开发的产品持有浓厚观望心态。“君子欲讷于言而敏于行”，伟星相信时间自有答案，少说多做，沉下心扩大产品展示面、把房子“素颜”给买房人看。以专业的手法和过硬的品质，真正赢得掌声与尊重。
现在，伟星誉璟府仅剩少量建面约196㎡大平层，收官倒计时。这款无懈可击的超配改善户型，错过即遗憾。
