时光飞逝，经历了两个月相对沉寂的楼市，马上迎来的是一年中地产圈第二个重要节点“金九银十”。

在上半年多支利箭齐发的广州，政策的余温能否为接下来的“金九银十”再次起到推波助澜的作用？

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首先，我们先来回顾一下过去五年广州9-10月的整体市场表现：

克而瑞数据监测显示，在2020、2021、2023三年间的9-10月中，广州商品住宅整体成交规模可圈可点，在2020年更是突破2万套，为近五年同时期最高。

尽管成交规模在去年出现“扭跌转涨”，与之相反的是，供应端表现并不乐观,呈现出直线下滑的态势。

可以看到，去年该时期广州商品住宅供应仅1万套出头，同比2021年减少61%，今年似乎更不容乐观。

受多重因素的影响，克而瑞数据监测显示，在今年九月前夕，房企周度取证规模不超10万㎡，而去年同时期的周度取证规模在20万㎡以上。

尽管取证项目有所减少，但随着营销节点的陆续到来，开发商的新一轮购房优惠也会逐一释放，加之第三批供地的优质地块陆续上市，或将会为“金九银十”带来更多的热点话题，有利于进一步吸引购房者入市。

那么，在接下来的两个月内，广州会有哪些新项目入市呢？

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作为楼市一个重要节点，据克而瑞不完全统计，2024年9-10月全市预计有13个新盘入市，以外围区项目为主，共有9个，其中南沙区占据4个；中心四区有3个，海珠区占据2个。

按照产品类型划分，在即将入市的新盘里，刚需、刚改项目占据大多数，改善为两个商办项目。

海珠区

中建天钰作为9-10月海珠区住宅新项目的独苗，据克而瑞监测到，该项目预计将于10月下旬迎来首开。

项目前身为中建中建信和在去年年底以19.83亿元总价，3.7万元/㎡楼面价拿下的海珠区新滘西路以北地块。

根据批示，项目规划三栋住宅，均为两梯五户设计，最高仅32层，具体户型尚未公布。

与之相邻的保利燕语堂悦，凭借着成熟的居住氛围与完善的配套入市至今已经网签217套，位列海珠区商品住宅成交套数排行TOP3。

伴随中建天钰的加入，工业大道板块的市场格局是否会重塑呢？

在琶洲板块，商办项目力迅·琶洲湾即将迎来面世。

项目前身，是方所文化在2021年2月，以底价拿下的一宗商业商务用地，成交总价40170万元，折合楼面价11815元/㎡。

主推建面约150-350m²商办单位，全盘只有120套。有市场消息指出，吹风价为10万+。

黄埔区

克而瑞数据监测显示，八月前半月，黄埔区以770套、全市30%的供应占比，撑起广州新房市场半边天，成为11区中的供应大户。

在接下来的两个月，据克而瑞监测到，黄埔区将有三个旧改面世，其中两个项目位于旧黄埔板块，一个位于科学城板块。

从项目体量上来看，规模最大的项目为中建玖合·未来方洲，总建筑面积高达220万㎡，涵盖江北、文元、渡头三大组团，首开的文元组团规划9栋住宅，规划79-142㎡户型。

同为竞争对手的中建·一城江山海也在九月份迎来面世，项目首开的阅山组团为地铁上盖项目，由7栋26层——32层的两梯六户高层组成，涵盖78-118㎡户型。

目前项目吹风价已流出，总价最低308万起即可上车。

南沙区

据克而瑞监测到，9-10月南沙预计有4个新项目即将面世，三个项目为住宅，一个项目为商办。

其中南沙开建·源筑新城是由南沙开建以29.64亿元总价，7670元/㎡楼面价在2022年拿下的地块转化而来的项目。

根据规划，项目总建筑面积62万㎡，包括 2.6万㎡的生活街区和约3.3万㎡的商业配套，容积率2.3，一期计划推出12栋住宅，打造75-123㎡产品。