昨晚，上海土地市场发布年内第七次集中土拍名单，一口气挂出10幅宅地，仅次于年初第二批次的11幅。

但是值得足以的是，这批次地块传统市区占比相当大，几乎占据一半，包含虹口1块、杨浦3块、普陀1块，其中3块位于内环内。此外，还有浦东新杨思、浦东唐镇、闵行梅陇等热门区域也有宅地出让。

临近年末，上海突然抛出如此多的优质宅地，究竟出于何种原因？主要有两方面因素。

首先，今年上海土拍虽然批次很多，但总量并不高，前六批次总计成交宅地30幅。而2023年全年成交74幅，2022年全年成交105幅。因此，在还剩2个月的时间里，上海需要增加宅地供应。

其次，根据今年宅地成交结构和房企热情来看，中环内的宅地热度更高，都会引起房企争夺，而中环外地块则相对冷淡，大多为底价成交。因此，上海要想增加宅地成交，只能拿出位置更为优越的区域地块。

事实上，近几年来，上海每年土地成交均呈现出下降趋势，随之而来的新房供应也是逐年下滑，尤其是市区，这也是今年豪宅独立牛市的重要原因。土地成交下滑一方面是房企销售受阻后拿地意愿减少，另一方面也是上海土地拍卖一块少一块。

市场大势所趋，你我顺势而变。