楼市大事，听老司基说。

最近几天，后台突然多了不少问房贷利率的私信。就在刚刚，迎来了央行的官宣。

今天一早，央行发布公告：

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

来源，中国人民银行官网

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降息后每个月少还多少？

在7月之前，贷款市场报价利率（LPR）已连续4个月按兵不动。今天降息，是今年以来的第二次降息。

此前，1年期为3.45%，5年期以上为3.95%。直降10个基点后，新房和二手房的房贷利率都会跟着降，迎来历史新低。

对于买房人来说，此次下调后，又能够省多少呢？

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算

按照此前的房贷利率3.55%，月供4518元，若是3.45%的利率，月供为4462元，每月减少56元，贷款30年，利息总额减少20096元。

对于已买房的存量房业主，房贷利率也会随之降低，但月供减少不会立即体现。主要取决于“重定价日”，具体是哪天，要看你贷款合同中的约定，一般是每年的1月1日或者贷款日。具体分两种情况：

①重定价日是1月1日：只能参考2025年1月1日之前央行最新的LPR报价利率，在下一周期执行。

②重定价日是贷款发放日：根据贷款发放日之前那个月的最新LPR报价利率执行，如果你是7月20日以后贷款的，恭喜你，下个月月供就可以降低了。

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7天期逆回购操作利率也调整了

今天央行除了官宣房贷利率下调，对7天期逆回购操作利率也进行调整：

即日起，公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.80%调整为1.70%。

来源，中国人民银行官网

这次下调不仅是2023年8月以来首次调整，方式上也有变化，调整为“固定利率、数量招标”。

7天期逆回购操作利率下调表明央行有意降低短期市场融资成本，‌同时传递出政策利率有松动的迹象，‌旨在进一步降低银行资金成本，‌支持实体经济。

不过，7天期逆回购操作利率下调并不代表长债收益率下行空间打开。央行意在加大逆周期调节力度，熨平短期经济波动

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重庆房贷利率

目前，重庆的房贷利率有变化吗？

根据重庆贝壳7月22日发布的最新房贷利率表来看，目前各个银行的首套住房贷款利率下浮40基点，为3.45%；二套贷款（一套未结清）的房贷利率为3.8%。

首套房和二套房的利率已经调整。

图片来源，重庆贝壳交易服务中心

房贷利率下调，对于已经在还房贷的人来说，能够省一点就是一点。

对于接下来楼市走向你怎么看？会选择现在出手还是再等等？欢迎下面评论区聊聊你的看法。