柳州鹿寨县，是广西桂中和桂北地区一个综合实力非常强的县，所以大家觉得在鹿寨县城，几十万就可以买到一栋天地楼居住了，这种便宜的事情有可能发生吗？估计很多人都不相信，现在不要说买天地楼，就是买地皮都要几十万甚至更高的价格了。不过今天就带大家看一栋近日在鹿寨县被拍卖的天地楼，最终的成交价就是几十万而已。

近日，一栋位于柳州鹿寨县鹿寨镇新安街3号的天地楼迎来了第三次被拍卖，起拍价仅40.1397万元，最终还是只有一个人报名竞拍，以起拍价就拿下了这栋天地楼。

此次拍卖的这栋天地楼，拍卖公告说是有四层，不过实际上应该是三层半，第四层面积比较小。房子建筑面积178.47平方米，为5房1厅2卫一厨。房子装修比较普通，外墙贴瓷砖，内墙普通刷白而已。

从位置来看，此次拍卖的房子位于鹿寨县城老城区，周边配套是非常完善，附近学校有鹿寨小学、鹿寨县直属机关幼儿园、鹿寨县人民医院、商业街等。

按照建筑面积计算的话，鹿寨县这栋天地楼成交单价只有2249元/平方米，非常便宜。不过值得注意的是，这栋房子此前有过两次拍卖，起拍价分别为47.2232万元和40.1397万元，不过都流拍了。

那么，这么好地段的天地楼，为何要到第三次拍卖才成交，而且还是底价成交的？可能是这栋房子也是存在一些瑕疵吧。首先说，这栋房子虽然是天地楼，但是房子户型布局不好，三层半的天地楼，建筑面积才178.47平方米，说明每层的建筑面积不大，从图片也可以看得出来，房子是比较窄小的，这种房子居住舒适度相对会差一些。

另外，此次拍卖的房子是否是划拨用地，拍卖公告没有说明，如果是划拨用地，那竞得者还是需要额外缴纳土地出让金。

最后这栋房子是两个人共同所有的，但被执行人只有一个，而且房子存在抵押。因为房子还有人居住，后续可能面临交付麻烦，这很大影响有意向的人报名竞拍，从而造成最后只有一个竞拍者报名竞拍。