靴子落地！全球瞩目的降息，终于来了！
北京时间9月19日凌晨2点，美联储公布最新利率决议，将基准利率目标区间下调为4.75%至5%，也即降息50个bp。
首先，这是美联储自2020年3月以来的首次降息，所以从力度来看，还是超出了市场预期。
其次，这波大幅度降息，也将促进全球资本市场迎来回暖：
像美股，决议公布后不久，涨幅就开始直线上升，纳指涨超近1%。
现货黄金也迅速走高，日内涨幅扩大至1%，现报2595.15美元/盎司，续创历史新高。
人民币离岸汇率同样创下近期新高，触及了7.06的极值。
作为美联储4年来的首次降息，这意味着全球经济将从此刻开始迎来拐点。
而对于我们的楼市、股市和经济市场来说，同样将迎来新的转机。
1、美联储降息，我们会怎么样？一方面，美联储降息，我们自己的降息空间也将跟着变大。
就说最近的，我们明天（9月20日）上午会公布新的LPR基准利率，目前全国平均是保持在3.85%不变；
但如果你去看部分城市的真实利率，你会发现都已经破了3字头，像广州都已经无限接近于公积金的贷款利率。
所以这个月迎来新的调降机会还是很大的，即使不降，今年结束前也至少会有1-2次的大降息和大降准。
包括民间呼声很高的存量房贷利率下调，彭博社在此之前就已经传过小作文，可见随着这波降息，年内落地也会是必然趋势；
最快就是赶着“金九银十”，那效果无疑将是最好的。
为什么我会这么笃定？是因为老美的这50bp，也只是个开局；
从美联储点阵图的中位数来看，美联储2024年将累计降息100个bp，也就是说这波降息后，还有50个bp的降息预期。
另一方面，美联储降息，也意味着我们国内市场的流动性会得到缓解。
你可以理解为，传导到我们国内，将会促成一场自上而下全链条式的放水。
毕竟1万亿的美元资金回流，相当于7万亿的人民币，势必会给我们的市场去注入源源不断的需求。
因为这个过程中，我们国内的很多债务都会被稀释掉，那么传导到消费，我们的需求端也就会得到一定的提振。
比如我们的企业。
摩根大通有估算过一个数据，中国企业未结汇美元总数达到3000-6000亿美元的水平；
这个规模要是能回来还是不小的。
以及，不知道各位还记得前不久的1.4万亿融资流向房地产不？
可以说，这轮放水，也是在为降息后给这些房企去注入“真金白银”帮助它们发展做准备。
所以对于企业而言，存量债务压力能得到大大减轻，他们就有信心继续去银行借贷发展。
而进一步传导到普通人，那就是就业和收入同样会迎来一定的好转。
各位，属于中国楼市和中国经济的拐点终于要来了！
2、我们的通胀，即将拉升再瞅一眼国家统计局公布的8月份CPI数据，首次创下6个月新高，涨幅扩大至0.6％；
又意味着什么？
低通胀格局已经显现，国内需求不足的问题正在得到修复。
顺便，在这个过程中还可以通过刺激需求再持续拉动温和通胀，来扭转这轮经济周期的低迷态势。
而只要通胀一抛开“低”这个字眼，我前面说的核心资产上涨，就会成为一个必然趋势。
3、期待930美联储降息50个bp，就注定了整个全球经济会进入一个复苏的周期；
我们也一定会在这个时候抓紧政策的利好期，去出台相应的刺激政策。
从往年的金九银十来看，我预计，930也许就会有大动作。
配合国庆黄金周，楼市应该会迎来一些好消息。
今天早上起来，满屏刷过来都在说美联储降息，大家可能该看的也都看过了；
但是大家可能不知道的是，接下来的经济楼市，将会因为这场降息发生什么翻天覆地的变化。
此时此刻，还在坚持空仓的人要慌了。
因为接下来的整个大方向，落地速度和力度会非常快、也非常大，影响一定是呈几何倍增长的。
我之前也说过，美联储是降息25个bp或者50个bp都不重要，而是只要美联储它降了才重要。
只不过比预期更好的就是，这次它们超预期降息了。
很多人不知道，其实我们在美联储降息前，就已经做好很多政策的铺垫，就等美联储降息的结果出来。
就说今年以来：
430会议提出去库存，标志着新一轮房地产去库存的开启
517出台降首付降利率、提供3000亿元再贷款支持地方收储存量房作保障房
国家队亲自下场收储去库存、进行以旧换新，收储范围一度扩围到60多个城市
8月份出台房屋养老金制度
所以大家之前看到市场低迷就觉得是救市没效果，殊不知
——以上这些准备动作，其实都是为了等待美联储这把东风吹过来，彻底解放我们当下被承压的资产价格。
所以接下来，具体到楼市里，上面还可能会有什么大招放出？
我简单说几个：
1、一线城市政策会有进一步的放松空间取消更多核心区域的限购
降低税费，特别是契税
进一步放松甚至取消重点城市的非普通住宅标准
2、下调存量房贷利率就我刚刚前面说的，还有50bp到80个bp的下调空间，这会直接刺激消费需求；
再配合LPR的降息，能进一步刺激买房需求的释放，最后拉升经济的整体复苏。
3、推出支持收储的特别国债不过因为收储本身是长期性政策，所以如果930将落地，也将意味着只有个别城市会出现明显的筑底反弹效果
所以，大家真的不要去小看美联储降息，因为它给我们带来的影响，绝对是方方面面的。
而结合我们之前做好的各种铺垫，在这些影响面前，你要去注意的就是：
1、不要只知道存钱
房贷利率持续下调的大趋势下，存款利率没有理由不跟着下调；
在这种趋势下，大家都应该做好准备，千万不要有侥幸心理，觉得说不负债只存钱就不会亏钱了，但实际上你只会越来越穷。
2、美联储降息资金回流，钱变多了赚钱是容易，但同时物价也会拉升
不要忘了，我们今年的CPI目标可是3%，也就是说，美联储降息带给我们更多的操作空间后，一系列的放水刺激也就将成为我们下半年的一个任务。
而我刚刚也说过，只要放水形成的通胀一抛开“低”这个字眼，我前面说的核心资产上涨，就会成为一个必然趋势。
如果你不事先看清这降息力度背后产生的流动性，你很可能会被这股大水给“淹”死。
我们未来的经济周期，一定是走向低利率+通胀的。
这种情况下，自然是拥有资产的人得天下。
3、对于手上有多套房子的你，该去对自己的资产进行一个评估了
房子所在的城市是否是价值城市？该不该当下进行优化置换？还是可以等等再卖的？
毕竟我前面也说了，这是一次财富洗牌的机会；
你之前买错了房子，趁着这波限购放开、首付低、利率低的时候，可以赶紧出清。
