近几年来，社区商铺随潮流逐渐兴起，被称之为“最后一公里的商业”，因与整个社区关系紧密，曾有人说社区商业经营是365天的生意，稳定是其最主要的特征。因此，社区商铺越来越受投资者的追捧，逐渐成为置业的新宠，而且据研究机构预测，未来10年，我国社区商业消费将逐渐占据社区消费零售总额的1/3（数据来源：金融界网站 2019.03）。

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熟悉济南的人，对消费能力与经营潜力的高低一目了然，历下区东部毫无疑问是置业商业的首选地带，而一个具备投入少、低成本、空间灵活、选择多样等优势的社区商业，更成为大众应该瞄向的靶点，但海量的社区商业究竟该如何选择？越秀·麓端府商铺“悦麓汇”的出现，让历下社区商业的置业方向更加清晰。

悦麓汇择址历下高端改善居住区，占据舜华北路、颖秀路、中林路等出入盛福的必经之路，更以片区三大主干道沿街铺的设计，有效吸附和拦截双向流通的客群，以难得的地段优势，一举奠定了盛福消费封面的地位！

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同时地段的优势还体现在轨道交通上！悦麓汇直距地铁R2线姜家庄站仅约500米，是城市轨道交通大动脉之一，往来换乘乘客能够给悦麓汇来大量人流，同样也是生意的基础保障之一。

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越秀·麓端府自身就拥有约1341户家庭作为基础消费客群，再加上区域11大社区数万常驻人口(数据来源：安居客2022年统计，项目周边2公里社区共15201户，按照三口之家测算约4.5万人)，为悦麓汇提供了不间断的高端消费力。

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并且，悦麓汇更是直接辐射了片区的教育资源。直距仅约300米内教育资源环伺，60班制盛福高中规划，建成后容纳约3000名学生，约260名教工（信息来源：济南市自然资源和规划局 2023.02）；联袂甸柳教育集团代建36班制初中已封顶，另规划有48班制小学与数个幼儿园，这些数据不单单是数字，更是一组庞大的消费力，让亲子乐园、艺术培训、文教商店等业态，引爆校园经济。

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除了占据优质资源外，更以70年产权、一层沿街铺设计，引发了市场的强烈关注。建面约17~300㎡的规划，对比大型商业店铺，更加自主灵活，而且作为满足社区生活的刚性需求，为人们提供了便捷的服务，抗风险能力强。

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每间商铺都是沿街分布，开放式的街区布局，直面往来人潮，有效增加人群的消费概率。展示面好、利用率高的单层设计，从基本生活需求的商超、便利店到提高生活质量的美容美发、培训机构、面包店，再到可以休闲娱乐的咖啡店、花店、宠物店、母婴店，多种业态皆可满足。不管是自营还是出租都是很好的选择。

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越秀·麓端府商铺“悦麓汇”，占据历下CBD地段优势，又坐拥庞大的消费客群，准现铺、铺铺临街、三面学校围合，背靠高端社区消费体量。约17~300㎡一层准现铺，多面积段选择，目前正在热势销售中，心仪的朋友们，可要抓紧行动起来了，具体信息可至项目营销中心咨询。

项目地址：济南市历下区奥体中路与中林路交会处东行600米