近段时间有两次重要会议，网上又出现不少有关于“售楼处人挤人、新房遭疯抢、销售没时间吃饭”等消息。

这些事情，把楼市的热度炒了起来，对楼市重燃希望的人不在少数。

6月1日，中指研究院公布了5月份的监测数据。

从数据来看，只能说5月份楼市的表现有所改善，但远远没达到一些人的“期望值”。

首先来看看二手房的价格。

百城二手住宅均价14780元/平方米，环比下跌0.7%，同比下跌5.8%，降幅均在收窄。

其中，一二线城市在降幅收窄的城市中占比8成。

划重点：二手房价格已连续25个月环比下跌，5月份环比下跌城市数量100个，下跌城市数量连续1年超过90城。

虽然习惯了二手房不断下跌的市场现状，但看到这种数据，还是有些吃惊的。

很显然，二手房仍在以价换量，虽然降幅是收窄了，但这种趋势，很难轻易拉回来。

然后是新房价格。

百城新建住宅均价为16396元/平方米，环比上涨0.25%，同比上涨1.33%。

其中一线城市环比上涨0.44%，二线和三四线分别上涨0.21%和0.04%。

新房价格上涨，一个很大的原因是因为改善盘变多了。

近两年里，各市拿出来的地块，大多都是好地段，不少都有较高的溢价率。

这些地块规划成改善项目，价格自然低不了，也就拉高了新房的价格。

就拿上海来说，新房价格环比上涨0.76%，涨幅排在百城的第一位。

涨幅这么大，主要是因为5月份有好几个高价项目开盘，比如5月12日开盘的静安玺樾，以及动静很大的中建壹品·浦江之星。

后者在5月21日开盘，位于上海东外滩板块、杨浦滨江南段核心位置，开盘日当天去化9成，销售额超49亿元，均价约10.99万/㎡。

与安居客的数据进行对比，中建壹品·浦江之星的均价是远高于4月份86693元/平方米的成交均价的。

另外在4月份，也是同样的道理。

上海3月份，新房成交均价为66000元/平方米。

但在4月，新房销售榜排名前10的项目，成交均价只有2个项目在66000元以下。

成交套数最高的中海·顺昌玖里，均价为17.2万元/平方米。

成交套数排名第二的安高申宸院，均价为7.1万元/平方米。

成交套数排名第九的露香园，均价为16.4万元/平方米。

在这些高价楼盘的“努力”下，上海4月份的新房价格被大幅拉高，环比增长22.4%

所以说，优质房产带动新房价格，但大家也要注意，这并不意味着新房到了全面翻盘的地步。

最后来说一说房地产销售数据。

5月里，百强房企销售额3224.1亿元，环比增长3.4%，同比下降33.6%。

销售额比“银四”更高，说明近段时间密集的政策是有效果的。

但从同比乃至环比的上涨幅度来看，5月份的表现还是有些差强人意。

另外在1~5月份的数据上，百强房企销售总额为16184.5亿元，同比降低44.3%，降幅收窄2.5个百分点。

这是连续收窄的第4个月，说明情况在好转，可如果换一个角度，情况可能就不太乐观了。

要知道，目前的销售额已经很低了，而且国家在供应端和需求端的支持力度在不断加大，可就算这样，同比依旧能降低44.3%。

房企的困境，可想而知。

现在楼市还面临一个问题：越来越多的购房者对利好政策变得“无感”。

以此为前提大胆猜测一下，如果6月份表现还是不好，政策会继续出台或调整，而且怕是会大放血。

作为普普通通的老百姓，这个时候更是急不得。

一方面是因为政策变化太快。

另一方面，普通人买得到的房产，往往处于下跌通道中，至于投资保值增值，全然成了笑话。

所以说，多等等总是没坏处的。